Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitkyMülheim an der Ruhr Mülheim an der Ruhr Nordrhein-Westfalen 45473

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Bytový dům postavený v roce 1977, velmi udržovaný a od roku 2024 neustále modernizovaný řadový dům na konci řady, se nachází v klidné vedlejší ulici (slepá ulička) na svahu a nabízí dostatek prostoru pro rodiny nebo páry s potřebou home office. Dům disponuje 6 místnostmi a 2 koupelnami, rozprostřenými do 3 pater – podkrovní nadstavba je kompletně využitelná (1 koupelna se sprchovým koutem + 2 místnosti). Je zde také hostinská toaleta. Dům je plně sklepněn, včetně sauny a WC, a nabízí mnoho dalšího úložného prostoru, stejně jako přímý vstup do garáže.

Dvě terasy a velmi upravená zahrada vybízejí k užívání letních dnů venku. Velkorysá, izolovaná zahradní bouda poskytuje dostatek místa pro nářadí a dnes je využívána jako dílna.

Od roku 2024 bylo realizováno několik energetických opatření a modernizací.

Energetická opatření:

- Instalace vzduch-vzduch tepelného čerpadla (Q4-2024)

- Nová okna (trojitá konstrukce | dodatečná bezpečnostní úroveň a možnost uzamčení) po celém domě (včetně elektrického ovládání roletek) (Q1-2025)

- Nové vstupní dveře (Q1-2025)

- Nová krytí světlíků (vylepšení větrání) (Q3-2024)

Další rekonstrukční a modernizační opatření:

- Nové natření přízemí, prvního a podkroví (včetně obložení klinkerem po celém domě) (Q1-2024)

- Modernizace vestavných skříní v ložnici (Q2-2024)

- Částečná obnova zahrady včetně nové terasy v zadní části zahrady (Q2-Q3 2024)

- Renovace obývacího pokoje (Q1-2025)

- Modernizace kuchyně (Q2-2025)

- Modernizace hostinské toalety (Q4-2025)

Další vybavení:

- Vysoce kvalitní přírodní kameninové podlahy ve všech místnostech

- Krbový kamen v obývacím pokoji (včetně připojení k ohřevu teplé vody) + velké dřevo na domě a nájemní pozemek

- Všechny koupelny s oknem

- Keller z 70. let pro nostalgiky (může být s láskou renovován)

- Různé zdroje elektrické energie na zahradě, stejně jako napájení pro izolovanou zahradní boudu

- Zvýrazněním pro rok 2026: Optické vlákno bude brzy (Q2-2026) instalováno v domě.

- Starý bezpečnostní systém byl nahrazen moderním řešením chytré domácnosti (Bosch) (převzetí je možné | jednoduché rozšíření dle potřeby)

Na konci zahrady navazuje pozemek města MH, který je momentálně pronajat. Nabízí optimální doplněk pro rodiny s dětmi, které budou mít prostor na hru. Navíc zajišťuje zadní vstup do domu, což je vzhledem ke sklonu svahu velká výhoda. Dále se zde nachází další chata s dostatkem místa pro zahradní nábytek, která může sloužit i jako druhý přístřešek na dřevo.

Převzetí nájmu by mělo být zajištěno a je kupujícímu prioritně přiděleno městem.

Dům není pronajatý a je určen pro vlastní bydlení.

Obchody pro každodenní potřeby, lékaři i školy se nacházejí v blízkosti. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná, což umožňuje rychlý přesun do centra města i do okolních oblastí. Nedaleké zelené plochy lákají k venkovním aktivitám.

Koupelny by měly být jako další modernizovány, než bude učiněno rozhodnutí o prodeji. Kupující tak mají značnou volnost při zařizování dle vlastních představ.

Střecha byla v Q1-2026 zkontrolována pokrývačem a byla posouzena bez závad.

Krbový kamen v Q2/Q3-2026 dostane nové šamotové kameny ve spalovací komoře a do budoucna zůstane dále plně funkční. Krbový kamen je pevně spojen s domem a může být bez obav používán. Příslušná dokumentace a povolení jsou k dispozici.

Nový energetický průkaz je v rámci instalace vzduch-vzduch tepelného čerpadla již žádán. Uvedená hodnota kWh odpovídá starému energetickému průkazu (plynové topení).