Prodej bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyAngererstr. 4 München Schwabing Bayern 80796

ZDE SE BUDETE CÍTIT JAKO DOMA!

Velmi světlý a půvabný 2-pokojový byt v srdci Schwabingu. S rozlohou přibližně 33 m², vlastní kuchyní, koupelnou a moderním vybavením je ideální pro jednotlivce či páry, kteří milují městský život.

Prosvětlené místnosti a slunečná loggia vytvářejí útulnou a pohodovou atmosféru domova. Moderní vybavení a kompletní renovace zajišťují, že se zde okamžitě budete cítit jako doma.

Byt zahrnuje 1 obývací pokoj, 1 ložnici, 1 koupelnu s dešťovou sprchou, 1 kuchyň (bez vestavěné linky) a 1 loggiu se zárukou slunce.

K nabídce patří také sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Prodej probíhá soukromou osobou, tudíž neuhradíte žádný poplatek makléři.

Byt se nachází ve vynikající lokalitě v srdci Mnichova-Schwabing – v jedné z nejoblíbenějších a nejživějších čtvrtí města. Zde se městský život prolíná s historickým šarmem: četná restaurace a malé obchody formují ulici a dodávají čtvrti její nezaměnitelnou atmosféru.

Centrální poloha nabízí krátké cesty ke všemu, co Mnichov nabízí. Univerzita, Englischer Garten (Anglická zahrada) a Münchner Freiheit jsou dosažitelné za pár minut chůze nebo na kole. Obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v těsné blízkosti, stejně jako linky metra, autobusů a tramvají s ideálním spojením do centra i ke všem důležitým místům.

Díky kombinaci městské lokality, kulturní rozmanitosti a vynikající infrastruktury je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory – lokalita s dlouhodobě vysokým zájmem a velmi dobrou hodnotovou perspektivou.

• Obytná plocha: přibližně 33 m²

• Pokoje: 2

• Poloha: velmi centrální, klidný a upravený obytný komplex

• Stav: zrekonstruováno (únor 2026)

– Kvalitní masivní dřevěná podlaha a světlé, moderní dlaždice

– Elektřina: nové vypínače a zásuvky značky Busch & Jäger, stejně jako moderní rozvaděč s proudovým chráničem

– Moderní, bílé lišty podél podlahy

– Kompletně zrekonstruovaná koupelna s dešťovou sprchou, toaletou Villeroy & Boch, umyvadlem se skříňkou pod ním a dalším připojením pro pračku

– Nové, moderní vnitřní dveře s odpovídajícími obklady

– Moderní posuvné skleněné dveře ve stylu loft s oknem na vnitřní straně, které poskytují prosvětlený a otevřený prostor

– Nová, velká fasáda oken – trojsklo a energeticky účinná

• Loggia: slunná loggia s výhledem do zeleně

• Sklepní kóje: prostorná sklepní kóje pro dodatečné úložné prostory

Budova bude pravděpodobně ještě v tomto roce připojena k dálkovému vytápění. Náklady budou plně hrazeny z fondů oprav a podstatně tak dojde ke zvýšení energetické efektivity budovy.