Prodej domu • 135 m² bez realitkyBöllatstrasse 14, , Bádensko-Württembersko

Ein Zuhause mit Flexibilität – Wohnen, Gestalten und Perspektiven

Domov s flexibilitou – bydlení, design a nové možnosti

Diese umfassend modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sofort bezugsfertigen Zustand und ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept. Mit drei vielseitig nutzbaren Wohnbereichen, Wohnen auf zwei Ebenen sowie einem großzügigen Garten bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder auch als reine Kapitalanlage.

Tento kompletně zmodernizovaný řadový dům upoutá pozornost svým ihned k nastěhování připraveným stavem a výjimečně flexibilním konceptem bydlení. S třemi víceúčelovými obytnými prostory, bydlením rozděleným do dvou pater a prostornou zahradou nabízí ideální podmínky pro rodiny, vícigenerační domácnosti nebo kombinaci vlastního bydlení s částečným pronájmem, případně jako čistou investici.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonderes Augenmerk lag auf einer klaren, funktionalen Raumstruktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

V roce 2025 byl dům kompletčně zmodernizován a dnes působí velmi upraveným a moderním dojmem. Zvláštní důraz byl kladen na jasnou a funkční dispozici, která otevírá řadu možností užití.

Flexible Raumstruktur mit drei Wohnbereichen:

Flexibilní dispozice s třemi obytnými prostory:

Die Immobilie ist aktuell in drei flexibel nutzbare Wohnbereiche gegliedert, die sich ideal an verschiedene Bedürfnisse anpassen lassen – sei es für Familie, Gäste, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.

Nemovitost je aktuálně rozdělena do tří flexibilně využitelných obytných zón, které se dají ideálně přizpůsobit různým potřebám – ať už jde o rodinu, hosty, home office nebo částečný pronájem.

Die besondere Stärke liegt nicht in einer starren Standardaufteilung, sondern in der Vielseitigkeit der Nutzung: Die Räume lassen sich individuell interpretieren und bieten Raum für persönliche Wohnkonzepte.

Zvláštní předností není striktní standardní dispozice, ale především univerzálnost využití: Pokoje lze individuálně přizpůsobit a umožňují vytvořit osobní koncepci bydlení.

Wohnen mit Gartenanschluss und Rückzugsqualität:

Bydlení se zahradou a možností úniku z ruchu:

Das Herzstück bildet die großzügige Maisonette-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Entspannen – ideal für Familien oder Paare.

Srdcem domu je prostorný duplexový byt s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Tady se spojuje harmonicky bydlení, stolování i relaxace – ideální pro rodiny nebo páry.

Der Garten selbst bietet eine ruhige, grün Rückzugsoase und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Samotná zahrada představuje klidnou, zelenou útočiště a zve k uvolněným chvilkám na čerstvém vzduchu.

Zwei zusätzliche Wohnbereiche im Erdgeschoss:

Dva další obytné prostory v přízemí:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere separat nutzbare Wohnbereiche, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – etwa für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.

V přízemí se nacházejí dva další samostatně využitelné obytné prostory, které nabízejí mnoho možností – například pro dospělé děti, hosty, home office nebo částečný pronájem.

Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung bewusst funktional und zeitgemäß als Duschbäder gestaltet – pflegeleicht, modern und optimal für den Alltag. Individuelle Anpassungen sind jederzeit möglich.

Koupelny byly v rámci modernizace záměrně navrženy jako funkční a moderní sprchové koupelny – nenáročné na údržbu, moderní a ideální pro každodenní život. Individuální úpravy jsou kdykoliv možné.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexiblen Wohnlösungen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzliche Flächen individuell zu nutzen.

Tato nemovitost je ideální pro rodiny, vícigenerační domácnosti nebo pro vlastníky, kteří hledají flexibilní řešení bydlení. Zároveň nabízí možnost individuálního využití dalších prostor.

Zusatzoption – separate Scheune:

Doplňková možnost – samostatný stodola:

Ein besonderes Highlight stellt die gegenüberliegende, massiv gebaute große Scheune auf einem separaten Grundstück dar, die optional erworben werden kann. Sie bietet attraktives Potenzial für Hobby, Lager oder zukünftige Nutzungsideen.

Zvláštním lákadlem je rozsáhlá robustně postavená stodola naproti, umístěná na samostatném pozemku, kterou lze volitelně zakoupit. Nabízí atraktivní potenciál jako dílna, sklad nebo pro budoucí využití.

Die Scheune kann seperat (59.000€) erworben werden.

Stodolu je možné zakoupit samostatně za 59.000 €.

Fazit:

Shrnutí:

Kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Charakter und Anpassungsfähigkeit – geschaffen für Menschen, deren Wohnbedürfnisse sich verändern dürfen.

Není to obyčejný dům z výroby, nýbrž nemovitost s charakterem a přizpůsobivostí – určena pro lidi, jejichž potřeby bydlení se mohou vyvíjet.

Willkommen in einer Lage, die Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung auf besondere Weise vereint.

Vítejte na místě, které mimořádně kombinuje klid, kvalitu života a výborné dopravní spojení.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürtinger Stadtteil Neckarhausen – eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Nürtingenu, v čtvrti Neckarhausen – zasazená do vyspělého a upraveného obytného prostředí převážně jednopodlažních a dvoupodlažních rodinných domů.

Hier genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern, Wiesen und idyllischen Spazierwegen – ideal für erholsame Auszeiten im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit der Familie.

Zde si užijete výhody bydlení v souladu s přírodou: Pouze několik kroků vás odděluje od rozlehlých polí, luk a idylických procházek – ideální pro odpočinek v přírodě, sportovní aktivity či pohodové chvíle s rodinou.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Současně benefity získáte díky vynikající infrastruktuře v bezprostředním okolí. Nákupní možnosti, mateřská škola a základní škola jsou snadno dosažitelné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Die Nürtinger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Städte wie Esslingen, Stuttgart und Metzingen sowie den Flughafen.

Centrum Nürtingenu je vzdálené jen pár minut jízdy a nabízí pestrou škálu obchodů, gastronomii, zdravotní péči i střední školy. Díky výbornému spojení dopravy tak rychle dosáhnete i okolních měst, jako jsou Esslingen, Stuttgart, Metzingen, a rovněž letiště.

Ausstattung & Highlights

Vybavení a vyzdvihnuté vlastnosti

Diese Immobilie wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand:

Tato nemovitost byla v roce 2025 kompletně zmodernizována a představuje se v moderním, ihned k nastěhování připraveném stavu:

• Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

• Nová plastová okna s trojitém zasklením a elektrickými žaluzijními rolety

• Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden

• Vysoce kvalitní vinylové a dlažební podlahy

• Komplett erneuerte Elektrik

• Kompletně obnoveno elektroinstalace

• Frisch verputzte und gestrichene Innenwände sowie neu gestaltete Fassade

• Čerstvě omítnuté a natřené vnitřní stěny a nově upravená fasáda

• Gas-Zentralheizung (2018), Heizkörper und Leitungen 2025 erneuert

• Plynné centrální topení (2018), radiátory a potrubí obnoveny v roce 2025

Moderne Bäder:

Moderní koupelny:

• Drei stilvolle Duschbäder mit Tageslicht, alle 2025 neu ausgestattet

• Tři stylové sprchové koupelny s denním světlem, všechny kompletně vybavené v roce 2025

Außenbereich:

Exteriér:

• Großzügiger Garten mit Terrasse und praktischem Geräteschuppen – ideal für Familien und Freizeit

• Prostorná zahrada s terasou a praktickou technickou chlívek – ideální pro rodiny a volný čas

Sonstiges:

Další vybavení:

• Keller, Terrasse, Garten mit Geräteschuppen und Gewächshaus, überdachter Stellplatz, sowie vorbereitete Anschlüsse für Einbauküchen

• sklep, terasa, zahrada s technickou chlívek a skleníkem, kryté parkovací místo a připravená připojení pro vestavěné kuchyně