Prodej bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70184

V žádané a hodnotově stabilní oblasti hlavního města se tento solidní vlastnický byt prodává bez provize. Nemovitost se nachází v udržovaném bytovém domě, který zaujme svou historickou substancí a statusem kulturní památky. Pro investora to znamená nejen pořízení hodnotového majetku, ale především přístup k exkluzivním daňovým podmínkám, které mohou trvale optimalizovat výnos po zdanění.

Byt o 2,5 pokojích, umístěný v horním přízemí, oslní efektivním dispozicím o přibližné výměře 55,7 m². Prostory jsou v udržovaném stavu; světlé obytné části s laminátovou podlahou se setkávají s funkčně dlaždicovanými částmi kuchyně a koupelny. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou. Důležitý plus pro správu představuje, že stávající vestavěná kuchyň není výslovně pronajata, nýbrž je ponechána k užívání, což minimalizuje riziko nákladů spojených s údržbou pro vlastníka.

Technické vybavení zahrnuje moderní plastová okna s izolačním dvojsklem a samostatné plynové lokální topení, což je současné a zajišťuje nezávislou kontrolu nákladů. Nabídku prostor doplňuje také samostatný sklepní kóje. Díky ochraně památky není povinnost předkládat energetický průkaz, což správu nemovitosti dále usnadňuje.

Kromě standardní odpisové sazby budovy (AfA) ve výši 2,5 % pro objekty postavené před rokem 1925 nabízí status památky dle § 7i EStG výrazné možnosti odpisů při budoucích rekonstrukcích. Nemovitost dále podle nového zákona o pozemkové dani v Bádensku-Württembersku těží ze snížení daňového základu o 10 %.

Stuttgart východ patří mezi nejžádanější rozvojové čtvrti města. Vynikající infrastruktura s rozmanitými nákupními možnostmi, živou gastronomickou scénou a perfektním spojením s veřejnou dopravou zaručuje trvale vysoký zájem ze strany nájemníků. Blízkost významných rekreačních oblastí, jako jsou Uhlandshöhe a park Villa Berg, podtrhuje kvalitu lokality a zajišťuje dlouhodobý růst hodnoty této nemovitosti.

viz obrázky

Ekonomické klíčové údaje

- bez provize realitní kanceláře

- kupní cena: 235.000,00 € (základ pro jednání)

- aktuální čistý nájem: 805,00 € měsíčně (9.660,00 € ročně)

- poplatky spojené s domem: 204,00 € měsíčně

Nealokovatelné náklady: 462,84 € ročně a příspěvek do fondu oprav: 576,00 € ročně

- Stav rezerv (stav k 31.12.2025): Podíl tohoto bytu činí 3.312,84 € (celkový fond společenství vlastníků: 34.508,74 €)

- Vestavěná kuchyň k užívání

- Vlastní plynový kotel

- Ochrana památky