Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkySchlüsselfelder Str. 16a Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Eržijte maximální kvalitu bydlení na adrese Georg-Eberlein-Str. č. 23 ve 2. řadě (žádné vozidlo před balkonem/oknem v bezprostředním výhledu). Tento perfektně řešený 3+1 byt ve 2. patře spojuje městský život v blízkosti městského parku s absolutním klidem. Všechny místnosti jsou orientovány do zeleného vnitřního dvora – vaše soukromé útočiště daleko od jakéhokoli hluku z ulice. Architektonicky mimořádně atraktivní budova a centrální poloha činí z tohoto objektu opravdový DIAMANT.

SRDCOVÉ MÍSTO: VAŠE OÁZA KLIDU

Hlavním lákadlem je prostorný balkon orientovaný na jih ze 100 % – mimo dosah silniční dopravy. Zde si můžete užívat sluneční paprsky od raného rána až do západu slunce, tedy dostatek slunce. Okna do podlahy v obývacím pokoji vedoucí na balkon zajišťují světlé, přívětivé prostředí a plynulý přechod k přírodě, čímž byt získává zvláštní kouzlo.

Světlý design: Panoramatická okna do podlahy v obývacím prostoru zajišťují maximální světlost.

Promyšlené uspořádání: Prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice/pracovna a dětský pokoj nabízejí dostatek prostoru pro pohodlí.

Připraveno pro Home Office: K dispozici je vysokorychlostní internet až 1 000 Mbit/s (podle Vodafone testu).

Bezbariérový komfort: Pohodlný přístup výtahem přímo z podzemní garáže až ke dveřím bytu.

KOSTNOSTNÍ VÝHODA U PROVOZNÍCH NÁKLADŮ A NÁJMU

Využijte výjimečně efektivní strukturu nákladů: S předplatnou pouze cca 1,88 €/m² jsou provozní náklady výrazně nižší než průměrná norimberská hodnota cca 3,10 €/m². V měsíční záloze 160 EUR jsou již zahrnuty náklady na vytápění a teplou vodu – což představuje opravdovou výhodu „v teplém nájmu“. To trvale šetří váš rozpočet a poskytuje maximální plánovací jistotu.

VAŠE ÚSPORA: Ročně zde ušetříte přibližně 1 244 € na fixních provozních nákladech ve srovnání s běžnými hodnotami na trhu.

Plný servis v ceně: Předplatné zahrnuje již všechny služby – od správce domu a zimní údržby až po úklid schodiště. O nic se nemusíte starat. Zvláštní bonus: i poplatky za kabelové připojení jsou již zahrnuty.

Udržitelně a efektivně: Energeticky úsporná stavební koncepce a optimalizovaný provozní model zaručují dlouhodobě nízké náklady. To trvale šetří váš rozpočet.

Výborný poměr ceny a kvality:

Užijte si maximální kvalitu bydlení v přední lokalitě s nájemným, které je výrazně nižší než u srovnatelných novostaveb v bezprostředním okolí.

Rozložení místností & Komfort

• Bydlení: Všechny místnosti jsou orientovány do klidného vnitřního dvora. Kromě světlého obývacího pokoje nabízejí dva přibližně stejně velké pokoje flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

• Kuchyně: Prostorná kuchyně v samostatné místnosti nabízí dostatek místa pro útulný jídelní stůl. Byt se pronajímá bez vestavěné kuchyně – to vám umožní vytvořit si vlastní vysněnou kuchyni přesně podle vašich představ, místo abyste museli převzít použitou kuchyň, která neodpovídá vašim požadavkům. Veškerá připojení pro sporák, myčku a dřez jsou samozřejmě k dispozici.

• Koupelna & WC: Odpočiňte si ve své relaxační koupelně s vanou; samostatné WC v oddělené místnosti přináší další komfort v každodenním životě, zejména pro rodiny. V koupelně je dostatek prostoru i pro vaši pračku (připojení jsou k dispozici).

• Úložný prostor: Ušetříte peníze již při nastěhování: Vysoce kvalitní vestavěná skříň o šířce 3 m s množstvím polic v chodbě je v ceně. Prostorný sklep s osvětlením a zásuvkou navíc poskytuje dostatek místa pro vaše věci.

PRÉMIEROVÁ LOKALITA v Gärten hinter der Veste:

Městský život se setkává s absolutním tichem – klidné bydlení, centrální život

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici na KONCI slepé ulice ve vyhledávané čtvrti Gärten hinter der Veste. Okolo objektu se nachází pouze zelený vnitřní dvůr a nejsou zde viditelná žádná vozidla, tj. VÝHLED ZE VŠECH OKEN JE PŘÍMO DO ZELEŇE. Zde si můžete užívat vysokou kvalitu života v přírodní idyle v udržovaném prostředí s VYSOKÝM podílem majitelů a s příjemnou sousedskou atmosférou. Dokonce je možné přímo u objektu pozorovat polní zajíce, kteří se volně pohybují – IDYLA se setkává s URBANITOU. Bydlení je charakterizováno jako udržované, nadstandardní prostředí s vysokým pocitem bezpečí.

PERFEKTNÍ DOPRAVA (MHD & kolo)

Centrální poloha:

• Metro: Pouze cca 6 minut chůze (550 m) vás doveze na stanice U3-Kaulbachplatz (stanice U3-Maxfeld je rovněž pěšky dostupná) – obě zajišťují rychlé spojení k hlavnímu nádraží a do centra během zhruba 6 minut jízdy.

• Autobus: Linky 35 a 46 jsou vzdáleny přibližně 450 m.

• Centrum: Norimberské historické centrum, císařský hrad a univerzita jsou dostupné za pouhých 6–7 minut na kole, nebo během příjemné 15–20 minutové procházky.

OBCHODY A GASTRONOMIE přímo před dveřmi

Veškeré důležité věci zvládnete pěšky:

• Nákupy: Aldi (pouze 250 m), Rewe, Penny, Edeka a Rossmann jsou v bezprostřední blízkosti.

• Gastronomie: Ať už na rychlý oběd nebo odpolední drink – místa jako “Restaurant MAX”, “Espressolab” nebo tradiční “Schillerklause” jsou jen pár kroků od vás.

VOLNOČAS, VZDĚLÁVÁNÍ A INFRASTRUKTURA

• Zeleň: Městský park se nachází „přímo za rohem“ a zve k joggingu, procházkám nebo relaxaci.

• Rodina & Zdraví: Mateřské školy, lékaři, lékárny stejně jako Hans-Sachs Gymnasium a další školské instituce, a také rozsáhlé fitness centrum FitX, jsou v bezprostřední blízkosti.

• Bonus pro dojíždějící: Užijte si krátké cesty do práce a maximální nezávislost na zácpách či stávkách.

ZÁVĚR:

Tento byt je ideální volbou pro náročné milovníky města, rodiny a ty, kdo hledají klid, a zároveň kladou důraz na moderní architekturu, dostatek slunce a prvotřídní infrastrukturu s krátkými cestami k obchodům, práci i do centra. Užijte si privilegium bydlení přímo u dění, ale zároveň v zeleném prostředí.

Vysoce kvalitní vybavení & slunečné výhledy:

Váš nový domov s GARANCÍ POHODLÍ

Světlo & komfort bydlení

• Slunečný balkon s dešťovou ochranou: Užijte si slunce od brzkého rána až do večera. Zvláštní výhodou je, že díky přístřešku zůstává obývací pokoj v horkém létě příjemně chladný, zatímco nízko stojící zimní slunce poskytuje příjemné přirozené teplo a vytváří světlé, vzdušné prostředí.

• Luxusní materiály: Všechny obytné a ložnicové místnosti i pracovni/dětský pokoj jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva.

• Nadčasový design: Koupelna a samostatné WC jsou moderně zařízeny s neutrálními, stěnovými dlaždicemi až ke stropu.

• Individuální kuchyně: Oblast nad kuchyňskou linkou je již odborně připravena. Protože není určena žádná pevná vestavěná kuchyně, máte plnou svobodu navrhnout si ji podle svých představ. Veškerá připojení pro sporák, myčku a dřez jsou samozřejmě k dispozici.

Chytré řešení úložného prostoru & detaily

• Vestavěná skříň v ceně: V chodbě na vás čeká zakázková, prostorná vestavěná skříň, která je již zahrnuta v nájemném – ideální pro uložení oděvů a domácích potřeb.

• Rolety venkovního typu: Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny praktickými vnějšími roletami, které zajišťují optimální zastínění a soukromí.

• Bezpečný sklep: Další úložný prostor poskytuje vlastní, prostorný a uzamykatelný sklep vybavený osvětlením a zásuvkou.

Bydlení přátelské ke kolu & orientované na rodiny

Bydlení v celém komplexu je ideální pro aktivní jedince i rodiny:

• Služby pro cyklisty: Mnoho stojanů na kola ve vnitřním dvoře a samostatná bezpečná místnost pro kola jsou vám k dispozici.

• Rodinné doplňky: Přízemní místnost vhodná pro kočárky a společná prádelna doplňují nabídku. Pro případ potřeby je v sklepě také minipračka na mince.

Idylický klid ve 2. řadě:

Byt se nachází chráněný v zeleném vnitřním dvoře bez přímého vozového provozu a zcela bez autového hluku před vašimi okny. Upozornění: Google Maps vás dovede pouze až k ulici – odtud stačí pár kroků pěšky přes areál až k vašemu novému vysněnému bytu.

Komfort & krátké cesty

Výtah vás doveze bez schodů přímo z podzemní garáže až k dveřím bytu. Navíc je parkování velmi pohodlné – váš prostorný individuální parkovací stání v podzemní garáži se nachází téměř hned vedle výtahu, takže se už nikdy nebudete muset trápit s přenášením nákupů.

NÁJEMNÍ PODMÍNKY & DŮLEŽITOSTI NA PRVNÍ OKO

DOSTUPNOST & PŘEVZETÍ

Byt je aktuálně prázdný a ihned k nastěhování. Předání proběhne ve stavu, v jakém byt aktuálně je, což vám dává ideální příležitost realizovat vlastní nápady – například individuální výběr barev stěn – abyste se od prvního dne cítili jako doma. Další výhodou je, že pokud se někdy vystěhujete, nebudete muset řešit nový malířský zákrok. Dlouhodobý nájemní vztah a včasné pronajmutí jsou výslovně preferovány.

STRUKTURA NÁJMU

Pronájem zahrnuje také prostorné individuální parkovací stání v podzemní garáži. Díky mimořádně nízkým provozním nákladům (pouze cca 1,88 €/m²) vychází následující atraktivní kalkulace:

• Základní nájem bytu: 1 399 €

• Nájem za parkovací místo v podzemní garáži: 101 € (podnájem za vlastní náklady je povolen, pokud není potřeba)

• Předplatné provozních nákladů: 160 €

• CELKOVÝ NÁJEM (VÝHODNÝ “TEPLÝ NÁJEM”): 1 660 €/měsíc

Kauce: 4 500 €, což odpovídá 3 měsíčním základním nájmům.

PROFIL NÁJEMCE & POŽADAVKY

Pro harmonické soužití a dlouhodobou jistotu jsou tyto kritéria určena vhodným zájemcům:

• Bonita: Pro nájemní vztah je nutný stabilní, zajištěný příjem a pozitivní SCHUFA-hodnocení.

• Držení domácích mazlíčků & kouření: Aby byl byt dlouhodobě udržován v původním stavu, není povoleno chovat psy či kočky a kouřit uvnitř bytu.

POŽADOVANÉ DOKUMENTY

Prosíme, mějte při prohlídce (nebo ihned po ní) k dispozici následující dokumenty:

• Aktuální výpis SCHUFA (ne starší než 2 měsíce)

• Doklady o příjmu za poslední tři měsíce

• Platný doklad totožnosti pro ověření

Prohlášení:

Pronájem probíhá přímo od soukromé osoby, bez provize.