Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyThorwaldsenstraße 7 Berlin Steglitz Berlin 12157

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Friedenau vereint stabile Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und einen attraktiven steuerlichen Hebel. Durch das vorhandene Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre) ergibt sich eine überdurchschnittliche Abschreibungsmöglichkeit – besonders interessant für Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

=>

Tento pronajatý třípokojový byt ve starém domě v Berlin-Friedenau spojuje stabilní polohu, dlouhodobou pronajímatelnost a atraktivní daňové výhody. Díky existujícímu znaleckému posudku o zbývající době užívání (21 let) nabízí nadprůměrnou možnost odpisů – což je zvláště zajímavé pro investory. Jedinečná příležitost v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v jihozápadním Berlíně.

Die Lage überzeugt durch:

• ruhige, gewachsene Wohnstruktur

• hochwertige Altbausubstanz

• hervorragende Infrastruktur

=>

Lokalita vyniká:

• klidnou, vyspělou obytnou strukturou

• vysoce kvalitním původním stavem historické budovy

• vynikající infrastrukturou

Kapitalanlage & steuerlicher Vorteil

=>

Investice a daňová výhoda

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der steuerlichen Optimierung:

Mögliche Restnutzungsdauergutachten (RND)

• Laufzeit: 21 Jahre

• Gebäudeanteil: ca. 75 %

=>

Zvláštní výhodou této nemovitosti je daňová optimalizace:

Možný znalecký posudek o zbývající době užívání (RND)

• Doba platnosti: 21 let

• Podíl budovy: cca 75 %

Daraus ergibt sich eine deutlich erhöhte jährliche Abschreibung im Vergleich zur Standard-AfA.

=>

Z toho vyplývá výrazně vyšší roční odpis ve srovnání se standardními metodami odpisování.

Beispiel:

• Gebäudeanteil: ca. 224.000 €

• Abschreibung: ca. 4,5 % p.a.

→ ca. 10.080 € jährlich steuerlich absetzbar

Besonders attraktiv für Kapitalanleger mit höherem Einkommen.

=>

Příklad:

• Podíl budovy: cca 224.000 €

• Odpis: cca 4,5 % ročně

→ cca 10.080 € ročně daňově odečitatelných

Zvláště atraktivní pro investory s vyšším příjmem.

Ideal für:

• Kapitalanleger mit Fokus auf Steueroptimierung (AfA)

• Investoren, die Bestandsimmobilien in Berlin suchen

• Käufer mit Fokus auf Werterhalt und langfristige Entwicklung

=>

Ideální pro:

• investory zaměřené na daňovou optimalizaci (odpisy)

• investory hledající stávající nemovitosti v Berlíně

• kupce se zaměřením na udržení hodnoty a dlouhodobý rozvoj

Fazit:

Diese Immobilie ist ein steueroptimiertes Investment in sehr guter Berliner Lage

Die Kombination aus:

• stabiler Mikrolage

• saniertem Altbau

• Aufzug und Balkon

• vermieteter Einheit

• Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre)

=>

Závěr:

Tato nemovitost představuje daňově optimalizovanou investici ve velmi dobré berlínské lokalitě

Kombinace z:

• stabilní lokality na mikroúrovni

• zrekonstruovaného historického domu

• výtahu a balkonu

• pronajaté jednotky

• znaleckého posudku o zbývající době užívání (21 let)

Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 7344 Euro/ Monatlich 612 Euro kalt.

=>

Roční příjmy z pronájmu ve výši 7 344 eur / měsíčně 612 eur bez režie.

macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

=>

činí tuto nemovitost atraktivní a udržitelnou investicí.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schloßstraße zählt zu den größten Einkaufsmeilen Berlins.

=>

Obchody, kavárny, restaurace i školy a mateřské školy jsou v docházkové vzdálenosti. Nedaleká Schloßstraße patří mezi největší nákupní třídy v Berlíně.

Verkehrsanbindung

• ca. 7–8 Minuten zu Fuß

→ S-Bahnhof Feuerbachstraße

• ca. 10 Minuten zu Fuß

→ U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz

=>

Dopravní spojení

• cca 7–8 minut chůze

→ S-Bahn stanice Feuerbachstraße

• cca 10 minut chůze

→ metro stanice Walther-Schreiber-Platz

Fahrzeiten:

• ca. 18–20 Minuten zum Zoologischer Garten Berlin

• ca. 25–28 Minuten zur Friedrichstraße

• ca. 35–40 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg

=>

Doba jízdy:

• cca 18–20 minut k Zoologischer Garten Berlin

• cca 25–28 minut k Friedrichstraße

• cca 35–40 minut k letišti Berlin Brandenburg

Umfeld & Freizeit

• ca. 8 Minuten zur Schloßstraße

• ca. 8 Minuten Fahrrad zum Botanischer Garten Berlin

• ca. 8 Minuten Fahrrad zum Rüdesheimer Platz

• ca. 10 Minuten Fahrrad zum Stadtpark Steglitz

• ca. 10 Minuten Auto zum Grunewald

=>

Okolí a volný čas

• cca 8 minut k Schloßstraße

• cca 8 minut na kole k Botanické zahradě Berlín

• cca 8 minut na kole k Rüdesheimer Platz

• cca 10 minut na kole k městskému parku Steglitz

• cca 10 minut autem k Grunewaldu

Highlights

• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

• Vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 76 m²)

• Hochparterre mit Aufzug

• Südwest-Balkon

• Hochwertig sanierter Altbau (ca. 1905)

• Deckenhöhe ca. 3,20 m

• Nur 10 Einheiten – ruhige Eigentümerstruktur

• Restnutzungsdauergutachten (21 Jahre)

• Gebäudeanteil ca. 75 % → erhöhte AfA möglich

=>

Hlavní přednosti

• Bez provize – přímo od majitele

• Pronajatý dvoupokojový byt (cca 76 m²)

• Vyvýšené patro s výtahem

• Jihozápadní balkon

• Kvalitně zrekonstruovaný historický dům (cca 1905)

• Výška stropů cca 3,20 m

• Pouze 10 jednotek – klidná struktura vlastníků

• Znalecký posudek o zbývající době užívání (21 let)

• Podíl budovy cca 75 % → možný zvýšený odpis (AfA)