Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Pevně postavené. Promyšlený návrh. Pro rodiny, které myslí dlouhodobě.

Dům 1B je postaven z masivního vápenec-pískovce – pevný, klidný, s myšlenkou na desetiletí. Dvě plnohodnotná podlaží s přibližně 2,75 m stropní výškou, žádné šikmé střechy – to znamená: plná výška místností všude, maximální dispozice podlahové plochy, kompletní svobodu při zařizování. Dům, který se cítí prostorný – protože to jím opravdu je.

Od rána do večera ve světle.

Obývací pokoj se otevírá velkými oknovými fasádami směrem na několik stran – ranní sluneční paprsky, polední světlo, teplé odpolední hodiny. Uzavřená kuchyně je orientována ke slunci: světlá, praktická a výslovně oddělená od obývací části – ideální pro všechny, kteří při vaření oceňují svůj vlastní prostor. Vizualizace v této nabídce ukazují, jak se světlo a dispozice místností vzájemně doplňují.

Dostatek místa, když přijdou hosté.

Velký obývací a jídelní prostor nabízí místo jak rodině, tak hostům. V přízemí se nachází samostatný pokoj pro hosty, přímo vedle vlastního hostovacího WC se sprchou – návštěvy jsou srdečně vítány, aniž by rodina musela sdílet svůj soukromý prostor. Pokoj v přízemí je zároveň ideálním klidným útočištěm pro starší členy rodiny – vše na jedné úrovni, krátké vzdálenosti, bez schodů.

Soukromí, které se cítí.

Zahrada není z ulice vidět – kdo sedí venku, má své soukromí. Totéž platí pro střešní terasu: chráněná vysokým zábradlím, které spolehlivě odhání zvědavé pohledy. Dvě z ložnic v horním patře mají přímý vstup na střešní terasu – ráno si můžete vychutnat slunce, aniž byste dům opustili.

Nahoře: útočiště a struktura.

V horním patře se nachází velká, světlá ložnice pro rodiče s dostatkem místa pro vestavěné skříně a úložný prostor. K dispozici je také prostorná rodinná koupelna pro celé horní patro. Jednoduše. Prakticky. Bez pocitu stísněnosti.

Vybavení domu v ceně – design podle vašeho vkusu.

Dům je předáván s kompletně instalovanou technikou: tepelné čerpadlo Buderus, energetická třída A+, trojité zasklení oken VEKA, elektrické rolety na všech oknech. Viditelný vnitřní dokončovací materiál – koupelny, podlahové krytiny, vnitřní dveře, malířské práce i venkovní úpravy – zadáte a navrhnete si sami: podle vašeho vkusu, vašeho rozpočtu a s možností prostřednictvím vlastního výběru či vlastní práce ještě ušetřit. Půdorysy a vizualizace v této nabídce vám dávají konkrétní představu.

Bez provize · přímo od vlastníka · k dispozici pouze dům 1B

Aktuální stav výstavby & prohlídky

Hrubá stavba je dokončena, střecha je téměř hotová, fasádní práce probíhají – dům již nabývá konečné podoby.

Vstup na stavbu bez přítomnosti vlastníka není povolen.

Termíny prohlídek jsou sjednávány osobně na vyžádání. Kontaktujte nás – rádi vám dům ukážeme přímo na místě.

Lokalita

Hamburg-Öjendorf – klidné bydlení, rychlý přístup kamkoliv.

Öjendorf se nachází tam, kde je Hamburg ještě sousedským městem – vyzrálé, zelené, s Öjendorfer Parkem přímo za rohem. Hřiště, procházky, příroda pro děti: vše je v docházkové vzdálenosti. Školky, školy, obchody a lékaři jsou v běžném životě snadno dostupní.

Co si mnozí všimnou až při bližším pohledu: Doprava je výborná. Metro vás bez přestupů doveze přímo do centra Hamburku – spolehlivě, rychle, bez hledání parkovacího místa. Kdo raději cestuje autem: přes dálnice A1 a A24 je centrum dosažitelné během několika minut, stejně jako okolí do všech směrů. Ať už jde o hlavní nádraží, HafenCity nebo cestu do práce – odtud funguje obojí: město i vše, co s ním souvisí.

Lokalita, která v každodenním životě přesvědčuje. Klidná. Praktická. Hodnotově stabilní.

Podstata a způsob výstavby

Masivní vápenec-pískovec · 2 plnohodnotná podlaží · cca 2,75 m výška stropů · žádné šikmé střechy

Energie & komfort

Energetická třída A+ · cca 22,9 kWh/(m²·rok) · tepelné čerpadlo Buderus · trojité zasklení (VEKA) · elektrické rolety na všech oknech

Koncept prostoru

Obývací pokoj: otevřený, prostorný, s okny směřujícími na východ a jih

Kuchyně: orientovaná na jih

Pokoj pro hosty v přízemí: samostatný prostor, orientace na západ

Hostovací WC se sprchou v přízemí

Ložnice pro rodiče v horním patře: prostorná, s velkým úložným prostorem

Velká rodinná koupelna v horním patře

Střešní terasa s vysokým zábradlím – chráněná, orientovaná na východ

Zahrada: neuviditelná z ulice

Možnost vlastního navržení

Dům se předává s kompletní technikou. Vnitřní úpravy (koupelny, podlahy, vnitřní dveře, malířské práce, venkovní úpravy) zadává kupující – dle vlastního stylu a rozpočtu.

Právní poznámky & vyloučení odpovědnosti

1. Obecné upozornění

Všechny údaje v tomto exposé jsou založeny na aktuálním stavu plánování a byly sestaveny s pečlivostí. Poskytovatel nepřebírá žádnou záruku za aktuálnost, správnost či úplnost informací. Odpovědnost za škody vzniklé využitím poskytnutých informací je vyloučena – ledaže by se prokázal úmyslný zásah nebo hrubá nedbalost.

2. Nezávaznost nabídky

Tato nabídka je volně disponibilní a nezávazná. Změny cen a předprodej jsou výslovně vyhrazeny. Všechny rozměry a údaje o ploše jsou hodnotami plánovými dle aktuálního stavu plánování a mohou se při realizaci nebo v důsledku úředních požadavků mírně lišit. Přenos rozměrů z plánů či vizualizací není povolen.

3. Vizualizace & půdorysy

Všechny grafiky, půdorysy a 3D zobrazení jsou umělecké ilustrace a slouží výhradně pro znázornění. Mohou ukazovat prvky výbavy, které nejsou součástí dodávky. Nábytek a vestavěné kuchyně jsou návrhy na zařizování a nejsou součástí nabídky.

4. Rozsah prací

Přesný rozsah prací vychází výhradně z notářsky ověřené kupní smlouvy včetně stavebního popisu. Výslovně jako stavební práce – tedy ty, které má objednat a financovat kupující – patří zejména: podlahové krytiny, malířské práce, koupelny *(dlažba, sanitární zařízení, armatury, závěrečné montáže)*, vnitřní dveře, fotovoltaická instalace a všechny venkovní úpravy. Odchylky od tohoto výčtu je třeba řešit výslovnou písemnou dohodou.

5. Energetický štítek

Uvedené energetické hodnoty *(energetická třída A+, cca 22,9 kWh/m²a)* vycházejí z předloženého energetického odborného plánu. Konečný energetický štítek bude vyhotoven po dokončení budovy a může být na vyžádání prohlédnut.

6. Důvěrnost & autorská práva

Toto exposé je důvěrné a určeno výhradně pro příjemce. Jeho předávání třetím osobám či komerční využití třetími stranami – zejména makléři nebo komerčními zprostředkovateli – je bez výslovného písemného souhlasu vlastníka zakázáno.

Upozornění pro makléře a komerční zprostředkovatele:

Tato nemovitost je prodávána výhradně bez provize vlastníkem. Zadávání makléřů či zprostředkovatelů není vítáno a není realizováno. Nevyžádané kontaktování s cílem prodeje této nemovitosti bude považováno za nevítanou obchodní nabídku a nebude bráno v úvahu.