Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyHamburg / Poppenbüttel Poppenbüttel Hamburg 22399

Nabízený byt o rozloze 91 m² se 4 pokoji se nachází ve velmi udržované obytné budově (postavené v roce 1968), která byla díky své originální architektuře oceněna. Byt se nachází v posledním řadě komplexu, je velmi tichý a nabízí neblokovaný výhled do zeleně.

Má charakter řadového domu a rozprostírá se na třech úrovních: přízemí se vstupní částí, kuchyní a jídelnou uprostřed, obytný prostor s terasou a zahradou dole a ložnicová část s koupelnou nahoře. K bytu náleží podíl na pozemku (atrium zahrada) o rozloze cca 167 m² s výhradním právem užívání.

Rozdělení místností: Ve vstupním patře se nachází chodba a jídelní kout o velikosti cca 13,5 m² s přibližně 8,4 m² velkou, otevřenou, světlou vestavěnou kuchyní. Po několika schodech dolů se dostanete do obývacího pokoje o rozloze přibližně 25 m² s přímým přístupem na terasu a do atriální zahrady se zahradním domkem. Několik schodů nahoře od vstupu leží dvě ložnice/dětské pokoje (o rozměrech 13,2 m² a 7,8 m²) a světlá koupelna.

Zahrada: Přímo z obývacího pokoje se dostanete na terasu, která je vybavena elektricky vysouvanou markýzou. K upravené atriální zahradě náleží také malý zahradní domek, kde lze uskladnit různé zařízení.

Sklep: K bytu náleží sklep s přípojkou pro pračku.

Maisonette byt se nachází v slepé uličce v čtvrti Poppenbüttel, jedné z velmi žádaných obytných lokalit Hamburku. Tato lokalita se vyznačuje tradičně ustálenou obytnou strukturou, kde lze využít všechny výhody pečlivě udržovaného předměstského bydlení. V okolí je bohatá nabídka možností k odpočinku a spousta přírody, Alsterwanderweg i Kupferteich se nacházejí přímo před domem. Všechny typy škol jsou snadno dostupné. Městské jádro s velmi dobrými nákupními možnostmi, s lékařskými centry a nedalekým nákupním centrem Alster tvoří oblíbenou alternativu k Hamburskému centru. Po pár minutách chůze se dostanete k autobusu směřujícímu ke stanici S-Bahn Poppenbüttel. Výborná občanská vybavenost, výhodná poloha vůči letišti a rychlé spojení s centrem města dále doplňují nabídku.

Byt je vybaven vysoce kvalitní vinylovou podlahou a je ve velmi dobrém stavu. Probíhají kontinuální modernizační opatření (např. obnova koupelny v roce 2017, nové kuchyňské spotřebiče v roce 2019, obnova schodiště v roce 2021, obnova topného systému v roce 2024 (centrální teplo), vnitřní izolace v roce 2025, vnější izolace v roce 2026). Výměna oken prováděná společenstvím vlastníků je plánována na rok 2026.

Upozornění k energetickému štítku: Kompletní obnova topného systému byla dokončena v roce 2024 s přechodem ze starého olejového topení na centrální teplo. Energetický štítek z roku 2013 je k dispozici, ale ještě neodráží modernizaci topení ani provedené izolační opatření. Aktualizace energetického štítku je plánována, jakmile budou k dispozici nové údaje o spotřebě.

V případě zájmu prosím kontaktujte emailem. Byt je k prohlídce možné od začátku května.