Prodej domu • 270 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům (či dům pro více rodin), který se rozkládá na prostorném pozemku o rozloze 401 m² a nabízí působivou obytnou plochu 270 m². Tato atraktivní nemovitost se skládá z původního domu postaveného v roce 1954 a modernější přístavby z roku 1987. Je to ideální příležitost pro rozšířenou rodinu nebo vícegenerační bydlení, kdy můžete žít společně, aniž byste museli obětovat svůj vlastní prostor, a aniž by bylo třeba provádět rekonstrukce.

Vlastnosti domu a vybavení:

Obytné plochy:

– Původní dům nabízí 86 m² komfortního obytného prostoru a přístavba 132 m².

– K tomu náleží také sklepní byt o rozloze 68 m².

Užitné plochy:

– Garáž o rozloze 29 m².

– Praktická sklepní plocha o rozloze 48 m².

Půda:

– Prostorné skladovací prostory o rozloze 30 m² v původním domu a 32 m² v nové části, které lze případně přestavět na obytnou plochu.

Modernizováno a technicky na špičkové úrovni:

– Dům je vybaven okny s dvojitým zasklením včetně zvukové izolace, moderní elektroinstalací, sanitární technikou a topením.

– Topení zajišťují dvě samostatná systémy – radiátory i podlahové topení – podpořené olejovým kotlem a hořákem, které byly již v roce 2018 zrekonstruovány; jejich nádrž má objem 4000 litrů.

Energetická účinnost:

– Nově instalovaná fotovoltaická elektrárna (2024) bez akumulačního systému zajišťuje ekologickou dodávku elektřiny; přebytečná energie je přímo odebírána do sítě.

– Navíc vybrané místnosti v nové části domu, mezi něž patří obývací pokoj v přízemí a ložnice v patře, jsou vybaveny moderní klimatizací pro zvýšení komfortu v letních měsících.

Venkovní prostory:

– Zahrada je skutečnou oázou s ocelovým bazénem o objemu 10 000 litrů a prostornou pergolou porostlou starým kiwi, která zde funguje již od roku 1988.

– Praktický zahradní nástavec (sklad na zahradní nářadí) z roku 2018 navíc poskytuje úložný prostor o rozloze 13 m².

– Výjimečnou předností je propojení z garáže do nové části domu a zahrady, což zvyšuje komfort; garáž je navíc vybavena elektrickou bránou.

Tento dům nabízí jak prostornost, tak praktické vybavení a je vynikající volbou pro ty, kteří hledají prostorný domov nebo lukrativní investiční nemovitost. Nezmeškejte příležitost získat tuto všestrannou a pečlivě udržovanou nemovitost.

Výpočet plochy původního domu (Altbau):

Přízemí (EG):

• Ložnice: 16,4 m²

• Obývací pokoj: 14,9 m²

• Kuchyň: 12,5 m²

• Chodba: 7,8 m²

• Koupelna: 4,1 m²

Patro (OG):

• Ložnice 1: 32 m² s choditelnou šatnou

• Ložnice 2: 13 m²

• Chodba: 10,8 m²

• Koupelna: 4,4 m²

Suterén (KG):

• HA-místnost: 11,55 m²

• Místnost pro olejovou nádrž: 14,82 m²

• Místnost kotle: 13,3 m²

• Chodba: 8,73 m²

Výpočet plochy nové části domu (Neubau):

Přízemí (EG):

• Obývací a jídelna: 48 m²

• Kuchyň: 11,7 m²

• Toaleta pro hosty: 1,9 m²

• Chodba: 13,5 m²

Patro (OG):

• Ložnice 1: 23 m² se 11,7 m² choditelné šatny

• Ložnice 2: 10,9 m²

• Chodba: 4 m²

• Koupelna: 7,36 m²

Suterén (KG):

• Obývací a ložnicový prostor: 48 m²

• Kuchyň: 12 m²

• Koupelna: 4,4 m²

• Skladovací místnost: 2 m²

• Chodba: 1,6 m²

Venkovní prostory:

• Zahradní domek: 13 m²

• Kiwi pergola: 18 m²

//===========================//

Tento detailní rozpis prostor v původním i novém domě poskytuje jasný přehled o dostupných obytných a užitných plochách, což je ideální pro rodiny nebo investory hledající všestrannou a dobře strukturovanou nemovitost.

//===========================//

První kontakt probíhá prostřednictvím e-mailu, proto uveďte prosím své telefonní číslo, pokud máte o koupi zájem.

Dům je k dispozici po domluvě.

Dům je prodáván soukromou osobou, tudíž nevznikají žádné provizní poplatky.

Raunheim je moderní a strategicky situované město v srdci oblasti Rýn-Mohan. Město patří do okresu Groß-Gerau ve spolkové zemi Hesensko a nachází se ideálně mezi metropolemi Frankfurt nad Mohanem, Wiesbaden a Mainz. S rozlohou přibližně 13 km² a rostoucím počtem obyvatel přes 16 000 je Raunheim vyhledávanou lokalitou pro bydlení i podnikání.

Dopravní spojení:

• Silniční doprava: Město se nachází přímo u dálnice A3, jedné z nejdůležitějších německých dálnic, která umožňuje rychlé spojení do Frankfurtu, Wiesbaden a dalších měst. Státní silnice B43 také protíná Raunheim.

• Železniční doprava: Raunheimské nádraží je součástí S-Bahn linek S8 a S9, které poskytují přímé spojení k hlavnímu nádraží ve Frankfurtu, do frankfurtského letiště a do Wiesbadenu.

• Letecká doprava: Mezinárodní letiště Frankfurt nad Mohanem, jedno z největších letišť v Evropě, je vzdáleno pouhých asi 10 minut jízdy autem, což činí Raunheim atraktivní destinací pro cestovatele a dojíždějící pracovníky.

Okolí:

Raunheim leží uprostřed rozmanitého prostředí:

• Přírodní prostředí: Blízkost řeky Mohan nabízí řadu možností pro volnočasové a rekreační aktivity. Podél řeky se rozprostírají cyklostezky a pěší stezky vhodné pro venkovní aktivity. Rovněž blízký Raunheimský les a park u řeky jsou oblíbenými cíli.

• Města: Centrální města Frankfurt, Wiesbaden a Mainz jsou dosažitelná do 30 minut a nabízejí bohatou nabídku kulturních, ekonomických i společenských aktivit.

Ekonomika a infrastruktura:

V posledních letech se Raunheim vyvinul v důležité ekonomické centrum oblasti Rýn-Mohan:

• Společnosti: Město hostí řadu mezinárodních firem, které oceňují zejména blízkost frankfurtského letiště.

• Infrastruktura: Raunheim disponuje velmi dobře vybudovanou infrastrukturou, která zahrnuje obchodní možnosti, vzdělávací instituce a zdravotní péči.

Kvalita života:

Raunheim nabízí vysokou kvalitu života díky kombinaci městské atmosféry a přírodního prostředí:

• Přátelskost k rodinám: Ve městě naleznete širokou nabídku mateřských škol, základních i středních škol a také řadu volnočasových zařízení.

• Volnočasové aktivity: Kromě sportovních klubů a kulturních možností poskytuje blízkost řeky atraktivní příležitosti pro vodní sporty či pohodové pikniky u řeky.

Závěr:

Raunheim je atraktivní město s vynikajícím dopravním spojením a ideální polohou v srdci oblasti Rýn-Mohan. Díky své blízkosti k významným ekonomickým centrům a mezinárodnímu letišti je Raunheim ideální volbou pro dojíždějící profesionály, rodiny a podniky, které chtějí využít výhod centrální lokace.