Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Důkladně udržovaná vlastnická bytová jednotka zaujme promyšleným uspořádáním místností, kvalitním vybavením a klidnou lokalitou. Nachází se v horním přízemí pečlivě udržovaného čtyřpatrového domu, který je průběžně modernizován. Samotný byt byl naposledy v roce 2025 kompletně zmodernizován a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.

Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny kvalitní dubovou parketovou podlahou a působí svěže a příjemně. V chodbě, kuchyni i na balkoně byly položené moderní keramické dlaždice. Balkon s venkovní zásuvkou láká k odpočinku, zatímco rolety u všech oken zajišťují dodatečný komfort a soukromí.

Modernizovaná koupelna disponuje vanou se sprchovým koutem a také ručníkovým topným tělesem a představuje se v současném designu.

Dvojité zasklení oken a balkonových dveří od firmy Weiß & Weiß zaručuje dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. Topení je realizováno pomocí údržbě nenáročného dálkového vytápění. Pro zvýšení bezpečnosti je byt vybaven proti vloupání u vstupních dveří a balkonové dveře jsou zamykatelné. Vnitřní interkom propojuje byt přímo s vchodem do domu.

K bytu náleží samostatný sklepní prostor. Dále jsou k dispozici společná prádelna a prostor pro uskladnění jízdních kol.

Bytový dům je udržovaný a pravidelně udržován. Střecha a fasáda byly obnoveny přibližně před pěti lety, stejně tak i zařízení na úpravu vody. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné rozsáhlejší rekonstrukce.

Podzemní parkovací místo lze volitelně zakoupit za 25 000 €. Nachází se přímo pod bytem, méně než 20 metrů daleko. Nakládání a vykládání je navíc pohodlně možné přímo před domem.

Další výhodou je, že při koupi bytu nejsou účtovány žádné poplatky makléře.

Byt se nachází v 81925 Oberföhring/Bogenhausen, oblíbené čtvrti Mnichova, která sousedí s Englischer Garten. Poloha spojuje přednosti městského života s klidem a přírodou: máte blízkost centra, ale zároveň si užíváte kvalitu bydlení v zelené a tiché lokalitě bez rušivého průjezdu.

Infrastruktura: V okolí se nacházejí obchody jako Edeka, Rewe a Lidl, dále pekárny, lékárny, restaurace, pivní zahrádky a fitness centrum (Clever Fit), které jsou všechny dosažitelné pěšky. Pro volný čas a odpočinek jsou v bezprostřední blízkosti Isarské břehy, Englischer Garten a další zelené plochy.

Veřejná doprava: Několik autobusových linek spojuje oblast s metro a S-Bahn stanicemi. Tramvaj (zastávka St. Emmeram) je také snadno dostupná, takže centrum Mnichova i okolní čtvrti jsou pohodlně dosažitelné.

Dopravní spojení: Automobilovým dosažením se po ulici Oberföhringer za krátkou dobu dostanete jak do centra, tak na Mittleren Ring, Frankfurter Ring a na dálnici A9. Zastávky autobusů a tramvaje jsou v těsné blízkosti.

Speciální vlastnost: Bytový komplex je zasazen dovnitř, takže u něj nevede žádná veřejná silnice. Soukromá příjezdová cesta společenství vlastníků navíc zajišťuje udržované a klidné prostředí.

- V poslední době průběžně renovováno

- Udržovaný bytový komplex

- Balkon s odpoledním sluncem

- Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

- Malá, funkční vestavěná kuchyň

- Moderní koupelna (obnovená v roce 2025)

- Kvalitní dlaždice a parketové podlahy (naposledy položené v roce 2025)

- Vlastní sklep

- Dvojité zasklení oken a balkonových dveří s vynikající tepelnou a zvukovou izolací

- Dálkové vytápění

- K dispozici parkovací místo v podzemní garáži (není dvojúrovňové)

- Horní přízemí se čtyřmi nad ním ležícími patry

- Střecha, fasáda a zařízení na úpravu vody obnoveny

- Vstupní dveře bytu s dodatečným zabezpečením proti vloupání, balkonové dveře zamykatelné

Další podrobné informace o nemovitosti jsou samozřejmě kdykoli na vyžádání k dispozici.