Prodej bytu 3+1 • 54 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

TOP LAGE ESSLINGEN – VLASTNÍ UŽITÍ NEBO INVESTICE DO SPOLOBYDLENÍ (BEZ PROVIZE)

Centrální 3pokojový byt s flexibilním využitím a stabilním pronájmem

Čerstvě zmodernizováno s novou vestavěnou kuchyní (2025)

Hlavní fakta

---------------

• Ihned k dispozici – flexibilní využití

• 3pokojový vlastnický byt (cca 54 m²)

• Od roku 2013 do 2024 úspěšně pronajímán jako 3-členné spolubydlení

• Přibližně 5,5 % hrubý výnos / 12 660 EUR skutečných nájmů (bez energií) ročně

• Velmi nízké běžné náklady (společné poplatky pouze cca 140 EUR)

• Topení obnoveno (2013)

• Malé, přehledné společenství vlastníků s pouhými 4 jednotkami

• Možnost převzetí vybavení (koncept spolubydlení) za příplatek (cca 5 000 EUR)

• Koupní cena: 240 000 EUR

• Bez provize / prodej přímo od majitele

Využití

---------------

• VLASTNÍ UŽITÍ

 – Ihned k nastěhování

 – Ideální centrální lokalita

 – Efektivní dispozice

• INVESTICE

 – Osvědčený koncept spolubydlení po mnoho let

 – Naposledy 12 660 EUR nájemné (bez energií) ročně

 – Stabilní poptávka po pokojích ve spolubydlení

Popis

---------------

• Od roku 2013 do 2024 úspěšně pronajímán jako 3-členné spolubydlení (stabilní příjmy z nájmu)

• Poté zmodernizován a využíván přímo majitelem

• Udržovaný stav bez nutnosti krátkodobých investic

• Funkční dispozice se 3 oddělitelně využitelnými pokoji

• Ideální pro opětovné pronajímání jako spolubydlení nebo vlastní užití

• Ihned k dispozici

• Kombinace centrální lokality a velmi nízkých provozních nákladů

• Atraktivní pro investory i vlastní uživatele

• Možnost převzetí hotového konceptu spolubydlení / vybavení za příplatek (cca 5 000 EUR)

Budova / Byt

---------------

• Malé, přehledné společenství vlastníků s pouhými 4 jednotkami

• Rok výstavby cca 1956 (udržovaný stav)

• Plynové podlažní topení (2013)

• Pravidelně udržován

• Byt zmodernizován v roce 2024 (včetně nové vestavěné kuchyně)

• Celkově udržovaný stav díky vlastnickému užívání

• Funkční dispozice se 3 oddělitelně využitelnými pokoji

• Velmi nízké běžné náklady

• Společné poplatky pouze cca 140 EUR/měsíc

Lokalita

---------------

• Skvělá poloha v historickém centru Esslingenu

• Centrální, přesto příjemná rezidenční oblast

• Velmi dobrá infrastruktura a výborná dopravní dostupnost

• S-Bahn Esslingen (Neckar)

• Autobusové nádraží Esslingen

• Možnosti nakupování / supermarkety

• Gastronomie a historické centrum

• Vysoká škola Esslingen

• Břeh Neckaru / zelené plochy

Investice

---------------

• Solidní výnos u kompaktní jednotky

• Nízké provozní náklady jako konkurenční výhoda

• K dispozici znalecký posudek zbývající doby využitelnosti (22 let)

• Pro investory možná zvýšená odpisovost (cca 4,5 % ročně)

Průběh prodeje

---------------

• Prodej přímo od majitele (bez provize)

• K dispozici doložené nájemní příjmy

• Prohlídky možné flexibilně dohodnout

Závěr

---------------

Flexibilní byt v nejvýhodnější lokalitě – vhodný pro vlastní užití nebo jako osvědčená investice do spolubydlení

>>> BEZ PROVIZE / VLASTNÍ UŽITÍ NEBO SPOLOBYDLENÍ / IHNED K DISPOZICI > BEZ PROVIZE / VLASTNÍ UŽITÍ NEBO SPOLOBYDLENÍ / IHNED K DISPOZICI