Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Byt je připraven k nastěhování a vyhovuje jak budoucím majitelům bydlení, tak i investorům.

Měsíční studený nájem: 806,20 €

Studený nájem: 13,90 €/m² = 806,20 €

Výnos: 5 %

Je možné zakoupit parkovací místo za 10 000 € a/nebo garáž za 15 000 €.

Vaše výhody:

– Možnost nákupu bez vlastního kapitálu

– Nájemní záruka na 6 let

– Podporujeme vás při financování

– Nové posouzení zbývajícího využití pro kupující: cca 4,5 % odpis

– Po zdanění pozitivní cashflow od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v podkroví klidního 6-rodinného domu nabízí s přibližně 58 m² obytné plochy atraktivní investiční projekt v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – první pronájem po rekonstrukci, moderně vybavený a s dalším potenciálem pro hodnotové zvýšení. Ve všech obytných prostorech je položena vinylová podlaha v imitaci dubu, zatímco v koupelně a kuchyni je vinylová podlaha v antracitově šedé barvě. Inzerát obsahuje ukázkové fotografie pro vinylovou podlahu (dubová imitace) a antracitově šedou variantu. Fotografie byly generovány pomocí AI.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

• Ložnice a pokoj pro děti/práci

• Koupelna s dostatkem přirozeného světla, moderní, s vanou a připojením pro pračku

• Prostorná kuchyně s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem

• Plynové jednotkové topení (kondenzace) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim jako obytná lokalita výrazně těží z centrální polohy v ekonomicky silném regionu Porýní-Mhna. Výborné napojení na Frankfurt, letiště a průmyslový park Höchst činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro dojíždějící – a tím i pro investory, kteří vsázejí na dlouhodobě udržitelný pronájem.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dosažitelná pěšky a nabízí přímé spoje do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Dálnice A66, A3 a A5 jsou dostupné během několika minut a zajišťují optimální dopravní spojení – jak pro nájemce s autem, tak pro dojíždějící do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

• Frankfurtské letiště (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z největších pracovních míst v Evropě, se stovkami desítek tisíc zaměstnanců, vzdálené jen cca 10–15 minut

• Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (např. Sanofi, Bayer, Clariant) s přibližně 22 000 pracovními místy

• Finanční centrum Frankfurt – sídlo EZB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, cca 20 minut vzdálené

• Velké logistické a IT společnosti – například DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další se sídly v západním Frankfurtu

Navíc je zajištěno kompletní občanské vybavení v přímém okolí – supermarkety, lékárny, školy, školky a gastronomické podniky. Břeh Mainu, zelené plochy a nabídka volnočasových aktivit dále zvyšují atraktivitu bydlení – i pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Celkově tato lokalita nabízí vyhledávanou kombinaci kvality života, blízkosti významných zaměstnavatelů a stabilní poptávky po pronájmu – ideální podmínky pro výnosnou investici do nemovitosti.