Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkySophienstr. 6, , Bádensko-Württembersko

Manche Häuser fühlen sich schon beim ersten Betreten wie ein Zuhause an.

– Některé domy působí již při prvním vstupu jako domov.

Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 2006 gehört genau in diese Kategorie.

– Tento s láskou udržovaný dům z roku 2006 přesně do této kategorie patří.

Lichtdurchflutete Räume, eine warme Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen einen Ort, an dem Familien wachsen, lachen und gemeinsam Erinnerungen schaffen können.

– Místnosti zalité světlem, příjemná atmosféra a promyšlené dispozice tvoří místo, kde může rodina růst, smát se a společně si vytvářet vzpomínky.

Die Doppelhaushälfte liegt eingebettet in einer freundlichen Nachbarschaft, umgeben von Natur, Sonne und viel Ruhe.

– Polodům je zasazen do přátelského sousedství, obklopený přírodou, sluncem a klidem.

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt – und gleichzeitig genügend Platz für all die kleinen und großen Abenteuer des Alltags bietet.

– Domov, který poskytuje pocit bezpečí – a zároveň nabízí dostatek prostoru pro všechny malé i velké každodenní dobrodružství.

---

Ausstattung, die das Familienleben leichter und schöner macht

– Vybavení, které usnadňuje a zpříjemňuje rodinný život

• Schlafzimmer: Drei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte – plus ein flexibles Gästezimmer/Büro, das mit dem Leben mitwächst

• Ložnice: Tři útulné ložnice pro klidné noci – navíc flexibilní pokoj pro hosty/kancelář, který roste spolu s vaším životem

• Badezimmer: Ein elegantes Familienbad mit Dusche und Badewanne

• Koupelna: Elegantní rodinná koupelna se sprchou a vanou

• Ein weiteres Bad mit Dusche – perfekt für den morgendlichen Familienbetrieb

• Další koupelna se sprchou – ideální pro ranní rodinný shon

• Küche: Offene, moderne Küche mit bodentiefen Fenstern – der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche

• Kuchyně: Otevřená, moderní kuchyně s až k podlaze sahajícími okny – ideální místo pro společné jídlo a rozhovory

• Wohnbereich: Ein Ofenkamin mit Wärmespeicherung, der an kalten Tagen für eine besonders heimelige Stimmung sorgt

• Obývací část: Kamín s teplým akumulátorem, který v chladných dnech vytváří zvláště útulnou atmosféru

• Garage & Stellplätze: Garage mit Wallbox und zwei zusätzlichen Stellplätzen – praktisch für den Alltag

• Garáž a parkovací místa: Garáž s wallbox a dvěma dalšími parkovacími místy – praktické pro každodenní život

Technik:

• Glasfaser für Homeoffice und Streaming

• Vláknová optika pro práci z domova a streamování

• PV-Anlage

• Fotovoltaická elektrárna

• Viessmann-Heizung von 2023

• Viessmann topení z roku 2023

• Wasserenthärtungsanlage

• Zařízení pro změkčování vody

• Wallbox

• Wallbox

Außenbereich:

– Venkovní prostory:

• Neu angelegter Garten – ein sicherer Ort zum Spielen, Entspannen und Grillen

• Nově upravená zahrada – bezpečné místo pro hraní, odpočinek a grilování

• Neuwertige Gartenhütte

• Zahradní chalupa v téměř novém stavu

• Balkon und Vordach 2024 neu abgedichtet

• Balkon a markýza před domem nově utěsněny v roce 2024

Energieeffizienz

– Energetická účinnost

• Energieausweis: Aktuell vorhanden, Energieeffizienz Klasse C (81,3 kWh/m².a)

• Energetický průkaz: Aktuální, energetická třída C (81,3 kWh/m² ročně)

• Energieträger: Flüssiggas

• Palivo: Kapalný plyn

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – warme Füße, warme Herzen

• Podlahové topení v celém domě – teplé nohy, teplá srdce

Sonstiges

– Další informace

Der Verkauf erfolgt aufgrund einer beruflichen Veränderung.

– Prodej probíhá z důvodu profesní změny.

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

– Volný k nastěhování od: dle dohody, možnost brzkého nastěhování

Kontakt

– Kontakt

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

– Těšíme se, až vám tento jedinečný domov osobně ukážeme.

Bei Interesse oder Fragen melden Sie sich gerne – wir sind für Sie da.

– Máte-li zájem či dotazy, neváhejte nás kontaktovat – jsme tu pro vás.

Privatverkauf – keine Makleranfragen.

– Soukromý prodej – žádosti ze strany makléřů ne, prosím.

Lage – Natur, Ruhe und kurze Wege

– Lokalita – příroda, klid a krátké vzdálenosti

Zwischen Winnenden und Schorndorf gelegen, bietet dieses Zuhause das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür, aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Nahverkehr.

– Dům se nachází mezi Winnenden a Schorndorfem a nabízí to nejlepší z obou světů: klid a přírodu přímo za dveřmi a zároveň vynikající dostupnost ke školám, obchodům a městské hromadné dopravě.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

– Okolí zve na procházky, cyklistické výlety a krátké odpočinkové chvilky uprostřed zeleně.

Die Aussicht ist weit, freundlich und beruhigend – und die Sonne begleitet das Haus den ganzen Tag, ohne dass es im Sommer unangenehm warm wird.

– Výhled je daleký, přívětivý a uklidňující – a slunce obklopuje dům po celý den, aniž by v létě způsobovalo nepříjemné přehřívání.

Alles Wichtige in der Nähe:

– Všechno důležité v blízkosti:

• Bushaltestelle: ca. 400 m

• Zastávka autobusu: cca 400 m

• Spielplatz: ca. 300 m

• Dětské hřiště: cca 300 m

• Kindergarten: ca. 400 m

• Mateřská škola: cca 400 m

• Grundschule: ca. 500 m

• Základní škola: cca 500 m

• Lebensmittelgeschäft: ca. 1,9 km

• Obchod s potravinami: cca 1,9 km

Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein modernes, warmes und gut angebundenes Zuhause wünschen – mit viel Platz, viel Licht und einer Nachbarschaft, in der man sich schnell willkommen fühlt.

– Dům je ideální pro rodiny nebo páry, které hledají moderní, útulný a dobře dostupný domov – s dostatkem prostoru, světla a sousedstvím, kde se člověk rychle cítí vítaný.