Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10555

Na prodej je bez nájemců disponibilní, kompletně zmodernizovaný historický byt se štukovými prvky, který se nachází v klidné a zároveň velmi žádané lokalitě v Berlinu-Mitte, čtvrti Moabit – jednom z nejdynamičtějších a nejcennějších segmentů německého trhu s nemovitostmi.

Byt se nachází v přízemí okouzlující secesní budovy z roku 1910, je přístupný i pro osoby s mírně omezenou mobilitou a vyniká neobvykle efektivní půdorysem. Na přibližně 56 m² obytné plochy je možné vytvořit dvě až tři ložnice – ideální vyhlídku pro výnosné koncepty pronájmu, jako je spolubydlení či co-living.

Byt byl během posledních měsíců kompletně zmodernizován a splňuje tak aktuální standardy. Zvláště atraktivní toto řešení pro investory: Díky rozsáhlé modernizaci není svázán omezením nájemních cen, což umožňuje flexibilní a výnosově optimalizované nastavení nájemného.

Jedinečným lákadlem je nabízený balíček "všechno v ceně": Na přání může být pronájem zajištěn bez dodatečných nákladů – s garantovaným cílovým nájmem minimálně 1 500 € čistého studeného nájmu.

Nová vestavěná kuchyně v hodnotě přibližně 4 500 € je již zahrnuta v kupní ceně. Dále nabízíme vlastní sklepní místnost a krytá místa pro kola v dvoře. Měsíční správní poplatek činí pouhých 230 € a zahrnuje topení, opravnou rezervu i správní poplatek.

Výhody pro investory shrnuté přehledně:

• Vysoký výnos z pronájmu při využití konceptu spolubydlení nebo co-livingu

• Možnost dosáhnout minimálně 1 500 € čistého studeného nájmu (včetně pronajímatelských služeb)

• Nejsou zde omezení vyplývající z nájemního stropu (díky rozsáhlé modernizaci)

• Nemovitost je bez nájemců – okamžitý pronájem je možný

• Žádná opatření jako ochrana sociálního prostředí, vyhlášení sanovaného území či jiné závazky

• Efektivní dispozice s až třemi ložnicemi na pouhých 56 m²

• Žádaná, prémiová lokalita v Berlinu-Mitte s udržitelným růstem hodnoty

• Kompletně zmodernizováno – žádná krátkodobá nutnost dalších investic

• Vytvořená opravná rezerva – žádné plánované mimořádné příspěvky

• Zahrnuje novou vestavěnou kuchyň (v hodnotě 4 500 €)

• Nízký měsíční správní poplatek (cca 230 €)

• Přístup bez bariér (přízemí)

• K dispozici sklepní místnost a krytá úložiště pro kola

• Ideální pro začínající i zkušené investory

• Na přání: Možnost zvýšených odpisů přibližně 4–5 % dle znaleckého posudku

Závěr:

Jedná se o vzácnou příležitost získat ihned k pronájmu vysoce kvalitně zmodernizovaný historický byt ve výborné berlínské lokalitě. Kombinace efektivního půdorysu, rostoucí poptávky po konceptech spolubydlení a atraktivních perspektiv pronájmu činí tento objekt obzvláště lukrativní a perspektivní investicí.

Ulice Zinzendorfstraße se nachází v berlínské čtvrti Moabit, centrálně položené a stále více vyhledávané části města v distriktu Mitte. Lokalita vyniká svou bezprostřední blízkostí k vnitroměstským centrům a výbornou infrastrukturou.

Okolí je charakterizováno vybudovanou městskou strukturou s pestrou nabídkou obchodů pro každodenní potřeby, gastronomických zařízení a poskytovatelů služeb. Tuto nabídku doplňují týdenní trhy a menší maloobchodní provozy, které přispívají k vysoké kvalitě života v této čtvrti.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových a S-Bahn linek spolu s nedalekými stanicemi metra umožňují rychlý přístup k centrálním uzlům, jako je berlínské hlavní nádraží, centrum města i přilehlé oblasti. Výborné propojení se silniční sítí zajišťuje jak individuální, tak regionální dopravu.

V docházkové nebo krátké vzdálenosti se nacházejí také významné rekreační oblasti, jako je Großer Tiergarten či pobřežní oblasti podél řeky Spré, které nabízejí široké spektrum volnočasových a relaxačních možností.

Čtvrť Moabit se v posledních letech dynamicky rozvíjí a nadále získává na atraktivitě, což se odráží ve zvyšující se poptávce a kontinuálních procesech zhodnocení v přímém okolí.

Podrobný popis rekonstrukce je k dispozici a bude poskytnut kupujícímu.

Prodej probíhá přímo z vlastního portfolia a je bez provize. Prohlídky jsou možné kdykoli od 1. dubna 2026. Kontakt: pan Seibert, telefon 0151-58865707.