Prodej bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyAmerikaner Str. 13 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Tento kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt ve 2. patře udržovaného bytového domu v Mannheimu nabízí vysoce kvalitní vybavení i promyšlené uspořádání místností.

Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar und machen die Wohnung auch ideal für WGs.

Všechny místnosti jsou přístupné samostatně z chodby, což činí byt také ideálním pro spolubydlení.

Die separate Küche (Einbauküche mit neuer Spülmaschine, neuem Backofen und neuem Herd ist inkludiert) bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Samostatná kuchyň (včetně vestavěné kuchyňské linky s novou myčkou, novou troubou a novým sporákem) poskytuje dostatek místa na jídelní kout.

Die beiden Wohnräume sind nahezu gleich groß.

Obě obytné místnosti jsou téměř stejně velké.

Kernsaniert: Die Wohnung wurde 2024/2025 grundlegend modernisiert mit neuen Böden, Türen, Heizung und Elektrik.

Kompletně zrekonstruováno: Byt byl v letech 2024/2025 zásadně modernizován s novými podlahami, dveřmi, topením a elektroinstalací.

Helle Wohnatmosphäre: Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Stimmung in der Wohnung. Das großzügige Bad mit Fenster verfügt über italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Keramik von Laufen und über einen Handtuchheizkörper.

Světlá obytná atmosféra: Juhozápadní orientace zajišťuje spoustu denního světla a příjemnou atmosféru v bytě. Prostorná koupelna s oknem je vybavena italským porcelánovým kamenem, vysoce kvalitní keramikou od výrobce Laufen a ručníkovým topením.

Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnambiente für alle, die Wert auf Qualität und Details legen.

Tento byt nabízí stylové obytné prostředí pro všechny, kteří si cení kvality a detailů.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

K bytu náleží sklepní kóje.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, vor dem Haus sind jedoch Parkplätze.

K bytu sice nepatří vyhrazené parkovací místo, ale před domem jsou dostupná parkovací místa.

Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt 4492,80 EUR zum Juli 2025.

Rezerva pro tuto bytovou jednotku činí 4492,80 EUR k červenci 2025.

Das Hausgeld beträgt 375 EUR.

Poplatky za správu domu činí 375 EUR.

Die umlagerfähigen Nebenkosten pro Monat betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 232 EUR

Měsíční převoditelné provozní náklady dle rozpočtu na rok 2026 činí 232 EUR.

Der nichtumlagefähigen NK betragen gem. Wirtschaftsplan 2026: 94,12 EUR

Měsíční nepřevoditelné provozní náklady podle rozpočtu na rok 2026 činí 94,12 EUR.

Die Zuführung zur Rücklage beträgt 23 EUR.

Příspěvek do rezervy činí 23 EUR.

Erstklassige Bodenbeläge: Alle Räume, außer dem Bad, sind mit einem langlebigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet – Quick-Step Vinyl - Ocean Bliss Warm Honey im großzügigen Langstabformat (1200x184 mm).

Prvotřídní podlahové krytiny: Všechny místnosti kromě koupelny jsou vybaveny odolnou a nenáročnou vinylovou podlahou – Quick-Step Vinyl "Ocean Bliss Warm Honey" ve velkém formátu dlouhých lišt (1200 x 184 mm).

Modernes Badezimmer mit Fenster: Großzügiges Bad mit Dusche, italienischem Feinsteinzeug der Marke COEM, edler Keramik von Laufen (Serie Kartell) und ein Handtuchheizkörper.

Moderní koupelna s oknem: Prostorná koupelna se sprchou, italským porcelánovým kamenem značky COEM, elegantní keramikou od Laufen (série Kartell) a ručníkovým topením.

Außedem finden im Bad bequem Waschmaschine, Trockner und eine Kommode Platz.

Do koupelny se také pohodlně vejde pračka, sušička i komoda.

Zur Wohnung gehört eine ansprechende Einbauküche mit neuer Spülmaschine.

K bytu patří také atraktivní vestavěná kuchyňská linka s novou myčkou.

Die sehr schöne und helle Wohnung liegt in beliebter Gegend in Mannheim Schwetzingerstadt / Oststadt.

Velmi hezký a světlý byt se nachází v oblíbené lokalitě Mannheim Schwetzingerstadt / Oststadt.

In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik lékařů, restaurací, kaváren, pekáren a nákupní centrum.

Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort.

Také různá fitness centra, zelené plochy a parky, módní obchody, knihkupectví a bary naleznete v okolí.

Zur Hochschule und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

K vysoké škole a nádraží dojdete za pár minut pěšky nebo na kole.

Es sind ausdrücklich keine Makleranfragen gewünscht!

Výslovně nejsou vítány poptávky od makléřů!