Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHuegelstr. 166 Frankfurt Dornbusch Hessen 60431

Tento atraktivní a prostorně řešený 3-pokojový vlastnický byt o přibližně 90 m² obytné plochy se nachází v pečlivě udržovaném vícepodlažním domě v klidné a příjemné lokalitě. Nemovitost zaujme promyšleným rozvržením místností, světlými obytnými prostory a celkově velmi útulnou atmosférou.

Při vstupu do bytu se ocitnete v prostorném vstupním sále, ze kterého jsou pohodlně přístupné všechny místnosti. Praktické uspořádání dispozice umožňuje optimální využití obytné plochy a přispívá k pohodlnému bydlení.

Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přátelskou a otevřenou atmosféru. Prostor nabízí dostatek místa pro útulné obývací zóny a jídelní kout. Z obývacího pokoje se dostáváte na loggiu s výhledem do zahrady a částečným výhledem na panoramu.

Ložnice má příjemnou velikost a nabízí dostatek místa pro velkou postel a další nábytek. Disponuje velkým oknem s výhledem do zeleně a přístupem na vlastní balkon.

Další pokoj je ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna a poskytuje univerzální možnosti využití. Tento pokoj má přístup na slunnou loggiu, ke které vede také vstup z obývacího pokoje.

Samostatná kuchyně je funkčně navržena. Vestavěná kuchyňská linka je kvalitní a byla pravidelně udržována, avšak mohla by být případně vyměněna.

Koupelna je obložena dlaždicemi a disponuje vanou. Zde můžete být kreativní a přetvořit prostor podle vlastních představ.

Zvláštním lákadlem bytu je stávající balkon a loggia, jež poskytují další volný prostor v exteriéru a zve k odpočinku.

Byt se nachází v pečlivě udržovaném vícepodlažním domě s dobře fungující společenstvím vlastníků. V tuto chvíli je byt pronajat jako spolubydlení a bude k dispozici dle dohody.

Tento byt je strategickým zásah do černého: Užíváte si klid Ginnheimu a přitom bydlíte fakticky na žádoucí hranici k Dornbuschu.

Dopravní spojení s městskou hromadnou dopravou je prvotřídní. K stanici metra Hügelstraße s linkami (U1, U2, U3, U8) je to 2–3 minuty chůze, a automobily mají velmi rychlý přístup k dálnicím A66 a A661.

Zvláště je třeba vyzdvihnout blízkost několika zelených ploch. V bezprostřední blízkosti se nachází park na Hügelstraße, který zve k procházkám a odpočinku na čerstvém vzduchu. Dále je rychle dosažitelný rozsáhlý Niddapark, který patří mezi největší a nejoblíbenější zelené plochy Frankfurtu a nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou běžecké stezky, cyklotrasy a prostorné odpočinkové zóny.

Možnosti nákupů pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny, stejně jako restaurace a kavárny se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné.

Také školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou snadno dosažitelná, což činí lokalitu obzvlášť vhodnou pro rodiny.

Solídní struktura vám poskytuje ideální základ pro realizaci vlastních představ o bydlení:

Zisk plochy odstraněním obkladů: Současné obložení stěn (dřevěná obložení) odebírá přibližně 5–6 cm prostoru. Odstraněním těchto panelů získáte v celém bytě výrazně efektivnější užitnou plochu a vytvoříte moderní, prostorný vzhled.

Podlahy: V obytných prostorech je položené klasické destrukční parkety. Nový broušení nebo částečná rekonstrukce tento elegantní povrch opět uvedou do plného lesku.

Koupelna: Vanička je funkční, s malými známkami stárnutí a čeká na vaši kreativní představu o proměně ve moderní wellness oázu.