Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyOttobrunn-Waldkolonie Ottobrunn Bayern 85521

Diese 2026 stylově zmodernizovaný 2-pokojový byt s novou koupelnou v nejvyšším patře nabízí obytný pocit, který je v této cenové kategorii vzácný: klidný, soukromý a kvalitní.

Vícepodlažní dům zaujme svou výjimečně příjemnou strukturou:

Pouze tři byty v domovním vstupu – vždy jeden byt na patro.

Tím vzniká téměř nezávislý pocit bydlení s vysokým stupněm soukromí a klidu.

Světlý obývací prostor s přístupem na jihozápadní balkon je srdcem bytu. Zde si můžete vychutnat odpočinkové chvíle s výhledem do zeleně a přes střechy – zejména odpoledne a večer.

Ložnice orientovaná k tichému severovýchodnímu směru s výhledem na rozlehlé, zadní zelené plochy nabízí ideální podmínky pro osvěžující spánek a s 14,4 m² dostatek místa pro prostorná úložná řešení.

Samostatná kuchyň s oknem je funkčně navržena a umožňuje navíc integraci pračky.

Byt je ideální volbou pro náročné uživatele, kteří kladou důraz na klid, kvalitu a promyšlenou strukturu bydlení – perfektní jako elegantní útočiště s vysokou životní kvalitou.

Prodej je provizně bezplatný přímo od vlastníka.

Klidné a zelené obytné prostředí v oblíbené lesní kolonii Ottobrunn – ideální kombinace vysoké životní kvality a vynikající infrastruktury.

Občanská vybavenost & každodenní život:

- Supermarket (REWE): cca 50 m

- Malý obchod „Am Brunneck“: cca 500 m (lékaři, kadeřník, možnosti nákupu, gastronomie)

Dopravní spojení:

- Zastávka autobusu: cca 100 m

- S-Bahn Ottobrunn: cca 900 m

- Dálnice A99: cca 2,2 km

- Dálnice A8: cca 3,5 km

Rodina & volný čas:

- Mateřská škola & základní škola: cca 400 m

- Hřiště: cca 50 m a cca 650 m

Byt byl v roce 2026 komplexně zmodernizován a vybaven vysoce kvalitně:

- Exkluzivní parkety z masivního dřeva v průchozích dlouhých deskách (cca 220 cm)

- Nová, moderní koupelna s přístupnou sprchou, dešťovou sprchou, velkoformátovými obklady (60 × 60 cm) a téměř neslyšitelným elektrickým ventilátorem

- Elektroinstalace zmodernizována (včetně FI/RCD jističe, nové elektrické okruhy v kuchyni, nová zásuvková a vypínačová zařízení)

- Výměna vodovodních a kanalizačních rozvodů v koupelně a kuchyni

- Stěny a stropy ve všech místnostech hladce omítkové

- Rolety na všech oknech (částečně obnovené, jednotný vzhled)

- Výjimečný prvek: moderní, decentralizované ohřev teplé vody (obnoveno v roce 2026), individuálně digitálně ovladatelné a provozovatelné ve dvoutarifním režimu – pro efektivní a nákladově transparentní využití. Bez centrálního zásobníku (minimalizované riziko legionel) a ideálně kombinovatelné s vlastní výrobou elektřiny, např. pomocí balkonové elektrárny.

Další vybavení:

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

- Jihozápadní balkon s markýzou (cca 6 m², z toho cca 3 m² připočitatelných)

- Plynové ústřední topení (obnoveno v roce 2021)

- Prostorné parkovací možnosti pro obyvatele přímo na pozemku – pohodlné parkování bez zbytečných cest

- Bílé vnitřní dveře s moderním klikovým designem (rozetami)

- Bílá plastová okna (dvojitě zateplená, cca 2008–2012)

- Prostorná sklepní místnost (cca 12 m²) s vlastním elektrickým a osvětlovacím připojením

Kuchyň:

Již promyšlená vestavěná kuchyň může být realizována individuálně a je možná za příplatek cca 6.500 € (XXXLutz). Integrace ohřívače teplé vody je provedena elegantně a šetří prostor vložením do rohové skříňky.