Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitkyHamburg Iserbrook Hamburg 22589

Popis objektu

Pasivní dům postavený v roce 2008 se nachází na jižním pozemku o rozloze 114 m², který je reálně dělen, a leží v zadní řadě idylické obytné čtvrti. Při ekologické výstavbě byly použity výhradně zcela biologické materiály, což dělá dům zvláště vhodný pro alergiky. Obytná plocha přibližně 126 m² se rozprostírá na přízemí, patře a podkroví.

Přízemí:

V přízemí vstoupíte přímo do otevřeného obytného prostoru, kde kuchyň přechází do obývacího prostoru prostřednictvím pultu se stoličkami. Odtud se naskýtá krásný výhled do zahrady. Nad terasou je instalována moderní markýza. V celém domě je položen dřevěný podlahový systém zvisle uložených lamel. Všechna okna jsou trojitě zasklená.

Patro:

V patře se nachází tři ložnice a kompletně vybavená koupelna s velkou vanou a dvěma umyvadly.

Podkroví:

V podkroví se nachází světlý a prostorný pokoj, který byl následně rozšířen zimní zahradou. Tato zimní zahrada je vybavena plně automatickým stíněním a elektrickým otevíráním a zavíráním oken a slouží jako ložnice. Kromě toho je k dispozici další koupelna se sprchou a dvěma umyvadly.

Pasivní dům je vybaven kontrolovaným systémem přívodu a odvodu vzduchu s rekuperací tepla, jehož technická místnost se rovněž nachází v podkroví. Disponovaná teplá voda v domě se využívá k ohřevu čerstvého venkovního vzduchu. Ohřev vody je zajištěn externě pomocí zařízení na dřevěné pelety, které napájí všechny domy osady teplou vodou pro kohoutky a topení.

Dále dům disponuje kabeláží CAT-6 a satelitní anténou.

Je k dispozici jeden podzemní parkovací stání (zapsané v katastru nemovitostí).

Měsíční provozní náklady (cca 140 €):

Jsou zahrnuty náklady na topení a ohřev vody, stejně jako údržba a úklid parkoviště, podzemní garáže a zelených ploch v klidné slepé ulici. Elektřina, voda a odpad jsou účtovány podle spotřeby.

Dům se nachází na konci klidné slepé ulice – žije se zde téměř jako na venkově. Žádný tranzitní provoz, hodně klidu a velmi přátelští sousedé činí toto místo ideálním pro rodiny s dětmi i pro osoby samostatné.

Autobusová zastávka je vzdálena jen cca 400 m. Edeka, Lidl, prodejna Junge, lékaři a Haspa se nacházejí v okruhu přibližně 500 m a jsou snadno dostupní pěšky.

Automobilem do Blankenese s pláží je to jen cca 10 minut a do lesa rovněž zhruba 10 minut.

Řadový dům je kompletně vybaven dubovou podlahou, třikrát zasklenými okny a optickou (vláknovou) kabeláží ve všech místnostech. Jedná se o pasivní dům s větracím systémem a příslušnými filtry, což z něj činí vhodné bydlení pro alergiky.

Měsíční provozní náklady (cca 140 €):

Jsou tam zahrnuty náklady na topení a ohřev vody, údržbu a úklid parkoviště, podzemní garáže a zelených ploch v klidné slepé ulici, přičemž elektřina, voda a odpad se fakturují dle spotřeby.