Prodej bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln vereint durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ob als Eigenheim für die junge Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Tento kompletně zrekonstruovaný byt ve vlastnictví v oblíbené čtvrti Parkstadt Solln propojuje promyšlené uspořádání a vysoce kvalitní vybavení. Ať už hledáte vlastní bydlení pro mladou rodinu, nebo investici s vysokým výnosem – tento byt zaujme na všechny strany.

Auf 61,83 m² entstanden vier vollwertige Zimmer mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Blick ins Grüne, während das gemütliche Wohnzimmer (oder Schlagzimmer) mit Zugang zur Südwest-Loggia zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Na ploše 61,83 m² vznikly čtyři plnohodnotné místnosti s denním světlem. Prostorná ložnice nabízí klid a výhled do zeleně, zatímco útulný obývací pokoj (nebo multifunkční místnost) s přístupem na jihozápadní logii zve k odpočinku. Další dva pokoje lze flexibilně využít jako ložnice, domácí kancelář nebo hostinské pokoje.

Die Sanierung wurde April 2026 mit Liebe zum Detail durchgeführt: Echtholzparkett von HORI in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bad, eine komplett neue Elektroinstallation mit edlen BUSCH-JÄGER Future Linear Schaltern sowie neue Heizkörper in allen Räumen. Das moderne Bad besticht durch schwarze HANSGROHE Designarmaturen und einen eleganten Waschtisch mit Soft-Close-Unterschrank.

Rekonstrukce byla v dubnu 2026 provedena s láskou k detailu: pravé dřevěné parkety značky HORI ve všech obytných místnostech, velkoformátové porcelánové dlaždice do kuchyně, chodby a koupelny, zcela nová elektroinstalace s luxusními spínači BUSCH-JÄGER Future Linear a nové radiátory ve všech místnostech. Moderní koupelna zaujme černými designovými armaturami HANSGROHE a elegantním umyvadlem s vestavěnou skříňkou s tichým zavíráním.

Herzstück der Wohnung ist die stilvolle Einbauküche mit Beigen Fronten, schwarzer Armatur und integriertem Essplatz, komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Der praktische Klapptisch schafft Platz für das gemeinsame Frühstück oder ein schnelles Abendessen nach der Arbeit.

Srdcem bytu je stylově zařízená vestavěná kuchyně s béžovými frontami, černou armaturou a integrovaným jídelním koutem, kompletně vybavená sporákem, troubou, kombinací chladicí mrazák a myčky nádobí. Praktický sklápěcí stůl poskytuje místo pro společnou snídani nebo rychlou večeři po práci.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben: Hochwertige Betten, großzügige Kleiderschränky, Tische und Stühle. Sie können sofort einziehen oder vermieten. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung bei Zimmervermietung ein Mietpotenzial von bis zu 2.950 € monatlich, was einer Brutto-Rendite von rund 5,85 % entspricht – weit über dem Münchner Durchschnitt.

Byt je dodáván kompletně zařízený: kvalitní postele, prostorné šatní skříně, stoly a židle. Můžete se ihned nastěhovat nebo byt pronajmout. Pro investory obnáší byt při pronájmu pokojů měsíční nájemné až do výše 2 950 €, což odpovídá hrubé výnosnosti přibližně 5,85 % – což je výrazně nad průměrem Mnichova.

Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören selbstverständlich dazu.

K bytu neodmyslitelně patří i venové parkovací místo a sklepní kóje.

Der Forstenrieder Park beginnt direkt vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen. Über die nahegelegene A95 erreichen Sie in 30 Minuten den Starnberger See und das Fünf-Seen-Land, die Alpen mit ihren Ski- und Wandergebieten in gut einer Stunde. Auch die Münchner Innenstadt mit Schloss Nymphenburg, Tierpark Hellabrunn und einem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot ist schnell erreichbar.

Park Forstenrieder začíná přímo před domem a nabízí ideální podmínky pro běhání, jízdu na kole a procházky. Díky nedaleké dálnici A95 se během 30 minut dostanete k jezeru Starnberg a oblasti pěti jezer, alpským oblastem s lyžařskými a turistickými možnostmi během něco přes hodinu. Také centrum Mnichova se zámkem Nymphenburg, ZOO Hellabrunn a pestrou kulturní a gastronomickou nabídkou je snadno dostupné.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Penny und Aldi, die fußläufig erreichbar sind. Neben den großen Supermärkten gibt es kleinere Bäckereien, Metzgereien und Feinkostläden, die das Angebot ergänzen.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů, jako je Penny a Aldi, do kterých se dá dojít pěšky. Kromě velkých supermarketů zde najdete i menší pekárny, řeznictví a delikatesní obchody, které rozšiřují nabídku.

ERSTBEZUG

nach hochwertiger Renovierung

PRVNÍ VSTOUPENÍ

po kvalitní rekonstrukci

ARCHITEKTUR

idealer Grundriss - Planung und Umsetzung vom Architekten

ARCHITEKTURA

ideální dispozice – návrh a realizace architektem

LAGE

Diese zentrale Münchner Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

LOKALITA

Tato centrální mnichovská poloha kombinuje městský život s klidným a rodinně přátelským prostředím.

Vollständig möbliert

Sofort einziehen oder vermieten, keine Einrichtungskosten

Kompletně zařízený

Ihned k nastěhování nebo k pronájmu, žádné náklady na zařízení

BODEN

Echtholz Landhausdielen

Parkett und Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm im Badezimmer, Küche und im Flur.

PODLAHY

Pravé dřevěné dřevěné desky ve venkovském stylu

Parkety a porcelánové dlaždice, formát 60x60 cm v koupelně, kuchyni a na chodbě

KÜCHE

Komplett ausgestattete Einbauküche mit Einbaukühlschrank, Herd/ Backofen, integriertem Geschirrspüler, Spülbecken, großzügigem Stauraum sowie einem praktischen Klapptisch für gemeinsames Essen.

KUCHYNĚ

Kompletně vybavená vestavěná kuchyně s vestavěnou lednicí, sporákem/troubou, integrovanou myčkou nádobí, dřezem, prostorným úložným prostorem a praktickým sklápěcím stolem pro společné jídlo

ELEKTRO

Elektrik vollständig erneuert inklusive neuem Sicherungskasten.

Schalterserie Future Linear von Busch-Jaeger in seidenweiß matt.

Überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

ELEKTROINSTALACE

Elektroinstalace kompletně obnovena včetně nového jističového rozvaděče.

Série spínačů Future Linear od Busch-Jaeger v matné hedvábně bílé barvě.

Nadprůměrný počet zásuvek a vypínačů zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

DESIGN BAD

- Praktischer & eleganter Waschtisch mit Unterschrank.

- Spülrandloses WC mit Absenkautomatik.

- Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz

KOUPELNA

- Praktické a elegantní umyvadlo s vestavěnou skříňkou.

- Toaleta bez okraje mísy se samočíslícím sedákem.

- Luxusní armatury HANSGROHE v matné černé barvě

MÖBLIERT

Einzugsbereit ab dem ersten Tag! Alle Zimmer sind vollständig ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Beleuchtung.

ZAŘÍZENÝ

K nastěhování ihned od prvního dne! Všechny místnosti jsou plně vybavené postelí, šatním skříní, psacím stolem, židlí a osvětlením.

Neue Technik

Elektrik, Sanitär und Heizkörper auf aktuellem Stand, Prüfprotokoll vorhanden.

Nová technologie

Elektroinstalace, instalatérské práce a radiátory jsou modernizovány, s vyhotovenou revizní zprávou.

Gebäude & Technik:

-Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt.

-Anschluss an Fernwärme, Heizungsanlage modernisiert.

-Hauswasserstationen und Rohrleitungen erneuert.

-Fernablesbare Heizkostenverteiler und Wasserzähler installiert.

BUDOVA & TECHNIKA:

- Fasáda izolována tepelně izolačním systémem (WDVS).

- Připojení k dálkovému vytápění, vytápěcí systém modernizován.

- Domácí vodárenské stanice a potrubí byly renovovány.

- Nainstalovány dálkově odečitatelné rozvodné jednotky nákladů na vytápění a vodoměry.