Prodej domu • 160 m² bez realitkyDuisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47228

Tento řadový dům na konci řady byl postaven přibližně v roce 1972 na přibližně 300 m² velkém rohu pozemku v rodinně přívětivé lokalitě v oblíbené části Duisburg-Rheinhausen.

Dům disponuje obytnou plochou asi 160 m² a díky k přístavbě postavené asi v roce 1990 nabízí spoustu místa pro celou rodinu, možnost vícero generačního bydlení či dodatečné příjmy z pronájmu! Přístavba byla zmodernizována, byl vybudován samostatný vstup, instalována nová kuchyň a v současnosti je pronajata, což majiteli přináší další příjmy.

Obývací, kuchyňská a jídelní část umístěná v přízemí tvoří srdce této nemovitosti a umožňuje přímý vstup na terasu i do slunné zahrady. Moderní krb patří rovněž mezi přednosti obývacího pokoje. Na této úrovni se nachází také návštěvnické WC, které doplňuje prostorové řešení.

V patře na vás čekají čtyři prostorné obytné místnosti a velká koupelna s denním světlem, která je vybavena vanou, sprchou, WC a umyvadlem. Před hlavní ložnicí se nachází balkon, který byl obnoven v roce 2016 a poskytuje nádherný výhled do zahrady a do okolí.

Kromě dostatečného úložného prostoru se třemi prostornými místnostmi nabízí sklep také místo pro plynové topení. K dispozici je rovněž garáž.

Nemovitost byla od roku 2022 do roku 2025 opakovaně rekonstruována a modernizována a je ve velmi udržovaném stavu. V roce 2025 byla kompletně vyměněna kanalizace, renovován vstupní prostor a postaven nový zahradní domek. Většina oken byla vyměněna přibližně v roce 2015 a koupelna s přirozeným světlem v patře byla v roce 2016 kompletně zrekonstruována. Vodovodní potrubí, elektroinstalace a topné trubky byly rovněž v roce 2015 vyměněny.

Pokud vážně zvažujete koupi moderního, prostorného a dokonale udržovaného domu, který je ihned k nastěhování, pak je tento dům přesně pro vás!

Hochemmerich je jednou z větších čtvrtí okresu s téměř 17 500 obyvateli. Nabízená nemovitost se nachází v klidné a rodině přívětivé vedlejší ulici.

Kromě všech běžných obchodů pro každodenní potřeby (řetězce supermarketů, diskontní obchody) si můžete dvakrát týdně na víkendovém trhu na Atroper- či Duisburger-Straße koupit čerstvé produkty z regionu.

Také školy a školky jsou zde dostatečně zastoupeny.

Díky veřejné dopravě se dostanete bez problémů do centra Duisburgu nebo do jiných čtvrtí. Navíc máte výborné spojení na dálnice A40 a A57.

Volkspark Rheinhausen vás nejen o víkendech zve na výlety. Hřiště a sportoviště, vodní plochy, rašeliniště, hudební pavilon, kavárna i minigolfové hřiště zde nabízejí zábavu pro všechny věkové kategorie. Také oblíbená šest jezer je vždy zajímavou destinací.

Obecné informace:

• Podlahové krytiny: dlaždice, parkety

• 160 m² obytné plochy v hlavním domě

• 300 m² pozemek

• 8 místností

• Plochá střecha

Hlavní dům:

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s vestavěnou kuchyňí

• Krb v obývacím pokoji

• Návštěvnické WC v přízemí

• Koupelna s denním světlem vybavená vanou a sprchou (kompletně zrekonstruována v roce 2020)

• Balkon (obnoven v roce 2020)

• Rolety v celém domě (v přízemí elektrické)

• Sklep (plně podzemní)

Samostatná bytová jednotka:

• Přístavba cca rok 1990

• 32 m² obytné plochy

• Samostatný vstup (od roku 2024)

• Koupelna se sprchou

• Aktuálně pronajatá (600 € včetně nákladů)

• Kuchyň z roku 2024 včetně elektrických spotřebičů

Technika a modernizace:

• Plynové centrální topení

• Akumulační zásobník na teplou vodu z roku 2025

• Vodovodní potrubí, elektroinstalace a topné trubky byly v roce 2015 vyměněny

• Vodovodní potrubí a izolace v letech 2016–2020

• Kanalizační potrubí kompletně vyměněno v roce 2025

• Čerpadlová jáma vyměněna v roce 2025

• Plastová okna s dvojitým zasklením (většinou z roku 2018)

• Garážová vrata vyměněna v roce 2025

• Markýza nad terasou z roku 2016

• Zahradní domek nově postaven v roce 2025

• Optické vlákno (fiber) v ulici