Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyAlpenrosenweg 64a Hamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Tento udržovaný domov na zeleném okraji Hamburku spojuje klidné bydlení s městskou blízkostí. Ať už jde o rodinu, práci z domova nebo pronájem – zde se otevírá celá řada možností. Dům postavený v roce 1995 má tři plná podlaží, 5 pokojů a 156 m² obytné/užitné plochy, navíc disponuje podkrovím, které lze přestavět na další obytný prostor a ve kterém se již nachází moderní nová kondenzační kotel (2024).

Na pozemku se nachází tříúrovňový carport se dvěma technickými skříněmi, z nichž dvě parkovací místa a jeden skříň patří tomuto objektu. Pro elektromobily by bylo velmi snadné instalovat Wallbox.

Všechny stěny, venkovní i vnitřní, jsou klasicky zděné z vápencihustého pískovce a následně omítané. Exteriérové stěny jsou navíc opatřeny moderním tepelně izolačním systémem a drsnou omítkou.

Sklep byl zhotoven jako vodotěsná betonová nádrž, takže do něj nemůže pronikat vlhkost.

Sklep/Suterén:

Původně byl prostor postaven jako klasický sklep, který byl v roce 2005 přestavěn na obytný suterén. Skládá se z velkého obytného prostoru/slibnice, sprchové koupelny se saunou, kuchyně a prostorné chodby. Suterén je ideální jako samostatný byt s odděleným vstupem.

• Ideální k pronájmu nebo k bydlení pro mladé děti.

• Atraktivní dodatečná příležitost pro zvýšení příjmu.

Přízemí:

Prostorné přízemí zahrnuje velkou světlou halu s předsálím, otevřené schodiště vedoucí do horního patra, kuchyň s L-tvarnou kuchyňskou linkou, hostinské WC a světlý obývací pokoj s pravými dřevěnými parketami a krbovými kamny.

Horní patro:

Horní patro se skládá ze tří ložnic/dětských pokojů, otevřené chodby a koupelny se sprchou i vanou. Sklápěcí schodiště vede na půdu. Všechny podlahy a schodiště mezi patry jsou vybaveny vysoce kvalitními dubovými parketami.

Půda:

Půda má potenciál k přestavbě, například na pracovnu, ale v současnosti je využívána jen jako skladovací prostor a pro střešní vytápěcí centrálu.

Na okraji Hamburku, v Eidelstedt, těsně sousedící s idylickou zahrádkářskou oblastí, nedaleko osady Lohkampsiedlung, opakovaně oceňované jako „nejkrásnější malá osada“, stojí naše polodvojdom z roku 1995. Pozemek je ideálně rozdělen a využívají ho dvě sousedící obytné jednotky. Výlučná užitná plocha je zapsána v katastru nemovitostí. Veřejná doprava, školy i možnosti nákupu jsou snadno dostupné pěšky. Celá budova je ve velmi udržovaném stavu a je ihned po koupi obyvatelná. Výbava je solidní a účelná. Na všech oknech jsou kvalitní dvojité plisé žaluzie. Ve všech třech patrech je instalován centrální vysavačový systém a je zde také satelitní připojení k televizi.

Záhladní zahrádka:

K pozemku je dále možné pronajmout parcelu zahrádkářské zahrádky s typickou zahradní chatou. Předběžná poptávka u představenstva zahradního spolku proběhla pozitivně. Oba pozemky na sebe navazují, čímž se využitelná plocha zahrady zvětšuje o přibližně 450 m². Kupní cena zahradní chaty bude stanovena a odhadnuta znalcem ze zahradního spolku.