Prodej bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyReembroden 20 Hamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Krásný a funkčně řešený klidný byt s výhledem do zeleně!

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, které je zahrnuto v kupní ceně a je přístupné přímo z chodbového/sklepního patra.

Nedávno zmodernizovaný 3,5-pokojový byt nabízí krásný výhled do zeleně. K romantické procházce po Alsterwanderweg, která vede podél Alsterlauf, stačí přejít ulici.

Dobrá infrastruktura: pěšky 5 minut k Hummelsbütteler tržišti, kde najdete různé obchody, restaurace a lékařský dům.

Dobré dopravní spojení:

• Automobilem 20 minut do centra a 10 minut do AEZ.

• Pěšky 2 minuty k autobusu Ri. Ohlsdorf/Poppenbüttel, 5 minut k autobusu Ri. Fuhlsbüttel.

• Všechny typy škol se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Čtvrť je také známá svou širokou nabídkou sportovních aktivit.

Byt je okamžitě k dispozici a prodává se soukromě a bez provize.

Obývací prostory jsou vybaveny parketami z třešňového dřeva, balkon orientovaný na jihozápad má dva vstupy a technickou místnost. Ze prostorné haly vedou dva chodby s velkými vestavěnými posuvnými skříněmi: vpravo do šatny a na hostinský záchod, rovně do ložnice a koupelny.

Kuchyně i pracovní místnost mají praktické posuvné dveře z mléčného skla. Prostorný obývací pokoj disponuje dvěma velkými okny a skleněnými dveřmi vedoucími na balkon. Další velký pokoj s přístupem na balkon má vestavěnou skříň přes celou délku (tu lze v případě potřeby snadno odstranit).

Moderní vestavěná kuchyň Siematic je od firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt; veškeré vestavěné spotřebiče (sporák, trouba, mraznička/spojení s mrazákem, myčka nádobí a digestoř) jsou od Siemens.

Koupelna a hostinský záchod byly zmodernizovány a oba jsou vybaveny kombinovanou sprchou a toaletou. Elektroinstalace byla vyměněna v roce 2013 a odpovídá současným standardům.

K bytu náleží velký sklep určený k uskladnění a pro koníčky, který se nachází přímo pod bytem (18,5 m², s oknem a vstupní halou). Vedle něj se nachází společný sklep pro kola a prádelna, stejně jako vstup do podzemní garáže.

Celá obytná budova byla v roce 2024 nákladně energeticky zrekonstruována za přibližně 2 500 000 EUR. Byla instalována nová trojitě zasklená okna, vnější stěny byly izolovány a obloženy vysoce kvalitním kamenným klinkérem, střecha obnovena a balkony vybaveny novými podlahami a zábradlím. Plynové ústřední topení bylo obnoveno v roce 2014.

Energetický průkaz stanovuje konečnou energetickou spotřebu na 113,1 kWh/(m².rok) (D), přičemž energetická kvalita obálky budovy s hodnotou 0,45 W/(m².K) je výrazně pod požadovanou mezí 0,70.

Společenství obyvatel je přátelské, kooperativní a otevřené, správa budovy pracuje velmi pečlivě (není žádné zaostávání s rekonstrukcemi / rezerva na údržbu vykazuje pro tento byt přibližně 31 000 EUR kladného zůstatku). K měsíčnímu poplatku za správu 400 EUR se přičte 115 EUR rezerva na údržbu.

s.o.

s.o.