Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tento kvalitně zmodernizovaný 3-pokojový byt spojuje prostorné bydlení, moderní vybavení a atraktivní lokaci v Düsseldorf-Bilk. S přibližně 68 m² obytné plochy nabízí promyšlené dispozice, které zaujmou jak vlastníky, tak investory.

Byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1959 a byl v roce 2021 kompletně zrekonstruován. Výsledkem je moderní obytné prostředí s elegantním vybavením a jasným, moderním designem.

Světle prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu a okouzluje svou otevřenou a přívětivou atmosférou. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemný prostor. Odtud máte přímý vstup na balkon, který poskytuje další komfort a vybízí k odpočinku venku.

Byt nabízí celkem tři dobře řešené místnosti, které je možné flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj nebo pracoviště. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro páry a malé rodiny, tak jako atraktivní investice k pronájmu.

Zvláštním lákadlem je integrovaná klimatizace v několika místnostech, která zejména v letních měsících zajišťuje příjemné vnitřní klima a výrazně zvyšuje komfort bydlení – skutečná přidaná hodnota, která se pozitivně odráží i na možnosti pronájmu.

K dispozici je plně vybavená kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně. Díky ní je možný okamžitý nastěhování či bezprostřední další pronájem bez nutnosti dalších investic.

Moderně obložená koupelna se harmonicky začleňuje do celkového dojmu bytu. V průběhu rekonstrukce byly rovněž obnověny klíčové prvky jako elektroinstalace, rozvody a topný systém, takže je nemovitost také technicky na aktuální úrovni.

Celý byt je vybaven prémiovými designovými podlahami. Hladce omítnuté stěny s malířským plstěným nátěrem a nové dveře a obklady zdůrazňují moderní a udržovaný celkový dojem. Použité napínací stropy v celém bytě navíc dodávají stylové akcenty a zajišťují vysoce kvalitní prostorový efekt.

K bytu náleží i vlastní sklep, který nabízí další úložný prostor a smysluplně doplňuje celkovou nabídku.

Byt je v současné době obsazen, což ho činí vynikající investicí s okamžitými příjmy z nájmu. Díky své velikosti, vybavení a lokaci si zároveň udrží dlouhodobý zájem na trhu s pronájmy.

Současný měsíční nájem (bez služeb) činí 1.392 €, což odpovídá ročnímu příjmu z nájmu 16.704 €. Na základě kupní ceny vychází atraktivní hrubá výnosnost cca 4,1 %, což představuje nadprůměrný hodnotový parametr u modernizovaného bytu v této žádané lokalitě Düsseldorf.

Celkově se jedná o kvalitní, ihned k využití připravenou nemovitost se stabilním výnosovým základem a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Ideální příležitost pro investory hledající spolehlivou a zároveň atraktivní investici na silném realitním trhu.

Nemovitost se nachází v rušné oblasti Düsseldorfu Bilk. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek a linka metra U72. V okolí najdete různé restaurace, supermarkety, pekárny a kavárny. Také jsou zde různé zelené plochy a parky, módní obchody, fitness centra, bar a knihkupectví.

K bytu patří klimatizace ve třech místnostech, moderně obložená koupelna, napínací stropy v celém bytě jako stropní obložení, všechny podlahové krytiny jsou již hotově pokládané ("dřevěná designová podlaha"), stěny jsou hladce omítnuté, potažené malířským plstěným nátěrem a natřené na bílou, nové dveře a obklady. Plyn a elektroinstalace byly nové instalovány a rozvedeny.