Prodej domu • 300 m² bez realitkyDarmstädterstrasse 3, , Hessen

Exkluzivní jednopodlažní až dvou rodinný dům v klidné lokalitě Pfungstadt-Eschollbrücken

Tato výjimečná nemovitost zaujme svými prostornými rozměry, vynikajícím stavem a širokými možnostmi využití. S přibližně 300 m² obytné plochy na slunném pozemku o rozloze zhruba 1 050 m² nabízí ideální podmínky pro rodiny, mezigenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce. Původně postavený v roce 1905 byl dům v průběhu let průběžně modernizován a po změně vlastníka v roce 2015 kompletně zrekonstruován. Dnes se představuje jako ihned nastěhovatelný domov s flexibilními dispozicemi a spoustou prostoru pro individuální životní plány.

V přízemí tvoří prostorný obývací pokoj s krbovým připojením srdce domu. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s moderními elektrickými spotřebiči, otevřená jídelna a víceúčelový pokoj pro hosty – ideální také jako domácí kancelář – vytvářejí komfortní obytné prostředí. Tuto úroveň doplňuje moderní koupelna se sprchovým koutem bez schodů, samostatná hostinská toaleta a funkčně umístěná prádelna a technická místnost na úrovni terasy. Z obývacího a jídelního prostoru máte přímý přístup do pečlivě upravené zahrady se směrem na jihozápad, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, hru a společenské chvíle venku.

V patře se nachází pět flexibilně využitelných pokojů, které nabízejí široké možnosti uspořádání – ať už jako ložnice, dětské, hostinské nebo pracovní místnosti. Samostatná ložnicová část s převlékacím koutkem a balkon přináší další komfort a soukromí. Stylně zařízená hlavní koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Další místnost je ideální jako prádelna, žehlírna či úložný prostor.

Další využitelné prostory ve sklepě a možnost dokončení půdního prostoru nabízejí další potenciál pro individuální rozšíření, například jako hobby místnost nebo dodatečné obytné prostory. Prostorná dvojgaráž s integrovaným dílenským prostorem, další úložné prostory na pozemku a několik venkovních parkovacích míst zajišťují vysoký komfort v každodenním životě. Zvláštní předností je také půvabný party dům, který se výborně hodí pro oslavy, ubytování hostů či kreativní využití.

I rozsáhlý pozemek otevírá zajímavé možnosti: Stavební rozšíření je – s předchozím úředním povolením – v zásadě možné, což činí nemovitost obzvláště atraktivní pro rostoucí rodiny nebo kombinované koncepce bydlení a komerčního využití.

Závěr: Nemovitost, která zaujme svou prostorností, udržovaným stavem a různorodými možnostmi využití. Ihned nastěhovatelný domov se šarmem, komfortem a rozvojovým potenciálem v žádané klidné lokalitě.

Eschollbrücken je čtvrť Pfungstadtu – spolu s částí Eich tvoří okres „Eschollbrücken/Eich“.

Samo Pfungstadt se nachází jihozápadně od Darmstadtu v okrese Darmstadt-Dieburg, v jižním Hesensku poblíž oblasti mezi Frankfurtem a Mannheim.

Eschollbrücken se geograficky nachází západně od jádra Pfungstadtu; jižně se k ní připojuje čtvrť Hahn.

Eschollbrücken/Pfungstadt jsou dopraveně výhodně situovány: Pfungstadt leží mezi dvěma dálnicemi (A5 a A67), což zajišťuje výborné spojení.

V městské hromadné dopravě je zastávka „Pfungstadt-Eschollbrücken Pfungstädter Straße“ velmi dobře dostupná. V závislosti na trase jezdí například autobusy linek 40 a PE, či vlaková linka Pfungstadtbahn (RB66) na hlavní nádraží.

Čtvrť Eschollbrücken má okolo 3 000 obyvatel.

Krajina kolem Pfungstadtu/Eschollbrücken je částečně zemědělská, částečně lesní/parková – typická pro jižně hesenské Ried a přechodovou zónu k Odenwaltu.

– Kompletně zrekonstruováno v roce 2015

– Elektroinstalace (FI) obnovena v roce 2015

– Vodovodní přípojky renovovány v roce 2015

– Kompletní topný systém modernizován v roce 2015 (Viessmann)

– Elektricky ovládané rolety

– Dvoukomorová plastová okna modernizována v letech 1998–2008

– Solární systém na ohřev teplé vody

– Vestavěná kuchyňská linka Miele s elektrickými spotřebiči (2015)

– Party dům

– Dvojgaráž s dílenským prostorem

– Samostatný skladový prostor

– Podlahové krytiny: laminát a dlažba z keramiky

– Krbové připojení v obývacím pokoji

– Prostorný balkon v patře

– Nadstandardně velká terasa

Rozsáhlý pozemek kromě vysoce kvalitního obytného využití nabízí i další atraktivní možnosti. Některé části areálu jsou ideální k pronájmu podnikatelům, například jako parkovací, skladové nebo pracovní prostory. Také je možné pronajmout parkovací místa pro obytné vozy nebo obdobná vozidla. Tím se otevírají zajímavé možnosti pro získání dodatečných příjmů, aniž by byl narušen soukromý charakter nemovitosti.