Prodej domu 4+1 • 127 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22179

Tento prostorný řadový dům střední velikosti nabízí krásný domov pro rodiny i pro páry, které si cení prostoru, klidu a bydlení obklopeného zelení. Řadový dům postavený v roce 1981 v solidním, konvenčním provedení je součástí obytné jednotky sestávající ze čtyř řadových domů v rámci udržované společenství vlastníků bytů s celkem 21 jednotkami. Bytový komplex okouzlí svou klidnou, rodinně přátelskou atmosférou, množstvím zeleně a příjemným, sousedským prostředím. Soukromé hřiště uvnitř komplexu zdůrazňuje vysokou hodnotu bydlení, zejména pro rodiny s dětmi. K domu náleží také garáž.

Vstup do domu je možný přes společný vstupní prostor v suterénu, odkud vedou jednotlivé vchodové dveře a společné funkční místnosti, jako je kotelna či prádelna.

Místnosti v suterénu jsou převážně upraveny pro bydlení a nabízejí multifunkční prostory. Nachází se zde dlažděná chodba, téměř 20 m² velký pokoj určený pro hosty nebo jako pracovnu s oknem propouštějícím denní světlo – tento prostor byl v roce 2024 zrekonstruován a opatřen parketovou podlahou –, sklepní místnost určená pro zásoby, pro kutění nebo jako úložný prostor, sklad pod schody a hostinská koupelna se sprchou. Koupelna již neodpovídá dnešním standardům a nabízí prostor pro individuální modernizační nápady.

Přízemí tvoří srdce domu: velké okenní fasády na jižní straně a výjimečná stropní výška přibližně tří metrů vytvářejí otevřený a světlý dojem z bydlení. Dánská krbová kamna dokonale doplňují obývací prostor a zajišťují tak dodatečný komfort. Jídelna a moderní, otevřená kuchyně se značkovými spotřebiči (Liebherr, NEFF, Siemens) jsou mírně zvýšeny nad obývacím pokojem, což vytváří stylové oddělení těchto prostor, ale zároveň podtrhuje jejich prostornost. Celé přízemí je vybaveno snadno udržovatelnou vinylovou podlahou s dřevěnou optikou a disponuje příjemným podlahovým vytápěním.

V patře se nacházejí tři pokoje a koupelna, celkově zmodernizovaná v roce 1995, vybavená praktickým světlíkem. I zde zajišťuje moderní komfort bydlení podlahové vytápění. Místnosti, které jsou v současnosti částečně pokryty kobercem, lze flexibilně upravit podle vlastních představ.

Na jih orientovaná zahrada s prostornou, moderní sluneční terasou je ideální pro milovníky slunce a nabízí dostatek prostoru pro rodiny i zahrádkáře. S výhledem do zeleně zde vzniká venkovní prostor, který zve k odpočinku a posezení.

Řadový dům se nachází v klidné a rodinně přátelské lokalitě v Hamburku Bramfeld, oblíbené čtvrti na severovýchodě města. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, menšími obytnými komplexy a rozsáhlými zelenými plochami – ideální pro rodiny a páry, které si cení uvolněného bydlení s dobrou dopravní dostupností.

Rozmanité možnosti nákupů, zdravotní péče, školy a mateřské školy jsou pohodlně dostupné pěšky, což zajišťuje komfortní infrastrukturu. Podél Bramfelder Chaussee a na Bramfelder Dorfplatz se nachází řada obchodů, supermarketů, lékařů, kaváren a restaurací, které poskytují velmi dobrou lokální občanskou vybavenost. Kromě toho jsou k dispozici atraktivní nakupovací možnosti v "Marktplatz Galerie" na náměstí a v nedalekém nákupním centru Alstertal (AEZ). Velkou oblibu má rovněž Bramfelder týdenní trh, který několikrát týdně nabízí čerstvé potraviny, květiny a regionální speciality.

Rodiny též profitují z široké nabídky vzdělávacích a volnočasových aktivit. Bramfeld nabízí různé školy, mateřské školy a hřiště, a sportovně založení obyvatelé si mohou užít pestrou nabídku sportovních aktivit včetně klubu Bramfelder SV. Bramfelder jezero a četné zelené plochy, jako je Ohlsdorfer hřbitov, zvou k odpočinku, procházkám a aktivnímu trávení volného času.

Několik autobusových linek je snadno dostupných pěšky a umožňuje rychlé spojení s dalšími částmi města i s centrem Hamburku. I nejbližší stanice metra, jako jsou Farmsen a Trabrennbahn (U1), Wandsbek-Gartenstadt (U3) nebo stanice U- a S-Bahn Barmbek, jsou rychle dosažitelné. Zvláštní pozornost si zaslouží i budovaná linka metra U5 s plánovanou stanicí na Bramfelder Dorfplatz, která v budoucnu lokalitu ještě více zhodnotí. Automobilově je pak střed města i letiště snadno dostupný.

Stiková slova:

• rodinně přátelská lokalita uprostřed zeleně

• prostorný, světlý obytný prostor

• garáž k dispozici

• kamna s krbem

• velká, moderní kuchyně s kuchyňským ostrovem a značkovými spotřebiči (Liebherr, NEFF, Siemens)

• podlahové vytápění v přízemí i v patře

• slunná jižní zahrada s prostornou terasou z roku 2024

• nová okna s trojitým zasklením (2015), v patře vybavená roletami

• topení z roku 2020, nový kotel z roku 2024

• ověřené hřiště

Měsíční poplatek společenství vlastníků bytů (WEG) činí v současnosti 496 eur, včetně rezerv. Energetický průkaz se vztahuje na celou budovu se čtyřmi jednotkami, tedy na čtyři řadové domy.