Prodej bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Schwabing Bayern 80796

Tady se budete cítit jako doma!

Velmi světlý a půvabný dvoupokojový byt v srdci Schwabingu. S přibližně 33 m², vlastní kuchyní, koupelnou a moderním vybavením je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří milují městský život.

Světlem prosvícené pokoje a slunečná lodžie vytvářejí útulnou a příjemnou atmosféru domova. Moderní vybavení a kompletní rekonstrukce zaručují, že se zde okamžitě budete cítit skvěle.

Byt disponuje 1 obývacím pokojem, 1 ložnicí, 1 kuchyní (bez vestavěné kuchyňské linky), 1 koupelnou s dešťovou sprchou a 1 lodžií se zárukou slunce.

Sklepní kóje dokončuje kompletní nabídku.

Prodej probíhá soukromým způsobem, bez zaplacení provize realitní kanceláře.

Byt se nachází v nejlepší lokalitě v srdci Mnichova-Schwabingu, jednoho z nejoblíbenějších a nejživějších městských částí Mnichova. Zde se městský život snoubí s historickým kouzlem: četná gastronomická zařízení a drobné obchody formují podobu ulice a dodávají čtvrti její neopakovatelnou atmosféru.

Centrální poloha poskytuje krátké cesty ke všemu, co Mnichov charakterizuje. Univerzita, Englischer Garten a Münchener Freiheit jsou dosažitelné za pár minut pěšky nebo na kole. Obchody pro každodenní potřebu se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako linky metra, autobusu a tramvaje s ideálním spojením do centra města a ke všem důležitým lokalitám.

Díky kombinaci městské polohy, kulturní rozmanitosti a vynikající infrastruktury se byt skvěle hodí jak pro vlastní obyvatele, tak i pro investory – lokalita s trvale vysokou poptávkou a velmi dobrou hodnotovou dynamikou.

• Podlahová plocha: cca 33 m²

• Pokoje: 2

• Lokalita: velmi centrální, klidný a udržovaný rezidenční komplex

• Stav: zcela zrenovováno (březen 2026)

 – Kvalitní palubový parket z masivního dřeva a světlé, moderní dlaždice

 – Elektroinstalace: nové vypínače a zásuvky značky Busch & Jäger, stejně jako moderní jističová skříňka s chráničem úniku proudu (FI)

 – Moderní, bílé lišty k podlahě

 – Kompletně zrenovovaná koupelna s dešťovou sprchou, toaletou značky Villeroy & Boch, umyvadlem s podstavec a dalším připojením pro pračku

 – Nové, moderní vnitřní dveře s odpovídajícími zárubněmi

 – Moderní loftové skleněné posuvné dveře s vnitřním oknem pro světlý, vzdušný pocit otevřeného prostoru

 – Nová, velká okenní fasáda – trojsklo a energeticky efektivní

• Lodžie: slunečná lodžie s výhledem do zeleně

• Sklepní kóje: prostorná sklepní kóje pro další úložný prostor

Budova bude pravděpodobně ještě v roce 2026 připojena k dálkovému vytápění. Náklady budou plně uhrazeny z rezerv a povedou k výraznému zlepšení energetické třídy účinnosti.