Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkySavoyenring 10, , Hessen

Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und einem freien Blick ins Grüne? Sie möchten ruhig wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren? Dann könnte diese attraktive Etagenwohnung in gefragter Lage von Mörfelden-Walldorf genau das Richtige für Sie sein.

Chcete si pořídit domov s dostatkem prostoru, moderním obytným komfortem a neomezeným výhledem do přírody? Chcete bydlet v klidu a zároveň mít výhodnou dopravní dostupnost? Pak by tento atraktivní byt v oblíbené lokalitě Mörfelden-Walldorf mohl být právě to pravé pro vás.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 und präsentiert sich in einem hochwertig modernisierten Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien.

Byt se nachází v prvním patře klidného a pečlivě udržovaného vícebytového domu z roku 2003 a představuje se ve vysoce modernizovaném stavu. Na zhruba 98 m² obytné plochy nabízí ideální předpoklady pro páry nebo malé rodiny.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Lichteinfall entsteht ein helles und wohnliches Ambiente mit besonderer Aufenthaltsqualität.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou, moderní vestavěnou kuchyní. Díky promyšlenému uspořádání místností a příjemnému přirozenému osvětlení vzniká světlá a útulná atmosféra s výjimečnou kvalitou pobytu.

Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der mit einem unverbaubaren Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet begeistert. Diese besondere Lage schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Natur auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Z obývacího prostoru i kuchyně se dostanete na slunný balkon, který uchvátí neomezeným výhledem na sousední chráněnou přírodu. Tato jedinečná lokalita vytváří pocit bydlení, který příjemným způsobem spojuje klid, prostornost a přírodu.

Das weitere Raumangebot umfasst ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarerer Dusche und Badewanne, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen einladenden Flur sowie eine praktische und großzügige Abstellkammer. Ergänzt wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, einen Stellplatz und eine Garage.

Další dispozice bytu zahrnují prostornou koupelnu s denním světlem, vybavenou přístupnou sprchou i vanou, dvě dobře rozmístěné ložnice, přívětivý vstupní sál a praktickou, prostornou komoru. Nabídku doplňuje možnost uzamykatelného sklepního prostoru, parkovací místo a garáž.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Mit der Energieeffizienzklasse A ist sie besonders interessant für Käufer, die Wert auf einen nachhaltigen Lebensstil und niedrige Verbrauchswerte legen.

I z hlediska energetické účinnosti byt zaujme: s energetickou třídou A je zvláště zajímavý pro kupující, kteří kladou důraz na udržitelný životní styl a nízkou spotřebu energie.

Wenn Sie modernes Wohnen in naturnaher und ruhiger Umgebung schätzen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Pokud oceníte moderní bydlení v přírodním a klidném prostředí, těšíme se na váš dotaz.

Die Wohnung liegt in einem besonders beliebten und ruhigen Wohngebiet von Mörfelden-Walldorf in direkter Nachbarschaft zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet. Der freie, unverbaubare Blick ins Grüne verleiht der Lage einen besonderen Wohnwert und sorgt für ein naturnahes, entspanntes Umfeld mit hohem Erholungsfaktor. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden auf dem Balkon – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür.

Byt se nachází v obzvláště oblíbené a klidné rezidenční oblasti Mörfelden-Walldorf, přímo sousedíc s rozsáhlou chráněnou přírodou. Neomezený výhled do zeleně dodává lokalitě zvláštní hodnotu a zajišťuje příjemné, přírodou inspirované prostředí s vysokým relaxačním potenciálem. Ať už půjdete na procházku, budete se věnovat sportovním aktivitám, nebo si užijete klidné chvíle na balkoně – příroda je tady prakticky na dosah dveří.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Alltag. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Zároveň máte k dispozici vynikající infrastrukturu pro každodenní život. Několik supermarketů, pekáren a lékáren je dosažitelných asi během deseti minut pěší chůze. Také základní škola a mateřské školy se nacházejí v blízkém okolí, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro páry a rodiny. Nabídku doplňují restaurace, kavárny a další obchody s potřebami pro každodenní život.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Bus- und Bahnverbindungen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung unter anderem nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A5 und A67. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

I z hlediska dopravy lokalita zaujme: Autobusové a vlakové spoje jsou snadno dostupné, což umožňuje rychlé napojení mimo jiné na Frankfurt, Darmstadt a na letiště. Automobil vám zajistí, že během několika minut se dostanete k dálnicím A5 a A67. Tímto způsobem tato lokalita ideálně spojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající regionální i nadregionální dostupností.

Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Anbindung harmonisch miteinander vereint.

Bydlení, které harmonicky spojuje klid, přírodu a vynikající dopravní spojení.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise vereint. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, unverbaubare Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet in Kombination mit der attraktiven Feldrandlage. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a promyšleným obytným konceptem, který úspěšně kombinuje komfort, styl a praktičnost každodenního života. Zvláštním prvkem je úchvatný, neomezovaný výhled na sousední chráněnou přírodu v kombinaci s atraktivní polohou na okraji pole. Balkon orientovaný na jih vás zve k tomu, abyste si naplno vychutnali okolní klid a slunce.

Im Innenbereich schafft das großzügige Wohnzimmer mit offener Bauweise eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die hochwertige offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Parkettfußboden in der gesamten Wohnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ein stilvolles Gesamtbild.

Uvnitř vytváří prostorný obývací pokoj s otevřenou koncepcí světlou a přívětivou atmosféru. Kvalitní otevřená kuchyně se harmonicky začlení do obývacího prostoru a podtrhuje moderní charakter bytu. Parketová podlaha v celém bytě a podlahové topení zajišťují příjemný pocit z bydlení a stylový celkový dojem.

Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neben Tageslicht bietet es eine extra große begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne und erfüllt damit sowohl funktionale als auch komfortorientierte Ansprüche. Hochwertige Materialien sowie moderne Elektrik und Leitungen runden den sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck ab.

Koupelna je rovněž moderní a vybavená na vysoké úrovni. Kromě přirozeného denního světla nabízí extra velkou přístupnou sprchu i rohovou vanu, čímž splňuje jak funkční, tak komfortní požadavky. Vysoce kvalitní materiály a moderní elektroinstalace a rozvody dokonale zaokrouhlují celkový pečlivý a současný dojem.

Praktischen Mehrwert bieten zudem ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein separat abschließbarer Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Praktickým přínosem je také dodatečný úložný prostor uvnitř bytu, samostatně uzamykatelný sklep o rozloze cca 6 m², garáž i další parkovací místo.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und naturnahem Wohnen in attraktiver Lage.

Celkově tento byt nabízí úspěšnou kombinaci vysoce kvalitního vybavení, prostornosti a bydlení v souladu s přírodou v atraktivní lokalitě.

Alle Highlights auf einen Blick:

Všechna klíčová vybavení na první pohled:

+ Traumhafter Blick ins Naturschutzgebiet

+ Úchvatný výhled do chráněné přírody

+ Fußbodenheizung

+ Podlahové topení

+ Feldrandlage

+ Polohování na okraji pole

+ Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

+ Dodatečný úložný prostor v bytě

+ Garage

+ Garáž

+ extra Stellplatz

+ Extra parkovací místo

+ hochwertige & offene Küche

+ Kvalitní a otevřená kuchyně

+ großes Wohnzimmer mit offener Bauweise

+ Velký obývací pokoj s otevřeným konceptem

+ Balkon mit Südausrichtung

+ Balkon orientovaný na jih

+ Parkettfußboden in der gesamten Wohnung

+ Parketová podlaha v celém bytě

+ modernes Badezimmer mit Tageslicht

+ Moderní koupelna s denním světlem

+ Extra große begehbare Dusche

+ Extra velká přístupná sprcha

+ Eckbadewanne

+ Rohová vana

+ hochwertige Materialien

+ Vysoce kvalitní materiály

+ Elektrik & Leitungen auf modernstem Stand

+ Elektroinstalace a rozvody v nejmodernějším standardu

+ 6 Quadratmeter separat abschließbarer Keller

+ 6 metrů čtverečních samostatně uzamykatelného sklepa

Der Glasfaseranschluss wird aktuell ins Haus gelegt. Die Immobilie ist damit bestens für eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung vorbereitet.

Do domu se v současné době pokládá optické (vláknové) připojení. Nemovitost je tak výborně připravena na moderní a perspektivní internetové připojení.

Hinweis zum Hausgeld:

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 480 €. Es ist jedoch davon auszugehen, dass sich dieser Betrag in Zukunft spürbar reduzieren wird. Zum einen ist ein Wechsel der Hausverwaltung geplant, der eine effizientere Kostenstruktur mit sich bringen soll. Zum anderen wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgreich abgeschlossen. Dadurch entfällt ein erheblicher Teil der bisherigen Aufwendungen, auch die Rücklagenbildung kann künftig angepasst und voraussichtlich gesenkt werden.

Poznámka k měsíčním poplatkům:

Současný měsíční poplatek činí 480 €. Je však očekáváno, že se tato částka v budoucnu podstatně sníží. Za prvé se plánuje změna správy domu, což by mělo přinést efektivnější nákladovou strukturu. Za druhé již v uplynulých letech byly úspěšně dokončeny rozsáhlé modernizační a údržbové projekty. Díky tomu se výrazně sníží dosavadní výdaje a tvorba rezerv se v budoucnu přizpůsobí a pravděpodobně se sníží.