Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyGeigenbergerstraße 49 München Solln Bayern 81477

Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Lage von München-Solln.

Vysoce kvalitně a s velkou péčí o detaily kompletně zrekonstruovaný třípokojový byt s balkonem se nachází ve 2. patře udržovaného více rodinného domu z roku 1968 v klidné lokalitě Mnichov-Solln.

Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Byt je pohodlně dostupný jak výtahem, tak i prostornými schodišti. K bytu náleží rovněž prostorný sklep. Okolo budovy je k dispozici dostatek parkovacích míst.

Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Při náročné kompletní rekonstrukci byl kladen velký důraz na vysoce kvalitní materiály, moderní design a harmonickou atmosféru bydlení. Byt se proto prezentuje v téměř novém stavu a nabízí stylový domov s vysokým komfortem.

Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden.

Kuchyně je momentálně záměrně navržena jako otevřený prostor pro Vaši individuální úpravu a již má k dispozici všechna potřebná připojení. Na přání může být podle představ kupujícího navíc zařízena kvalitní vestavná kuchyň.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

Prodej probíhá bez provize přímo u vlastníka, takže kupující neplatí makléřskou provizi.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen.

Byt se nachází v žádané mnichovské čtvrti Solln, jedné z nejexkluzivnějších a zároveň nejzelenějších rezidenčních oblastí na jihu hlavního města. Čtvrť je protkána půvabnými historickými vilami, dobře udržovanými více rodinnými domy a starými stromy, které jí dodávají výjimečný, téměř vesnický charakter.

Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Jen pár minut chůze a rozlehlé břehy řeky Isar a okolní přírodní plochy lákají k příjemným procházkám, sportovním aktivitám či relaxaci v přírodě. Současně oblast nabízí výbornou infrastrukturu s mnoha kavárnami, restauracemi, pekárnami a obchody pro každodenní potřeby.

Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Stanice S-Bahn Solln (S7) je snadno dostupná a rychle spojuje tuto čtvrť s centrem Mnichova. Touto polohou se ideálně snoubí klidné bydlení v přírodě s rychlým spojením do městského života.

Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld.

Solln je již mnoho let jednou z nejoblíbenějších a nejstabilnějších rezidenčních lokalit v Mnichově a láká svou vysokou kvalitou života, množstvím zeleně a vyspělým, kvalitním obytným prostředím.

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt.

V rámci komplexní rekonstrukce byl kladen velký důraz na kvalitní materiály, jasný designový jazyk a trvanlivé, odborné provedení.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

- hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) mit 4 mm Nutzschicht

  – vysoce kvalitní dubová parketová podlaha (běle olejovaná) s 4 mm opotřební vrstvou

- eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge

  – elegantní přechod ke zdi s moderním designovým spárem

- stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen

  – stylová koupelna s italskými precizními dlaždicemi

- hochwertige Sanitärobjekte von Geberit in edlem weiß-matt

  – kvalitní sanitární zařízení značky Geberit v elegantním bílo-matném provedení

- Grohe-Armaturen in Chrom

  – armatury značky Grohe v chromovém provedení

- großzügige Rainshower-Dusche

  – prostorná dešťová sprcha

- elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

  – elektrické podlahové vytápění v koupelně

- moderne LED-Deckenspots in Weiß-Matt, dimmbar

  – moderní LED stropní svítidla ve bílo-mat, stmívatelná

- elektrische Rollläden

  – elektrické rolety

- hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt

  – vysoce kvalitní vypínačový systém značky Berker v bílo-matném provedení

- pflegeleichte und langlebige WPC-Dielen auf dem Balkon

  – nenáročné a trvanlivé WPC dlahy na balkoně

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

  – přípojka pro pračku v bytě

- vollständig erneuerte Elektrik

  – kompletně obměněná elektroinstalace

- neue Wasserleitungen aus Edelstahl

  – nové vodovodní potrubí z nerezové oceli

- moderne Planheizkörper

  – moderní panelové radiátory

Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (derzeit 5 Jahre).

Na nově provedené stavební práce spojené se stavbou se vztahuje zákonná záruka dle BGB (aktuálně 5 let).

Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität.

Realizace prací proběhla s mimořádným důrazem na vysoce kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a udržitelnou kvalitu bydlení.