Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyNürnberg Rosenau Bayern 90429

Tento půvabný 3-pokojový byt se nachází v 6. patře udržovaného vícebytového domu s celkem 14 jednotkami.

Jako stavební podnikatel, společnost Lutz Ausbau z Wendelsteinu, jsme tento jedinečný byt profesionálně kompletně zrekonstruovali. Byla obnovena všechna vodovodní potrubí, stejně jako elektroinstalace, dveře, podlahové krytiny a koupelna. Síťová instalace a radiátory byly nově instalovány. Kuchyň byla nově zabudována v hodnotě 14.000,00 EUR. Byt je k nastěhování ihned připraven.

Budova byla postavena v roce 1958 a je součástí jednotně spravovaného obytného komplexu. Na počátku 2000. let proběhla rozsáhlá energetická rekonstrukce, při které byla mimo jiné aplikována kompletní tepelná izolace, plochá střecha byla dodatečně izolována a topný systém byl převeden na moderní centrální vytápění.

Byt zaujme především svým jedinečným výhledem: Odtud si můžete vychutnat působivý panoramatický pohled přes střechy historického centra Norimberku až k Moritzbergu. Díky orientaci na východ a jihovýchod zažijete přímo z obývacího pokoje a balkonu spektakulární východy slunce.

Dispozice bytu je flexibilní a nabízí řadu možností využití. Dvě téměř stejně velké místnosti se ideálně hodí jako obývací pokoj a ložnice. Další místnost s výhledem do klidného vnitřního dvora lze využít jako pracovna, pokoj pro děti nebo pokoj pro hosty.

Výtah vás pohodlně doveze až do 5. patra, poslední patro se dosahuje po schodišti.

Doplňuje nabídku také vlastní garáž ve vnitřním dvoře komplexu.

Byt se nachází na velmi centrálním místě u Westtorgraben v Norimberku – přímo na okraji historického centra, ale příjemně mimo shon.

Pěší zóna a hlavní trh jsou vzdálené pouhých cca 300 metrů.

Řada kulturních zařízení, restaurací, kaváren i obchodních možností je dosažitelná během několika minut chůze. Také úřady a veřejné instituce se nachází v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající: metro, tramvaj a autobus jsou dostupné pěšky během několika minut. Hlavní nádraží je vzdálené cca 20 minut chůze.

I autem těžit budete z krátkých vzdáleností ke všem cílům ve městě i mimo něj.

Navzdory centrální poloze poskytuje okolí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci. Nedaleká zahrada Kontumazgarten, stejně jako Hallerwiese a Pegnitztal, zve na procházky, sport a odpočinek v přírodě.

Byt prošel komplexní rekonstrukcí a představuje se v současném, kvalitním stavu.

• Vysoce kvalitní vinylová designová podlaha ve všech obytných místnostech

• Moderní koupelna s velkoformátovými keramickými dlaždicemi, vanou se skleněným oddělovačem, nadstavitelnou umyvadlovou deskou a závěsnou toaletou

• Prostor pro pračku a sušičku v koupelně

• Světlá, prostorná kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou (Schüller) včetně značkových spotřebičů a jídelním koutem

• Velká okna zajišťují dostatek denního světla

• Balkon s nenáročnými kamennými dlaždicemi, markýzou a volným výhledem

• Elektricky ovládaná garážová vrata

• Obnovená elektroinstalace včetně multimediální kabeláže ve všech obytných místnostech

• Spínačový program od Gira v matně-antracitové barvě

• Nové topné tělesa (Kermi)

• Centrální vytápění

• Vstupní dveře bytu s video zámkem a zvukovou izolační třídou 3

• Vysoce kvalitní vnitřní dveře (Garant, model Riva) s designovými kováními