Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWien 2. Bezirk Wien 1010

Tento byt je prvním obýváním po kompletní rekonstrukci (tzv. "Kernsanierung") a jeho kvalita odpovídá novostavbě – vše je nové, od vchodových dveří přes okna a všechny povrchy až po dispozici, veškeré rozvody, vytápění apod.

Díky přímému vstupu do bytu z velkého a světlého vnitřního dvora získáte pocit, jako byste vlastnili vlastní dům – téměř v 1. obvodu!

Možný je také nájem s opcí odkupu anebo částovou platbu na dobu maximálně 3 až 5 let. Podrobnosti na vyžádání.

Vnitřní dvůr má rozlohu cca 200 m² a nachází se přímo před vchodovými dveřmi bytu. Tento prostor je vyhrazen jako společný prostor a často je využíván jako polo-soukromá volná plocha s několika klidnými zákoutími.

+ Nejlepší poloha ve 2. obvodu, jen pár uliček od 1. obvodu

+ Absolutně klidná ulička, kde se „nic neděje“

+ Velký klidný vnitřní dvůr přímo před dveřmi

+ Kvalitní designový nábytek a vybavení

+ Prostorný světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní a možností připojení krbu

+ Velká a klidná ložnice

+ Praktický předpokoj

+ Designové koupelny

+ Samostatná toaleta

+ Suchý sklepní prostor

2 pokoje, obytná plocha cca 52 m² + praktický sklepní prostor cca 2,5 m²

+ velká volná plocha na vnitřním dvoře přímo před vchodem do bytu (společný prostor)

Využijte výhod bytu s prvním obýváním a vynikající infrastrukturou:

+ bez provize pro kupujícího

+ prvotní obývání po kompletní rekonstrukci

+ centrální poloha u Karmelitermarktu, Augartenu a Dunajského kanálu

+ zcela zařízený s designovým nábytkem a prvky

+ kvalitní dubové dřevěné podlahy v obytných prostorech

+ designové koupelny a toaleta

+ designové osvětlení a interiérové dveře

+ vše je nové – okna, elektroinstalace, vytápění, dveře, stěny, sanitární instalace

+ nové bezpečnostní dveře s protivnikovým zabezpečením a moderní kotel značky Vaillant

+ trojitě zasklená, moderní izolační okna

+ nezávislé plynové jednotkové topení

+ walk-in sprcha a možnost připojení pračky v koupelně

+ optické připojení Magenta pro ultraschný internet

Tento absolutně klidný, světlý, útulný a moderní městský byt pro první obyvatele se nachází v Schreygasse 19 – za rohem od Karmelitermarktu, zeleného Augartenu, Dunajského kanálu a 300 m od Schottenringu a 1. obvodu. Pouze 200 m od stanic U2/U4 Schottenring – s vynikající infrastrukturou a dopravní obslužností v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a disponuje kompletní občanskou vybaveností (supermarkety, pekárny, fitness centra apod.) a širokým výběrem gastronomických zařízení.

Na dosah je malebný Augarten vhodný k odpočinku a pro sportovní aktivity, stejně jako pulzující Dunajský kanál s nočním životem.

Byt se nachází v horním patře šestipodlažní novostavby z 60. let – je světlý a absolutně klidný. Rezidenční komplex je velmi udržovaný. Přístup do bytu vede přes velký vnitřní dvůr, což dodává pocit vlastního domu uprostřed velkoměsta.

Byt nadchne moderním vybavením, perfektní dispozicí a světlými, útulnými místnostmi. Je orientován na jihozápad a severovýchod, což přispívá k vyváženému vnitřnímu klimatu a umožňuje přístup ke světlým prostorům.

Byt má velmi praktický půdorys, obytné prostory jsou přívětivé a natěšené světlem, přičemž koupelna a toaleta jsou oddělené. Vytápí se nezávislým plynovým jednotkovým topením.

Průběžné měsíční náklady hrubé:

Provozní náklady: 121,87 €

Fond oprav: 82,80 €

CELKEM: 204,67 €

Opravný fond domu má zůstatek cca 200 000 €. Rekonstrukce a tepelná izolace fasády již byly zahájeny.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST:

+ Prémiová poloha ve 2. obvodu se sousedním 1. obvodem

+ za rohem od Karmelitermarktu, Augartenu a promenády podél Dunajského kanálu

+ městský a noční život jsou snadno dostupné pěšky

+ 300 m k Ringstraße a do 1. obvodu

+ stanice U2 přímo do Wirtschaftsuni a Hlavní univerzity

+ stanice U4 přímo k TU Wien

V bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogerie, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOLEHLIVOST:

Veřejnou dopravou:

+ stanice U2/U4 Schottenring jen 200 m

+ autobusové linky 5A a 5B

+ tramvaje linky 2 a 31

+ noční autobusy na Ring

Automobilem:

+ Ring, Lände – dostupné ve všech směrech

+ křižovatka Erdberg/City A4/A23 za pouhých 10 minut autem

+ parkovací místa v okolí dostupná krátkodobě i dlouhodobě k pronájmu