Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Volksdorf Hamburg 22359

Toto udržované a kompletně zrekonstruované řadové střední rodinné bydlení z roku 1960 v žádané lokalitě Hamburg-Volksdorf vám nabízí ideální domov. S obytnou plochou cca 105 m² (+ cca 20 m² přičitatelné užitné plochy ve zrekonstruovaném podkroví) zaujme nemovitost promyšleným uspořádáním místností a příjemnou bytovou atmosférou. Řadový dům disponuje dostatkem prostoru pro pár nebo malou rodinu v přízemí (vstupní hala, obývací/jídelna, kuchyň), prvním patře (ložnice, pokoj pro děti nebo pracovnu, kompletní koupelna) i v podkroví (ložnice či pokoj pro hosty, sprchová koupelna, skladovací prostor). Navíc je dům plně s podkrovím – sklep je kompletně bílý s dlažbou a částečně má radiátory. Lze jej využít jako hernu, další úložný prostor, hobby místnost nebo dílnu, a také jako oddělený prádelní sklep. K podkroví vede další vstup ze zahrady.

V domě je také k dispozici nadčasová vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči. V chodbě a kuchyni byly položeny kvalitní světlé dlaždice, v obývacím pokoji dřevo bukový parket. V patře a podkroví jsou ve všech místnostech (s výjimkou koupelen) položeny udržitelné bambusové parkety. V horním patře se navíc nachází balkon. Díky jižní orientaci jsou místnosti velmi světlé a nabízí zajímavé výhledy do zeleně. Okna jsou dvojskla, převážně plastová.

Zvláštním klenotem je zrekonstruované podkroví, které vytváří další obytný prostor a ideálně se hodí jako ložnice či pokoj pro hosty. Tři nová střešní okna až ke stropu od firmy Velux propouštějí do místnosti záplavu světla a vytvářejí přívětivý charakter, přičemž výhled sahá daleko za sousední zahrady. Elektrická rolety slouží k zatemnění a ochraně před letními horky. V roce 2018 také byla instalována moderní sprchová koupelna.

Pozemek o rozloze cca 153 m² nabízí místo pro příjemné chvíle v soukromé zahradě. Terasa o rozloze cca 18 m² byla v roce 2019 nově vybudována z kvalitního cihlového dlažebního kamene a je skrytá před zrakem. Ochranu před sluncem zajišťuje sluneční plachta. Jak na zahradě, tak před domem je vodovodní přípojka, která je napájena z dešťové nádrže. Zahradní nábytek, podložky a zařízení se vejde do zahradního domku.

Nemovitost byla v uplynulých letech průběžně modernizována a je ve velmi udržovaném stavu. Řada kvalitních opatření zajišťuje moderní komfort bydlení, díky čemuž je ihned možný nastěhování.

Přesvědčte se sami o kouzlu tohoto domova a domluvte si ještě dnes prohlídku!

Klíčové renovace a modernizace:

• Výměna hlavní koupelny v horním patře včetně vodovodního rozvodu (2005)

• Výměna kompletní elektroinstalace včetně LAN přípojek ve všech obytných místnostech (2018)

• Vytvoření samostatného elektrického okruhu (2018)

• Nová plastová střešní okna Velux včetně elektrických rolet (2018 a 2024)

• Zateplení podkroví (2018 a 2024)

• Instalace druhé koupelny v podkroví (2018)

• Novostavba terasy a příjezdové cesty k domu s cihlovou dlažbou (2019)

• Vybudování zeleně krytého cyklistického domu (2019)

• Vybudování zahradního domku (2019)

• Nový kondenzační kotel: plynový kondenzační kotel / plynový kondenzační hybridní přístroj od Buderus; možnost dodatečného připojení vzduchového tepelného čerpadla (2023)

• Rekonfigurace vstupní haly, schodiště, kuchyně a pracovny (2025)

• Safety balíček složený z protivnikové ochrany oken ve sklepě a nového uzamykacího systému s nejvyššími mechanickými bezpečnostními nároky pro civilní uzamykací systémy (2025)

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce (pouze pro obyvatele) v atraktivní a rodinně přívětivé lokalitě v oblíbené čtvrti Volksdorf v Hamburku. Okolí se vyznačuje klidnou, zelenou obytnou atmosférou se starými stromy a převážně udržovanými řadovými a rodinnými domy.

Volksdorf patří mezi nejvyhledávanější obytné oblasti v severovýchodním Hamburku a nabízí ideální kombinaci bydlení blízko přírody a velmi dobré infrastruktury. Pestrá nabídka obchodů pro běžné potřeby, útulné kavárny, restaurace i lékaři a lékárny se nacházejí v blízkém centru Volksdorfu a jsou snadno dostupné.

Pro rodiny je atraktivní zejména pestrá nabídka mateřských škol a škol v okolí. Kromě toho početné zelené plochy, parky a rekreační oblasti – jako např. Volksdorfer Teichwiesen nebo nedaleký les – lákají na procházky, sport a volnočasové aktivity na čerstvém vzduchu.

Doprava veřejnou dopravou je rovněž excelentní: Linka metra U1 zajišťuje rychlé spojení s centrem Hamburku za cca 30 minut. Také autobusem či autem jsou centra města a okolní čtvrti snadno dosažitelná.

Celkově lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením v zeleném prostředí a městskou blízkostí – ideální pro rodiny, dojíždějící i všechny, kteří ocení kvalitu života v Hamburku.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Řadový dům v Hamburg-Volksdorf

• Zelená a naprosto klidná lokalita – slyšíte pouze zpěv ptáků

• Cca 105 m² obytné plochy plus cca 20 m² zrekonstruované podkroví

• Cca 153 m² pozemku

• Plně s podkrovím (sklep)

• Dvě koupelny

• Komplexně modernizováno a zrekonstruováno, vysoký standard

• Kvalitní dlaždice a parkety

• Nový plynový kondenzační kotel z roku 2023

• Vodovodní přípojky před a za domem

• Praktické a bezpečné uskladnění kol a příslušenství v cyklistickém domě

• Optimální dostupnost a spojení:

- Veřejná doprava (autobusová zastávka cca 450 m, stanice metra cca 1 km)

- Mateřská škola cca 500 m

- Škola cca 500 m