Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

K prodeji je velmi světlý a světlem zalitý, udržovaný a kvalitně modernizovaný 3-pokojový byt s přibližně 86 m² obytné plochy v prvním patře v klidné lokalitě Herzogenaurach-Nord. Díky velmi dobrému členění místností jsou všechny prostory optimálně navrženy a všestranně využitelné. Byt se nachází v domě pro 6 rodin (společenství vlastníků s celkem 12 byty) na prostorném společném pozemku o rozloze 2143 m².

K bytu patří garáž, velká soukromá sklepní místnost s oknem a slunná loggia orientovaná na jih.

Lokalita a okolí

• Velmi klidná obytná lokalita bez průjezdu.

• Přes zahradní branku jsou rychle dostupné zařízení pro každodenní potřeby:

 – Obchody, pekárna a lékárna cca 7 minut chůze

 – Centrum Herzogenaurach cca 1,7 km

 – Přírodní rezervace/les cca 15 minut chůze

 – Mateřská škola a dětské hřiště v bezprostřední blízkosti

 – Velmi dobré spojení směrem k Erlangenu

 – Dobíjecí stanice pro elektromobily přímo v okolí

Modernizace (výpis)

• Částečná obnova elektroinstalace včetně pojistkového rozvaděče

• Nové radiátory ve všech místnostech (2020)

• Renovovaná kuchyně (02/2020) včetně veškerých spotřebičů

• Zrekonstruovaná koupelna (2013, včetně oken)

• Zrekonstruovaná loggia (2023, kvalitní dlaždice 60×60, dveře s moskytiérou)

• Nové dveře a skleněné dveře (2021)

• Plastová okna s dvojsklem (1996)

• Zmodernizovaný roletový mechanismus v obývacím pokoji (2023)

Další detaily

• Rok výstavby: 1974

• Ústřední topení na olej (Buderus)

• Konečná spotřeba energie celého objektu E → 139,3 kWh/m²*a (energetický štítek pro obytné budovy)

• Možnost umístění pračky ve sklepě nebo v koupelně

• K dispozici je sušárna

• Televizní a kabelové přípojky ve všech obytných místnostech

• Měsíční poplatek za správu domu: 282 €/měsíc (jsou vytvořeny solidní finanční rezervy na údržbu)