Pronájem bytu 2+1 • 79 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Leben in einem exklusiven Neubau in der Karwinskistraße – in einer der besten Lagen von Obermenzing:

Bydlení v exkluzivní novostavbě na ulici Karwinskistraße – v jedné z nejlepších lokalit Obermenzingu:

Idyllisch gelegen zwischen dem Wasserschloss Blutenburg und dem Schlosspark Nymphenburg, steht bald Ihr exklusiver Wohntraum bereit!

Idylicky se nachází mezi vodním zámkem Blutenburg a parkem zámku Nymphenburg – brzy se uskuteční váš exkluzivní sen o bydlení!

Die urbane Stadtvilla in der Karwinskistraße 61 besteht aus 8 exklusiven Wohnungen, die Anfang 2023 in bester Bauqualität und mit sehr hochwertigen Materialien fertiggestellt wurde.

Městská vila na adrese Karwinskistraße 61 se skládá z 8 exkluzivních bytů, které byly na začátku roku 2023 dokončeny v nejvyšší kvalitě a s použitím velmi kvalitních materiálů.

Bei der Architektur und der Ausstattung der individuellen Wohnungsgrundrisse zeigt sich die Liebe zum Detail: Die freundliche, helle und warme Wohnatmosphäre ist ein Zusammenspiel von handverlesenen, sehr hochwertigen Materialien und elegantem, zeitlosem Design.

V architektuře a dispozicích bytů je patrná láska k detailu – příjemná, světlá a teplá atmosféra bydlení je výsledkem kombinace pečlivě vybraných, velmi kvalitních materiálů a elegantního, nadčasového designu.

Die bodentiefen Fensterelemente fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen, zusammen mit dem hochwertigen Parkett, naturverbundenes Raumklima und uneingeschränkten, offenen Wohngenuss.

Stěny, die bis zum Boden sahná okna zaplavují místnosti denním světlem a ve spojení s kvalitním parketovým podlahovým krytím vytvářejí přírodní atmosféru a naprostou volnost v užívání bydlení.

Das massive, wärmedämmende und energiesparende Holzhaus, mit Hölzern aus heimischen Wäldern, stehen für lebenslange Qualität, Klimaschutz, Energieeffizienz und ökologisch nachhaltige Wohngesundheit (ideal auch für Allergiker).

Tato masivní, tepelně izolační a energeticky úsporná dřevěná budova, vyrobená z dřeva z místních lesů, představuje celoživotní kvalitu, ochranu klimatu, energetickou účinnost a ekologicky udržitelné zdraví bydlení (ideální také pro alergiky).

Sicherheit und Ruhe garantiert das Erfüllen von Brandschutz- sowie Schallschutzbestimmungen.

Bezpečnost i klid jsou garantovány dodržením předpisů o požární a akustické ochraně.

Beheizt werden die Wohnungen, autark von Gas oder Öl, über eine hochmoderne Grundwasserwärmepumpe.

Byty jsou vytápěny nezávisle na plynu či oleji pomocí vyspěného tepelného čerpadla ze zemní vody.

Alle Wohnungen sind zudem mit modernen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Všechny byty jsou dále vybaveny moderními ventilačními systémy s rekuperací tepla.

Mit allen getroffenen Maßnahmen erreicht diese effiziente Stadtvilla sogar einen KfW 40 Standard. Das bedeutet, nachhaltig Energie sparen, womit hier deutlich geringere Nebenkosten als bei anderen vergleichbaren Immobilien erzielt werden.

Díky všem těmto opatřením dosahuje tato efektivní městská vila dokonce standardu KfW 40, což znamená trvale úspornou spotřebu energie a tím výrazně nižší provozní náklady oproti jiným srovnatelným nemovitostem.

Diese exklusive, gemütliche, helle und raffiniert gestaltete 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großem Garten, die sich über das Erdgeschoss und Souterrain verteilt, eignet sich hervorragend für Pärchen.

Tento exkluzivní, útulný, světlý a vkusně ztvárněný 2-pokojový mezanetový byt s velkou zahradou, rozložený mezi přízemím a suterém, je vynikající volbou pro páry.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, offenen und optisch doch unterteilten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und extra großer Terrasse.

Přízemí zaujme prostorným, otevřeným, ale zároveň opticky odděleným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem a extra velkou terasou.

Die exklusive Einbauküche, lässt mit weißen, hochglänzenden Lackfronten und hochwertigen Geräten keine Wünsche offen.

Exkluzivní vestavěná kuchyně s bílými, vysoce lesklými lakovanými frontami a kvalitními spotřebiči splní všechna přání.

Neben einer Garderobe und einem Home-Office Bereich befindet sich außerdem auf dieser Etage ein stilvolles Bad im Beton-Holz-Look.

Kromě šatní skříně a pracovního koutku pro home office se na této úrovni nachází také stylná koupelna v betonově-dřevěném designu.

Das vollausgestattete Souterrain bietet mit einem zusätzlichen Badezimmer in skandinavischer Holzdielen-Optik und einem weiteren Zimmer, beide mit großen lichtdurchfluteten Lichtschächten, sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.

Plně vybavený suterén nabízí kromě další koupelny ve skandinávském vzhledu dřevěných podlah a další místnosti – obě s velkými světlíky – nespočet možností využití.

Der Abstellraum und die im Flur befindliche Garderobennische bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten.

Skladovací místnost a šatní kout na chodbě poskytují dostatek prostoru pro uskladnění věcí.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist bestimmt der große Garten: eine Palisaden-Terrassentrennwand, ein direkter Zugang vom öffentlichen Gehweg durch eine eigene Gartentüre und die Möglichkeit, sich nach Absprache noch selbst verwirklichen zu können… Hier ist wirklich für jeden Gartenliebhaber etwas dabei.

Dalším nepochybně hlavním lákadlem tohoto bytu je impozantní zahrada: palisádová terasová příčka, přímý vstup z veřejné chodníku přes vlastní zahradní dveře a možnost – po vzájemné dohodě – přizpůsobit si ji podle vlastních představ… Každý zahrádkář si zde opravdu najde to své.

Eine Aufzugsanlage befördert Sie in alle Etagen der Wohnanlage und schafft barrierefreie Zugänglichkeit für alle Altersgruppen.

Výtah vás dopraví do všech pater obytného komplexu a zajišťuje bezbariérový přístup pro všechny věkové kategorie.

Selbstverständlich steht Ihnen bei dieser Einheit ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Samozřejmě má tato jednotka také k dispozici parkovací místo v podzemní garáži.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein schöner Spielplatz, ein Waschraum, der mit zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Spülbecken versehen ist, Kinderwagenabstellplätze sowie Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ke společnému užívání patří krásné dětské hřiště, prádelna vybavená připojeními pro pračky a sušičky a dřezem, místa pro uskladnění kočárků a také prostor pro kola v podzemní garáži.

Die luxuriöse Ausstattung der Wohnungen, der direkte Zugang zur Tiefgarage, das Wohlfühlambiente und die gewachsene Nachbarschaft und vieles mehr machen das Ankommen leicht.

Luxusní vybavení bytů, přímý vstup do podzemní garáže, příjemná atmosféra a ustálené sousedství – to vše a mnohem více usnadňuje usazení.

Von privat und damit ohne Provision.

Nabízí se přímo od vlastníka, tedy bez provize.

Der westlich von München gelegene Stadtteil Obermenzing gilt sicherlich als eine der beliebtesten und schönsten Lagen der Landeshauptstadt.

Městská část Obermenzing, která se nachází západně od Mnichova, je bezesporu jednou z nejoblíbenějších a nejkrásnějších lokalit hlavního města spolkové země.

Herrschaftliche Gründerzeitvillen, ein historischer Ortskern, dörfliche Strukturen, grüne Oasen und Parks, die Würm und der Nymphenburger Kanal – kein Wunder, dass sich dieses Gebiet allergrößter Beliebtheit erfreut.

Velkolepé vily z doby Gründerzeit, historické centrum, vesnické struktury, zelené oázy a parky, řeka Würm i kanál Nymphenburg – není divu, že je tato oblast velmi oblíbená.

Naturnahes Wohnen und urbanes Stadtleben sind hier perfekt kombiniert.

Přírodní bydlení v harmonii s městským životem je zde dokonale propojeno.

Unser exklusives Mehrfamilienhaus liegt äußerst ruhig in einer 30er Zone ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Stadtvillen, großzügigen Einfamilien-, Doppel- und kleineren, meist modernen Mehrfamilienhäusern.

Náš exkluzivní vícefamilijní dům se nachází v mimořádně klidné zóně s omezenou rychlostí na 30 km/h, bez tranzitní dopravy, obklopen městskými vilami, prostornými rodinnými domy, dvojdomky a menšími, převážně moderními bytovými domy.

Das wunderschöne Ufer der Würm und das traumhafte Schloss Blutenburg befinden sich in unmittelbarer Nähe der Karwinskistraße.

Krásný břeh řeky Würm a pohádkový zámek Blutenburg se nacházejí v bezprostřední blízkosti ulice Karwinskistraße.

Schloss Blutenburg zählt zu einem beliebten Ausflugsziel, in dem regelmäßig Konzerte, Ausstellungen, das Blutenburger Weinfest oder ein Christkindlmarkt stattfinden.

Zámek Blutenburg patří k oblíbeným výletním cílům, kde se pravidelně konají koncerty, výstavy, Blutenburgský vinobraní či vánoční trhy.

Nur eine kleine Radtour entfernt befindet sich der Nymphenburger Schlosspark mit seinem eindrucksvollen Schloss.

Jen malá vyjížďka na kole a ocitnete se v parku zámku Nymphenburg s jeho impozantním zámkem.

In diesem wundervollen Ambiente kann man in einzigartiger Weise die Seele baumeln lassen.

V tomto nádherném prostředí může člověk naprosto odpočinout.

Spaziergänge entlang des Nymphenburger Kanals oder der Würm (Grünstreifen bis nach Starnberg), viele kleine Parks, der Langwiedersee, urige Biergärten, charmante Restaurants sowie optimale Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote in Obermenzing und auch Richtung Pasing sowie diverse Schulen und Kindergärten garantieren ein friedvolles und mit Glücksmomenten bereichertes Leben mit idealer Infrastruktur.

Procházky podél kanálu Nymphenburg nebo řeky Würm (zelené pásy až k Starnbergu), četné malé parky, jezero Langwiedersee, tradiční pivnice, okouzlující restaurace, vynikající nákupní a servisní možnosti v Obermenzingu i směrem k Pasingu, stejně jako různé školy a mateřské školy garantují klidný život s řadou šťastných momentů a ideální infrastrukturou.

Zu Fuß, per Fahrrad oder dank einer großen Auswahl von Bussen benötigen Sie nur wenige Minuten zu den S-Bahnhöfen Obermenzing, Untermenzing oder auch Pasing.

Pěšky, na kole nebo díky široké nabídce autobusů se za pár minut dostanete na stanice S-Bahn Obermenzing, Untermenzing či Pasing.

Über die schnell erreichbare Verdistraße gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Münchner Innenstadt.

Díky rychle dostupné ulici Verdistraße se do centra Mnichova dostanete přibližně za 15 minut.

Die A8 und der Münchner Autobahnring A99 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und sind somit perfekt an das Münchner Autobahnnetz angebunden.

Dálnici A8 i mnichovský okruh A99 dosáhnete během několika minut jízdy, takže jste perfektně napojeni na mnichovskou dálniční síť.

Auch zum Münchner Flughafen sind es nur ca. 30 Min.

I na mnichovské letiště to trvá přibližně 30 minut.

Erwähnenswert ist auch, dass sich viele ausgezeichnete Ärzte, Restaurants sowie Nahversorger wie Bäckereien, Metzgereien und Einkaufsläden (Edeka, Netto, Rossmann usw.) in fußläufiger Nähe befinden.

Stojí také za zmínku, že v pěší vzdálenosti se nachází mnoho výborných lékařů, restaurací a místních prodejců, jako jsou pekárny, řeznictví a obchody (Edeka, Netto, Rossmann apod.).

Allgemeine Highlights:

• Massives, wärmedämmendes, energiesparendes Holzhaus mit Hölzern aus heimischen Wäldern für Energieeffizienz und ökologisch nachhaltige Wohngesundheit

• Glatter Innenputz

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Zugang zur schönen Terrasse

• Exklusive Maisonettewohnung mit eigenem großzügigem Garten

Obecné přednosti:

• Masivní, tepelně izolační a energeticky úsporná dřevěná budova s dřevem z místních lesů pro energetickou účinnost a ekologicky udržitelné zdraví bydlení

• Hladká vnitřní omítka

• Prostorný obývací a jídelní prostor s hojným světlem a přístupem na krásnou terasu

• Exkluzivní mezanetový byt s vlastní, prostornou zahradou

Küche:

• Exklusive Einbauküche mit weißen, hochglänzenden Lackfronten

• Induktionskochfeld mit Powerfunktion, Backofen mit Teleskopauszug, flache Dunstabzugshaube, Geschirrspüler mit Besteckschublade, große freistehende Kühl-Gefrier-Kombination im Retro-Look, großes Spülbecken aus schwarzem hochwertigem Kunststein, Edelstahlarmatur mit Schlauch

• Viele Staumöglichkeiten und Beleuchtung

Kuchyně:

• Exkluzivní vestavěná kuchyně s bílými, vysoce lesklými lakovanými frontami

• Indukční varná deska s funkcí Power, trouba s teleskopickým vysouváním, nízkoprofilní digestoř, myčka nádobí se zásuvkou na příbory, velká volně stojící kombinace chladničky a mrazničky v retro stylu, velký dřez z černého vysoce kvalitního umělého kamene, nerezová baterie s hadicí

• Mnoho úložných prostor a kvalitní osvětlení

Heizung / Sanitär / Energie:

• Neubau in KfW 40 Standard

• Heizung und Warmwasser werden durch eine Grundwasserwärmepumpe sichergestellt. Dadurch wird ein extrem niedriger Energieverbrauch erreicht

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente und nachhaltige Frischluftversorgung Ihrer Wohnung

• Moderne Wasser-Enthärtungsanlage für längere Lebenszeit Ihrer Geräte und einfacheres Putzen

• Funkmesssystem für Heizungs-/Kalt-/Warmwasserablesung, womit kein Wohnungszutritt für die Ablesung erforderlich ist

Topení / Sanitace / Energie:

• Novostavba ve standardu KfW 40

• Topení a ohřev vody jsou zajištěny zemním teplovodním čerpadlem, což vede k extrémně nízké spotřebě energie

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech

• Ventilační systém s rekuperací tepla pro efektivní a udržitelné zásobování bytu čerstvým vzduchem

• Moderní změkčovač vody pro delší životnost vašich zařízení a snadnější údržbu

• Bezkontaktní měřicí systém pro odečty tepla, studené i teplé vody, který nevyžaduje vstup do bytu

Fenster:

• Viele raumhohe Fenster und Fenstertürelemente für lichtdurchflutete Wohnräume

• Thermo-Fenster mit hochwertiger 3-fach Iso-Verglasung, Edelstahlgriffen, verdeckt liegendem Beschlag und dekorativen Sprossenelementen

• Elektrische Rollläden aus hochwertigem Aluminium in Anthrazit

Okna:

• Mnoho okna sahnaté od podlahy až ke stropu a okenní dveře pro světlé obytné prostory

• Tepelně izolační okna s kvalitním trojsklem, s nerezovými klikami, skrytým kováním a dekorativními mřížkovými prvky

• Elektrické rolety z vysoce kvalitního hliníku v antracitové barvě

Elektro:

• Überdurchschnittlich viele Steckdosen, Lichtauslässe und Schalter in matt weiß

• Zukunftssichere LAN-Verkabelung in CAT7

• Moderne Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner

Elektro:

• Nadprůměrný počet zásuvek, světelných bodů a spínačů v matné bílé barvě

• Budoucnost zajišťující LAN kabeláž dle normy CAT7

• Moderní videointerkom s elektrickým odemykáním dveří

Türen:

• Wohnungseingangstüren als Schallschutztüren mit Sicherheitsbeschlägen, Mehrfachverriegelung, Kassettenoptik, Spion und hochwertiger Drückergarnitur

• Weiße Wohnungsinnentüren mit Kassettenoptik und profilierten Türstöcken

Dveře:

• Vchodové dveře bytu jako protihlukové dveře se zabezpečovacím kováním, vícebodovým zamykáním, vzhledem ve stylu "Kassette", se dvojitým zasklením (špehlem) a vysoce kvalitními klikami

• Bílé vnitřní dveře bytu s designem ve stylu "Kassette" a s profilovanými obložkami

Bodenbeläge:

• Hochwertige, schöne, helle Eichen-Echtholz-Parkett-Böden, bodengleich verlegt in allen Wohnräumen

Podlahové krytiny:

• Kvalitní, krásné, světlé parketové podlahy z pravého dubového dřeva, nivelované v celém obytném prostoru

Bäder/WCs:

• Geräumiges Tageslichtbad mit Fenster als Ruheoase enthält alles, was das Wellnessherz begehrt

• Großflächige, hochwertige Fliesen im modernen Betonlook bzw. skandinavischen Holzfliesenlook zum Wohlfühlen

• Bodengleiche Dusche mit Regenbrause und spezieller, halbverdeckter, gefliester Rinne

• Nischen in jeder Dusche zum bequemen Abstellen von Shampoo

• Hochqualitative Badausstattung der Luxusmarken Keuco Edition 11, AXOR Starck & Montreux und z.T. Herzbach Deep

• Italienisches Design-Doppelwaschbecken

• Toiletten mit Soft-Close Deckel

• Großer, separat bedienbarer Handtuchheizkörper im Badezimmer

• Separates, zusätzliches Dusch-WC mit hochwertig verbautem Waschtisch und Tageslichtfenster

Koupelny/WC:

• Prostorná koupelna se spoustou denního světla a oknem, sloužící jako oáza klidu, která obsahuje vše, po čem si duše wellness přeje

• Velkoplošné, kvalitní dlaždice v moderním betonovém vzhledu resp. ve skandinávském dřevěném stylu pro maximální pohodlí

• Bezprahová sprcha s dešťovou hlavicí a speciální napůl krytou dlažbou formou odtokové lišty

• Vestavěné niše v každé sprše pro pohodlné umístění šamponu

• Vysoce kvalitní koupelnové vybavení od luxusních značek Keuco Edition 11, AXOR Starck & Montreux a částečně Herzbach Deep

• Italský design dvojitého umyvadla

• Toalety s víkem s funkcí Soft-Close

• Velký, samostatně ovladatelný sušák na ručníky v koupelně

• Samostatné, doplňkové sprchové WC s vysoce kvalitně zabudovaným umyvadlem a oknem propouštějícím denní světlo

Terrassen/Balkone:

• Sehr große Terrasse mit sehr hochwertigem Natursteinbelag in Holzoptik

• Terrassentrennwand aus Palisaden

• Garten mit frostsicherer Außenwasserarmatur, Strom- und schaltbaren Lichtanschlüssen

• Eigenes Gartentor mit direktem Zugang vom öffentlichen Gehweg

Terasy/balkóny:

• Velmi prostorná terasa s vysoce kvalitním přírodním kamenem s dřevěnou optikou

• Terasová příčka z palisád

• Zahrada vybavená mrazuvzdornou venkovní vodovodní baterií, elektrickými a ovladatelnými světelnými zásuvkami

• Vlastní zahradní brána s přímým vstupem z veřejné chodníkové cesty

Sonstiges:

• Lift in Edelstahl und vollflächigem Spiegelelement mit Natursteinfliesen und 24h-Notrufleitsystem

• Souterrain: sehr große Lichtschächte, mit Außenstrom, für individuelle Beleuchtung und übergroße Fenster inkl. elektrischer Rollläden

• Waschraum mit den Wohnungen zugewiesenen Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen und einem Spülbecken

• Kinderwagenabstellplätze

• Garagenstellplatz (Duplex)

• Vorbereitung für E-Ladestation

• Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

• Spielplatz im zusätzlich separat zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsgarten

• Schön angelegter Vorgarten

...und vieles mehr!

Bydlení 4:

• Výtah z nerezové oceli s celoplošným zrcadlovým panelem, přírodním kamenem na dlaždicích a 24hodinovým nouzovým systémem

• Suterén: velmi prostorné světlíky s vnější elektrickou přípojkou pro individuální osvětlení a obrovská okna včetně elektrických rolet

• Prádelna se schválenými připojeními pro pračky a sušičky a s dřezem

• Prostor určený k uskladnění dětských kočárků

• Parkovací místo v garáži (duplex)

• Příprava pro instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily

• Úložný prostor pro kola v podzemní garáži

• Dětské hřiště ve společné zahradě, která je k dispozici samostatně

• Krásně upravený předzahrádkový prostor

... a mnohem více!

Byt 4