Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt typu maisonette ve 3. patře a půdním podkroví: Zastřešená, tepelně izolovaná střecha byla upravena k bytovým účelům.

Rok výstavby: 1994. Stav nemovitosti: dobrý

Stavební provedení: zděný dům; tepelná izolace: certifikát B;

– Druh vytápění: centrální topení; zdroj energie: dálkové vytápění, radiátory ve všech obytných místnostech;

– Nemovitost je zcela sklepená (samostatné sklepní místnosti, společné prostory, podzemní garáž);

– Výtah; bezbariérový přístup k výtahu, bytu a vchodové/zóně odchodu.

Obytná plocha: 106,55 m² (čtyři místnosti, lodžie, koupelna, koupelna se sprchou, úložná místnost, sklepní část, dvě parkovací místa). Při výpočtu nejsou zohledněny šikmé plochy nižší než 1,50 m, točnost schodiště a vzduchový prostor obou denních chodeb. Lodžie je započítána z poloviny.

Rozložení místností: viz půdorys a velikosti místností.

Vybavení: kvalitní; parkety v suterénu, podlahové krytiny v horním patře; vestavěná kuchyň (podlaha obložena dlažbou, stěny částečně obloženy dlažbou, nábytková fronta z javoru).

Koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly; hostinská toaleta se sprchovým koutem; koupelna a hostinská toaleta jsou zcela obloženy dlažbou.

Točité schodiště, nesené centrálním kovovým sloupem, s kovovým zábradlím a dřevěnými schody.

Modernizace: Kompletní výměna plastových oken s trojitým zasklením (2023), zasklené sprchové kouty; obnova balkonu (nové obložení dlažbou, výměna oken a dveří) a vchodových dveří.

Další individuální využívané prostory:

– dvě parkovací místa pro automobil: jedno místo v podzemní garáži a jedno venkovní místo na vnitřním dvoře;

– sklepní místnost (7 m²).

Společné prostory:

Prádelna, sušárny, místnost pro kola.

Lokalita nemovitosti: 71034 Böblingen (část Dietzenhalde)

– Byt se nachází v čistě obytné zóně;

– Dopravní situace: dobré napojení na veřejnou dopravu (autobusová zastávka cca 100 m od bytu). Přes silnici B 464 nebo přes centrum Böblingen vede spojení na dálnici Bundesautobahn 81. Hlavní nádraží Stuttgart (20 km), letiště Stuttgart (15 km), Sindelfingen (6 km), Herrenberg (15 km), Tübingen (20 km) a Reutlingen (30 km) jsou v poměrně krátké vzdálenosti. Byt je orientován směrem k klidné Matern-Feuerbach-Straße (rychlost chůze – 5 km/h).

– Velmi kvalitní obytné prostředí: v bezprostřední blízkosti (1 až 5 minut chůze) se nachází mateřské školy, školy, gymnázium Lise-Meitner, ordinace praktických a specialistických lékařů (další lékařský dům je ve výstavbě v této části města), lékárna, fyzioterapeutická zařízení, kražní spořitelna, pošta, obchody, týdenní trh, dětská hřiště, fotbalové hřiště, centrum pro setkávání dětí a mládeže, sportovní hala Ditzingen.

– V blízkém okolí se nacházejí rekreační oblasti: Böblinger Wald (cca 5 minut chůze), přírodní park Schönbuch (cca 20 minut chůze).

Správa domu:

Správu zajišťuje realitní firma; (správcovské náklady, provádění oprav a modernizací, úklid společných prostor, odvoz odpadu, dodávky studené a teplé vody, odvod odpadních vod, správa fondů na opravy). Fondy jsou aktuální.