Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkySchönbuchallee 59, , Bádensko-Württembersko

Die im Jahr 2013 massiv erbaute Erdgeschosswohnung vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz (KfW 55) und pure Lebensqualität. Auf ca. 100 m² bietet diese Immobilie alles, was sich Familien, Paare oder anspruchsvolle Home-Office-Nutzer wünschen – inklusive eines eigenen Gartenparadieses.

Byt postavený v roce 2013 masivní metodou v přízemí spojuje nejmodernější technologie, nejvyšší energetickou účinnost (KfW 55) a čistou kvalitu života. Na přibližně 100 m² nabízí tato nemovitost vše, po čem mohou rodiny, páry či nároční uživatelé home office snít – včetně vlastního zahradního ráje.

Wohnkonzept: 4 Zimmer (großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer).

Dispozice bytu: 4 pokoje (prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní, ložnice a dva dětské/pracovní pokoje).

Bäder: Zwei innenliegende Vollbäder (1x Badewanne, 1x Dusche) mit spülrandlosen WCs und Vorbereitung für ein Washlet.

Koupelny: Dvě vnitřní kompletní koupelny (v jedné vana, v druhé sprcha) s toaletami bez lemu a s předinstalací pro Washlet.

Garten-Oase: Großer, liebevoll angelegter Garten (als Sondereigentum) mit umlaufender Hecke, großer Terrasse, Granit-Hochbeet und einem hochwertigen Biohort-Geräteschuppen.

Zahradní oáza: Prostorná, s láskou upravená zahrada (vlastnictví ve výlučném režimu) s ohraničujícím živým plotem, velkou terasou, vyvýšeným záhony z granitu a kvalitní budkou pro zahradní biozařízení.

Technik-Komfort: Smart-Home, vollautomatisierte Bewässerung, Rasenmähroboter und eine eigene Balkonsolar-Anlage.

Technologické vybavení: Systém chytré domácnosti, plně automatizované zavlažování, robotická sekačka trávníku a vlastní solární panel na balkon.

Parken & Laden: Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox und extra Stauraum sowie ein weiterer barrierefreier Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Parkování a nabíjení: Parkovací místo v podzemní garáži s vlastní wallbox a dalším úložným prostorem, navíc i další bezbariérové venkovní parkovací místo přímo před domem.

Privatverkauf – Keine Maklerprovision

Soukromý prodej – bez provize realitce

Schönaich bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen am Schönbuch und erstklassiger Anbindung.

Schönaich nabízí dokonalou kombinaci bydlení v přírodním prostředí Schönbuch a prvotřídní dopravní dostupnost.

Versorgung: Mehrere Hausärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar.

Občanská vybavenost: Několik praktických lékařů, lékárny, supermarkety, školky, školy, pekaři a řezníci jsou dosažitelní pěšky.

Mobilität: Bushaltestellen (Linien 760, 761) und Anschluss an die Schönbuchbahn.

Doprava: Autobusové zastávky (linky 760, 761) a přímé spojení se železnicí Schönbuchbahn.

Fahrzeiten PKW: Böblingen ca. 12 Min, Autobahn A81 ca. 10 Min, Flughafen Stuttgart ca. 25 Min, Stuttgart City ca. 30 Min

Časy jízdy autem: Böblingen cca 12 minut, dálnice A81 cca 10 minut, letiště Stuttgart cca 25 minut, centrum Stuttgartu cca 30 minut.

Diese Wohnung wurde mit Blick auf Details und Langlebigkeit ausgestattet:

Tento byt byl zařízen s ohledem na detaily a dlouhověkost:

Küche: Hochwertige Einbauküche von Grob Küchen (Steinenbronn) mit großem Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, integrierter Mikrowelle und einer Abzugshaube mit aktiver Zuluftsteuerung.

Kuchyně: Kvalitní vestavěná kuchyň od Grob Küchen (Steinenbronn) se velkou indukční varnou deskou, parním trouben, vestavěnou mikrovlnnou troubou a odsavačem s aktivní regulací přívodního vzduchu.

Smart Home & Vernetzung: Volle Kontrolle über Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung. LAN-Netzwerk in allen Wohnräumen, im Keller und sogar in der Tiefgarage.

Chytrá domácnost a propojení: Plná kontrola nad rolety, osvětlením a podlahovým vytápěním. LAN síť ve všech obytných prostorech, v suterénu a dokonce i v podzemní garáži.

Sicherheit: Fenster mit abschließbaren Griffen und Pilzzapfensicherung, elektrische Aluminium-Rollläden und maßgefertigte Fliegengitter.

Bezpečnost: Okna se zámky a bezpečnostním prvkem Pilzzapfensicherung, elektrické hliníkové rolety a zakázané síťky proti hmyzu na míru.

Energie: KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf nur ca. 22 kWh/(m²·a). Wärme und Warmwasser mit zentraler Holzpellets-Heizung.

Energie: Standard KfW 55, primární energetické nároky pouhých cca 22 kWh/(m²·rok). Topení a ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním systémem na dřevěné pelety.

Böden & Details: Pflegeleichtes und unempfindliches Vinyl in den Wohnräumen, dunkle Fliesen in Bad/Küche, Fensterbänke aus edlem Granit.

Podlahy a detaily: Snadno udržovatelný a odolný vinyl v obytných místnostech, tmavé dlaždice v koupelně a kuchyni, okenní parapety z jemného granitu.

Special für Tierfreunde: Eine Passivhaus-zertifizierte Katzentür ermöglicht Freigängern den sicheren Weg in den Garten.

Speciální pro milovníky domácích mazlíčků: Certifikovaná pasivní kočičí mřížka umožňuje volně žijícím kočkám bezpečný přístup do zahrady.

Lagerfläche & Gemeinschaftsräume: Eigener Kellerraum (ca. 10,5 m²), großzügige Waschküche mit Platz für bis zu drei Geräte. Abschließbarer Fahrradraum und gemeinschaftlicher Müllraum in der Tiefgarage.

Úložné prostory a společné místnosti: Vlastní sklep o rozloze přibližně 10,5 m², prostorná prádelna s místem pro až tři přístroje, uzamykatelná místnost pro kola a společný odpadkový prostor v podzemní garáži.

Hausgeld: Monatlich 315 € (inkl. 90 € Rücklagenzuführung und 65 € Heizkosten).

Poplatek spojený s bytem: 315 € měsíčně (z toho 90 € příspěvek na fond oprav a 65 € náklady na vytápění).

Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklerprovision!

Soukromý prodej: Ušetříte si provizi realitce!

Zustand: Sehr gepflegt

Stav: Velmi udržovaný

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Zaujal vás tento byt? Přesvědčte se o kvalitě této výjimečné nemovitosti při prohlídce.

Wohnung W1 in Haus A im Exposé. Abstellraum (Keller) Nummer 1, Tiefgaragenstellplatz 16, Aussenstellplatz 9 im Aufteilungsplan. Wohnfläche nach DIN von 98.15m².

Byt W1 v domě A dle expozice. Úložný prostor (sklep) číslo 1, parkovací místo v podzemní garáži číslo 16 a venkovní parkovací místo číslo 9 podle dispozičního plánu. Obytná plocha dle normy DIN činí 98,15 m².