Prodej bytu 4+kk • 138 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Württembersko

V žádané lokalitě Esslingen na svahu vás očekává tento výjimečný 4,5-pokojový byt s vlastním vstupem, jižní terasou, zahradou a nádherným výhledem.

Byt se nachází ve udržovaném 6-rodinném domě v klidné, idylické lokalitě. Vstup po schodišti již navozuje příjemný, povýšený pocit bydlení.

Skutečný zážitek představuje orientace bytu: Všechny obytné a ložnicové prostory jsou orientovány na jih, čímž vzniká mimořádně světlá a přívětivá atmosféra, která je po celý den zaplněna přirozeným světlem.

Promyšlená dispozice nabízí mnoho možností využití. Všechny místnosti jsou pohodlně dostupné z chodby, což je ideální jak pro rodiny, tak pro možnosti home office. Byt působí prostorně, otevřeně a zároveň příjemně uspořádaně.

Dalším výrazným prvkem je prostorný jižní balkon s působivým 180° výhledem. Výhled se rozprostírá přes údolí Neckar až do zeleně – s viditelností přes 12 kilometrů. Tento mimořádný výhled v kombinaci s optimální sluneční polohou činí byt obzvlášť žádoucím.

Kromě toho vás zvou k odpočinku slunná jižní terasa s přilehlou zahradou – skvělé místo pro uvolněné chvíle venku a individuální úpravy.

Byt je částečně v modernizovaném stavu, ale stále nabízí potenciál pro vlastní nápady a zhodnocení. Zejména koupelna může být v průběhu modernizace přizpůsobena dnešním požadavkům.

K bytu náleží také samostatná garáž, která zvyšuje komfort celé nabídky.

Současní nájemníci, kteří bydlí v bytě, plánují koupi rodinného domu a proto se v dohledné době vystěhují. To činí nemovitost ideální k vlastnímu bydlení. Současný nájem bez nákladů na energie činí 1.422 € měsíčně.

Další plusy:

• Prostorná terasa se zahradou

• Samostatná garáž přímo u domu

• Samostatný sklep

• Nízké poplatky za správu domu

• Profesionální a zkušená správa domu

Ulice Weinbergstraße se nachází v ustálené a velmi žádané obytné oblasti v Esslingenu. Klidná svahová poloha nad údolím Neckar spojuje atraktivní výhled s vynikající dostupností. Právě tato kombinace uvolněného bydlení a městské blízkosti činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Okolí je charakterizováno zavedeným sousedstvím, rodinně přátelskou strukturou a trvale vysokou poptávkou po bydlení – ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní zhodnocení hodnoty.

Esslingen patří k nejžádanějším obytným lokalitám v metropolitní oblasti Stuttgartu. Okouzlující historické centrum, krátké vzdálenosti v každodenním životě, pestrá nabídka vzdělávacích institucí a blízkost k renomovaným zaměstnavatelům zajišťují vysokou kvalitu života a činí město trvale atraktivním.

Infrastruktura a dopravní dostupnost

Všechna důležitá zařízení denní potřeby jsou snadno a rychle dosažitelná:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell s četnými obchodními možnostmi, pekárnami, lékárnami, kavárnami a restauracemi

• přibližně 700 m k příměstskému vlakovému nádraží Esslingen-Zell s přímým spojením do Stuttgartu

• školy cca 500 m a školky přibližně 800 m

I nadregionální spojení přesvědčuje:

• Centrum Stuttgartu: cca 20 minut

• Letiště a veletrh Stuttgart: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: cca 30 minut

• Rychlé napojení na dálnici A8 přes silnici B10

Klidně situován, s krásným výhledem, ustáleným sousedstvím a krátkými vzdálenostmi – lokalita, která ideálně spojuje kvalitu bydlení, poptávku a budoucí jistotu.

Byt je ve velmi udržovaném celkovém stavu. Dlouhodobí nájemníci s nemovitostí zacházejí mimořádně pečlivě (nekouří, nemají domácí zvířata), což se jasně odráží na celkovém vzhledu. Všechny prostory byly pravidelně udržovány, takže byt dnes představuje upravený a trvale výborný stav.

K zajištění a dalšímu zhodnocení hodnoty nemovitosti byly v uplynulých letech pravidelně prováděny modernizační zásahy:

• 2025: Obnovení podlahových krytin a malířské práce v celém bytě

• 2010: Instalace dvojitě zasklených izolačních oken v celém bytě

• 2006: Komplexní obnova střechy včetně nové krytiny, izolace a výměny střešních oken

• 2000: Revize fasády

I společné prostory jsou ve solidním a udržovaném stavu. Nemovitost je vytápěna spolehlivým centrálním olejovým topením. Kromě toho je k dispozici suchý a dobře využitelný sklep.

Celkově se jedná o nemovitost s pevným substatem, která je kontinuálně udržována a disponuje solidními základy – ideální pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou pronajímatelnost, zachování hodnoty a tvorbu majetku.

Poplatky za dům:

• 76 € – náklady, které mohou být přenášeny na nájemce, plus náklady na vytápění a teplou vodu podle spotřeby

• 55 € – náklady, které nelze přenést

• 130 € – tvorba rezerv

• Bez provize – přímý nákup od vlastníka

 → Žádná kupní provize – váš vlastní kapitál bude plně investován do nemovitosti

• Perfektní pro rodiny nebo vlastní bydlení

 → Prostorný 4,5-pokojový byt se slunnou jižní terasou, vlastním zahradou, sklepem a samostatnou garáží poskytuje mnoho prostoru pro váš nový domov

• Nízké poplatky za dům

 → Efektivní nákladová struktura s dlouhodobě atraktivními provozními náklady

• Profesionální správa domu

 → Spolehlivá organizace a transparentní účtování – žádné další starosti pro vás

• Vysoká plánovací jistota

 → Žádné známé otevřené záležitosti nebo krátkodobé investice nejsou nutné

• Solidní stavba a udržovaná struktura

 → Masivně postavená budova s kontinuální údržbou a trvale vysokou kvalitou

• Samostatná garáž v ceně

 → Pohodlné parkování přímo u domu – jasná výhoda pro vlastní bydlení i pronájem

• Ideální pro vlastní bydlení

 → Perspektivicky volně dostupný – perfektní příležitost vytvořit si zde nový domov s výhledem