Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyHartmannsweilerweg 3 Berlin Zehlendorf Berlin 14163

Eine Architekturikone inspiriert von englischer Gartenstadt-Idylle.

Architektonická ikona inspirovaná anglickou idylou zahradního města.

Die Zinnowwaldsiedlung ist eine städtebaulich bedeutende Landmarke über Zehlendorf hinaus. Inspiriert von der englischen Gartenstadtbewegung wurde sie 1925-28 nach Plänen des Architekten Gustav Hochhaus errichtet.

Sídliště Zinnowwald je urbanisticky významnou orientačním bodem i za hranicemi Zehlendorfu. Inspirováno anglickým hnutím zahradního města bylo postaveno v letech 1925–1928 podle návrhů architekta Gustava Hochhausu.

Das denkmalgeschützte Ensemble aus 65 Häusern weist charakteristische Elemente des architektonischen Expressionismus auf.

Památkově chráněný celek 65 domů disponuje charakteristickými prvky architektonického expresionismu.

Besonders markant: Die Fassade mit warmen Rot-und Gelbtönen, sowie die kontrastreichen weißen Sprossenfenster.

Obzvláště poutavá je fasáda s jemnými odstíny teplé červené a žluté, stejně jako kontrastní bílé křídlové okenice.

Die Häuser sind eingebettet in viel Grün und einen alten Baumbestand. Ihre zurückgesetzte, aufgelockerte Anordnung umfasst das rund 26.250 Quadratmeter große Grundstück und erstreckt sich teils bis in die Grünflächen.

Domy jsou zasazeny do příjemného zeleně a starého porostu stromů. Jejich rozložené a uvolněné uspořádání pokrývá pozemek o rozloze přibližně 26 250 čtverečních metrů a místy se táhne až do zelených ploch.

Ein besonderer Blickfang sind die großzügigen Loggien der Wohnungen, die viel Privatsphäre inmitten üppiger Natur schenken.

Zvláštní dominantou jsou prostorné loggie bytů, které poskytují mnoho soukromí uprostřed bujné přírody.

Wo die Stadt ihre dörfliche Seite zeigt:

Kde město ukazuje svou venkovskou stránku:

Manchmal liegt das Gute gar nicht weit entfernt. Unter den beliebten Stadtteilen im Berliner Südwesten besticht Zehlendorf mit seinem besonderen Charakter. Hier vereint sich dörfliche Beschaulichkeit mit idyllischem Grün und gepflegtem Understatement.

Někdy se to dobré nenachází daleko. Mezi oblíbenými čtvrtěmi jihozápadního Berlína vyniká Zehlendorf svým jedinečným charakterem. Zde se snoubí venkovská pohoda s idylickou zelení a decentním stylem.

Zehlendorf steht für einen unaufgeregten Countrychic mit urbaner Note.

Zehlendorf představuje nenáročný country chic s nádechem městského života.

Die etablierte Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit aus. Etwa 50 Prozent des Alt-Bezirks umfassen Wald- und Wasserflächen. Havel, Kleiner und Großer Wannsee, Schlachtensee und Krumme Lanke sind beliebte Ziele der Naherholung.

Zavedené okolí se vyznačuje vysokou kvalitou bydlení a hodnotou. Přibližně 50 procent starší části města pokrývají lesní a vodní plochy. Havel, Malý a Velký Wannsee, Schlachtensee a Krumme Lanke jsou oblíbenými místy pro krátkodobý únik.

Der entspannte Lifestyle hat eine besondere Tradition. Ab 1945 verlieh die U.S. Army dem Bezirk ein amerikanisches Flair. Bis heute weht die Lässigkeit des „neuen Kontinents“ durch die Alleen und Pflastersteinwege.

Uvolněný životní styl má zde svou zvláštní tradici. Od roku 1945 vdevnula americká armáda čtvrti americký nádech. Dodnes fouká uvolněnost „nového kontinentu“ alejemi a dlážděnými cestami.

Mit der Freien Universität Berlin, dem Universitätsmedizin Campus des Benjamin-Franklin-Klinikums und vielen weiteren Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen hat Zehlendorf seinen Status als Akademie-Hub der Hauptstadt langfristig gefestigt.

S Volnou univerzitou v Berlíně, univerzitní medicínskou kampusem nemocnice Benjamin-Franklin a mnoha dalšími vědeckými a výzkumnými institucemi si Zehlendorf dlouhodobě upevnil status akademického centra hlavního města.

In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Wochenmarkt, Bioladen, Yoga Studio und Kulturangebote.

V okolí naleznete vše, co potřebujete pro každodenní život: pekaře, týdenní trh, obchod s biopotravinami, yoga studio a kulturní nabídku.

Vom Kino Bali über das Brücke-Museum am Grunewald bis zu internationaler Gegenwartskunst im Haus am Waldsee.

Od kina Bali, přes muzeum Brücke v Grunewaldu až po mezinárodní současné umění v Domě u Waldsee.

Sport- und Freizeitfreunde treffen Sie in den Traditionsvereinen, zum Beispiel beim Reiten oder Tennis.

Milovníky sportu a volného času potkáte v tradičních klubech, například při jízdě na koni nebo tenisu.

Auch die Bildung genießt in Zehlendorf einen ausgezeichneten Ruf. Eltern schätzen das breite Angebot an Kitas und Schulen.

I vzdělání si zde v Zehlendorfu užívá vynikající reputaci. Rodiče oceňují širokou nabídku mateřských školek a škol.

Besonders beliebt sind die John-F.-Kennedy-Schule und die Leo-Borchard-Musikschule.

Obzvlášť oblíbené jsou John F. Kennedy School a hudební škola Leo Borchard.

Mit den Linien des U-Bahnhofs Krumme Lanke und des S-Bahnhofs Zehlendorf sowie mehreren Buslinien genießen Sie eine sehr gute ÖPNV-Anbindung.

Díky linkám metra Krumme Lanke a S-Bahn Zehlendorf i několika autobusovým linkám máte k dispozici vynikající veřejnou dopravu.

+ Wohnen im Baudenkmal "Waldsiedlung Zinnowweg"

+ Bydlení v památkovém objektu "Waldsiedlung Zinnowweg"

+ Großzügige und gepflegte Gartenanlage

+ Prostorný a upravený zahradní areál

+ "Durchgestecktes" Wohnen sorgt für optimale Lichtverhältnisse (Ost/West)

+ "Prolomované" bydlení zajišťuje optimální světelné podmínky (východ/západ)

+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele

+ Promyšlený půdorys s jasným rozdělením prostor a centrálním hallou

+ Balkon mit Ost-Ausrichtung und “Grünblick"

+ Balkon s orientací na východ a "výhledem do zeleně"

+ Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,85m

+ Prostorná výška stropu cca 2,85 m

+ Historischer Holzdielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad)

+ Historická dřevěná podlaha v celém bytě (s výjimkou koupelny)

+ Terrazzoboden im Badezimmer

+ Terrazzo podlaha v koupelně

+ Originale Holzdoppelkastenfenster mit alten Griffoliven und Außenrollläden

+ Originální dřevěná okna s dvojitým sklem, se starými úchyty a vnějšími rolety

+ Alte Türen mit originalen Beschlägen und Glaseinsätzen, sowie besonders schönen Türzargen

+ Staré dveře s originálním kování a skleněnými vložkami, včetně obzvlášť pěkných obkladů okenních rámů

+ Großzügige Küche mit viel Platz und praktischer Speisekammer/Abstellkammer

+ Prostorná kuchyně s dostatkem místa a praktickou spižírnou/skladovací místností

+ Tageslichtbad mit Fenster

+ Koupelna s denním světlem a oknem

+ Gaszentralheizung

+ Plynové centrální topení

+ Eigenes Kellerabteil (Sondereigentum) mit ca. 21 qm für zusätzlichen Stauraum

+ Vlastní sklepní oddělení (samostatné vlastnictví) o rozloze cca 21 m² pro dodatečné úložné prostory

+ Gegensprechanlage

+ Vzájemný interkom

+ Nur vier Wohnungen pro Aufgang

+ Pouze čtyři byty na každém patře

+ 105,34 / 10.000,00stel MEA

+ 105,34 / 10 000,00 dílce MEA

Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten 2026:

Prováděné rekonstrukční a renovace práce v roce 2026:

+ Komplette Erneuerung aller Rohrleitungen und der gesamten Elektrik inkl. des Sicherungskastens

+ Kompletní obnova všech rozvodů a celé elektroinstalace včetně pojistkové skříně

+ Installation neuer Schalter & Steckdosen

+ Instalace nových vypínačů a zásuvek

+ Aufarbeitung/Abschleifen & Versieglung der originalen Dielen in der gesamten Wohnung

+ Oprava/brusení a zateplení originálních dřevěných podlah po celém bytě

+ Aufarbeitung/Abschleifen und Lackieren aller Fenster und Türen

+ Oprava/brusení a lakování všech oken a dveří

+ Neu verputzte und frisch gestrichene Wände in der gesamten Wohnung

+ Nově omítnuté a čerstvě natřené stěny v celém bytě

+ Das Badezimmer ist im veredelten Rohbau, nach Ihrem Geschmack und Bedürfnissen zum selber gestalten

+ Koupelna je ve fázi upraveného hrubého stavby, kterou si dle vlastního vkusu a potřeb můžete dotvořit

+ Gerne empfehlen wir Ihnen dazu unsere Handwerker, welche bereits die Sanierung durchgeführt haben

+ Rádi Vám doporučíme naše řemeslníky, kteří již rekonstrukci provedli

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupujícího