Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Württembersko

Pouze několik set metrů za příjezdovou cestou do části Oberrottweil obce Vogtsburg se nachází pozemek přiléhající k tiše bublající říčce Krottenbach, kde se nyní uskutečňuje tento nový stavební projekt se čtyřmi dvojdomy, tedy osmi samostatnými obytnými jednotkami.

Dvojdomky jsou ideální pro mladé rodiny, které touží po cenově dostupném vlastním bydlení v renomované vinařské obci na malebném Kaiserstuhelu. Tento nabízený "Dům 3" disponuje pozemkem o velikosti 199,76 m² a kromě stavebního objektu nabízí dostatek místa pro terasu se zahradou, což zve ke společnému pobytu s rodinou a přáteli a k dětskému hraní.

Budovy budou postaveny moderní ocelově-dřevěnou konstrukcí. To přináší několik výhod: nejprve se dosáhne udržitelného standardu KfW-40, díky čemuž kupující profitují z úrokově zvýhodněných podmínek financování. Navíc se zkracuje doba výstavby, neboť již ve fabrice vyrobené prvky jsou prakticky doručeny nákladním vozidlem a sestaveny pomocí jeřábu.

Tím se šetří také náklady, což se odráží v cenově dostupných kupních cenách. Konečně, ve srovnání s klasickými dřevěnými domy u běžných prefabrikovaných dodavatelů získávají tyto stavby extrémní životnost. Ocelová konstrukce je opravdu masivní – pokud za mnoho desetiletí nastane potřeba renovace, je možné jednoduše odstranit zateplení a jeho dřevěné obložení a nahradit je novými materiály.

Všechny domy sdílí společný vjezd do dvora. Volitelné carporty poskytují místo pro dvě vozidla, ale i pro kola, a dokonce zde lze umístit i odpadkové koše. Přes širokou halu, která zároveň slouží jako šatna, se dostanete do interiéru vašich vlastních čtyř stěn. Hned napravo se nachází hostinská toaleta a úložný prostor pro domácí spotřebiče.

Přes další dveře se dostanete přímo do srdce vašeho domova: obrovský obývací a jídelní prostor přesahující 31 m², který je prostorný a světlý díky podlahovým oknům. Hned za rohem se nachází otevřená kuchyně ve tvaru U, kde díky své velikosti není žádná záminka – celá rodina může společně pomáhat s vařením.

Schody vedou do podkroví, kde se nachází tři podobně velké ložnice (9 m² – 11,5 m²). Prostornost místností je zabezpečena použitím stropních světlíků. Všechny pokoje jsou přístupné přes široký chodbu; jestli budou využity jako dětské pokoje, kancelář či rodičovská ložnice, záleží jen na vás.

Pro případ rodičovské ložnice však opracovaný půdorys nabízí ještě jedno speciální překvapení. Na této úrovni se navíc nachází koupelna s WC, umyvadlem, bezbariérovou sprchou a dokonce i vanou, kde si můžete večer odpočinout, pokud byl den opět náročný. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a možnosti větrání.

Další schody vás zavedou do již zmíněného opracovaného půdního prostoru. S více než 15 m² obytné plochy lze alternativně zřídit rodičovskou ložnici – její využití je nakonec zcela na vás.

Závěrečné upozornění: Polovina dvojdomu je zcela podkrovně vybavena. Kromě kotelny (topení je zajištěno tepelným čerpadlem podporovaným fotovoltaickou elektrárnou na střeše) zde naleznete připojení pro pračku a sušičku a také samostatnou sklepní místnost, např. pro zahradní náčiní. Další místnost o rozloze přes 20 m² je vytápěna a disponuje dostatkem přirozeného světla, takže se rovněž počítá jako obytná plocha. Je ideální jako hobby místnost.

Oberrottweil je oblíbenou částí, zejména mezi rodinami, a sousedí přímo s centrem obce Vogtsburg. S přímým výhledem na vinice, typické pro Kaiserstuhl, se v okolí nachází četná vinařství a hostince s renomovanou gastronomií.

Přímo v srdci přírody nabízí volnočasové aktivity vše, po čem si jen můžete přát. Ať už jde o pěší túry, cyklovýlety, pobyt na hřištích nebo v místním bazénu, zde si každý něco najde. Ať už jde o hudbu, sport nebo společenské akce, místní spolky tu vzkvétají.

Obec navíc disponuje vynikající infrastrukturou. V docházkové vzdálenosti od projektu se nachází lékařské centrum, supermarket, banky a malá místní autobusová zastávka.

V obci máte k dispozici jak mateřskou školu, tak základní školu, zatímco střední školství je zajištěno v okolních obcích Kaiserstuhl. Nejbližším větším městem je Freiburg im Breisgau, vzdálený přibližně 20 km.

• Udržitelná ocelově-dřevěná konstrukce v energeticky úsporném standardu KfW 40

• Fasáda opatřená tepelně izolačním omítkovým systémem s vápeno-cementovou omítkou

• Podlahové topení ve všech místnostech (vzduch-voda, podpora tepelného čerpadla)

• Velká plastová okna (trojnásobně zasklená) s elektrickými hliníkovými rolety

• Centrální ventilační systém ve všech místnostech

• Moderní koncept bydlení s otevřenou kuchyní

• Podlahová krytina: parketová podlaha v obytných a spálních prostorech a dlaždice 60x60 cm v koupelně

• Nástěnná krytina: malířský textil v obytných a spálních prostorech a dlaždice 60x30 cm v koupelně

• Nadčasové provedení koupelny s bezbariérovou sprchou a oknem pro denní světlo

• Sanitární zařízení/armatury renomovaných značek Duravit a Hansgrohe