Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

V jedné z nejoblíbenějších lokalit Düsseldorfu, přímo v pulzujícím Pempelfortu, vás očekává tento prostorný byt na patře. Přibližně 90 m² velká jednotka umístěná v 2. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1956 nabízí ideální předpoklady – ať už hledáte nový domov pro vlastní bydlení nebo výjimečnou investiční příležitost.

Stav a vybavení:

Byt byl nedávno zmodernizován, prezentuje se ve vynikajícím stavu a nevykazuje žádné odklady oprav. Díky promyšlenému půdorysu nabízí třetí pokoj flexibilní možnosti využití (například jako domácí kancelář nebo dětský pokoj).

Flexibilita a výnosnost:

Nemovitost je k nastěhování ihned, nebo ji lze krátkodobě znovu pronajmout. Pro investory představuje stabilní hodnotový prvek: Při roční čisté nájmě 19 500 € dosahuje byt atraktivního hrubého výnosu z pronájmu přibližně 4,59 % (vázáno na novou nabídkovou cenu). Koeficient koupění ceny cca 21,79 podtrhuje vynikající poměr ceny a kvality pro tuto lokalitu.

Budoucí jistota:

Lokalita v Pempelfortu je zárukou stabilního růstu hodnoty. Zde dlouhodobě profitujete z vysoké míry pronajímatelnosti a prvotřídní kvality života v bezprostřední blízkosti centra města.

Důležité informace k prodeji:

* Upřímný pohled: Použité fotografie jsou originální snímky bez digitální úpravy.

Předání:

Byt je při koupi předáván zcela neobsazený.

Pempelfort: Městský životní styl se mísí s sousedským kouzlem

Pempelfort patří k nejživějším a nejžádanějším čtvrtím Düsseldorfu – oblast, která redefinuje kvalitu života. Přímo před vašimi dveřmi se vám naskytne inspirující směs útulných kaváren, skvělé gastronomie a jedinečných butiků, které dodávají čtvrti její jedinečný a okouzlující charakter.

Výhoda krátkých vzdáleností:

Zde vše pohodlně vyřídíte pěšky. Ať už toužíte po rychlém espressu ráno, pohodovém týdenním nákupu nebo návštěvě místního trhu – výborná infrastruktura činí auto v běžném životě zbytečným.

Příroda a město v dokonalé rovnováze:

Pro chvíle odpočinku v přírodě jsou k dispozici nedaleký vnitroblok a promenáda podél Rýna, které dojdete za pár minut. Současně se pulzující centrum s Königsallee a historickým jádrem města nachází téměř přímo v sousedství.

Výborné napojení:

Prvotřídní spojení prostřednictvím veřejné dopravy vám zaručuje maximální mobilitu. Hlavní nádraží a všechny důležité městské uzly dosáhnete během chvilky.

Bydlení v Pempelfortu znamená být přímo u dění a zároveň si vychutnávat autentickou, srdečnou atmosféru. Lokalita, která umožňuje městské bydlení na nejvyšší úrovni.

Specifikace:

• Bydlící plocha: cca 90 m² – prostorný zážitek z bydlení

• Pokoje: 3 optimálně řešené a flexibilně využitelné místnosti

• Exteriér: 2 balkony pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu

• Patro: Pohodlně umístěno ve 2. patře

• Bezpečnost: Nové, moderní vstupní dveře

• Energetika: Nová okna a nové balkonové dveře do přední části

• Domovní technika: Kompletní obnova elektroinstalace a vodovodních potrubí

• Topení: Spolehlivé centrální plynové vytápění

• Stav: Velmi udržovaný díky komplexním modernizačním opatřením (žádné odklady oprav)

• Design: Vysoce kvalitní vinylová podlaha a nadčasový vzhled dlaždic

• K nastěhování: Ihned – byt je neobsazený

• Spoluvlastnické poplatky: 485 € měsíčně včetně rezerv

• Bez provize pro kupující, provize neplatí!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf