Prodej domu 5+kk • 145 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento moderní řadový dům v Mannheim-Rheinau-Süd zaujme svou klidnou polohou v bezprostřední blízkosti Rheinauer See a kvalitní vybaveností s promyšleným uspořádáním prostor.

Dům postavený v roce 2014 byl dokončen na konci roku 2016, poprvé obýván a nabízí přibližně 145 m² obytné plochy s 5,5 pokoji. Srdcem domu je prosvětlený obývací a jídelní kout s přímým vstupem na dvě terasy (vpředu i vzadu) – ideální pro pohodlné bydlení a společenské chvíle.

Nemovitost disponuje vlastním vstupem do domu a dalším přístupem přes garáž.

Přehled hlavních předností:

• 2 terasy (vpředu i vzadu)

• Garáž s elektrickými Hörmann dveřmi a přímým vstupem do domu

• Další krytý carport

• Příprava na wallbox v garáži

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Dálkové vytápění

• Elektrické rolety a žaluzie

• 2 moderní koupelny s bezbariérovými sprchami

• Kvalitní vybavení (Villeroy & Boch, Hansgrohe, vyhřívaná zrcadla)

• Dřevěná podlaha (dub) v obývacím prostoru

• Velkoformátové dlaždice (75x75)

• LAN infrastruktura ve všech místnostech

• Mediakanál pro TV

• Skladovací/technická místnost

• Samostatný, větraný sklep ve vnitřní garáži

• Malířská textilie na stěnách a stropech

• Dva vyvýšené záhony v exteriéru

Zvlášť je třeba vyzdvihnout dobrou energetickou účinnost (konečná energetická potřeba: 61,0 kWh/(m²·rok), energetická třída B), která zajišťuje trvale nízké náklady na energii.

Nemovitost se představuje v udržovaném, moderním stavu a je ideální pro rodiny nebo páry s nároky na komfort a kvalitu. Nachází se v Mannheim-Rheinau-Süd – klidné a rodinně přátelské lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností.

Zvláštním lákadlem je bezprostřední blízkost k Rheinauer See, který nabízí plavecký areál a wakeboardové zařízení, dostupné během několika minut a poskytující vysoký volnočasový komfort.

Infrastruktura je vynikající:

• Autobusová zastávka jen pár kroků od domu

• Supermarkety, pekárny a restaurace dosažitelné pěšky

• Mateřské školy, školy a hřiště v bezprostředním okolí

Pro dojíždějící je poloha rovněž mimořádně atraktivní:

• přibližně 10 minut do centra Mannheimu

• přibližně 15 minut do Heidelbergu

• rychlé napojení na dálnice A6, A656 a A5

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a optimální dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště žádanou – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící profesionály.

Další vysoce kvalitní prvky vybavení zahrnují podlahové vytápění, dálkové vytápění, elektrické rolety a moderní LAN infrastrukturu ve všech místnostech, dvě elegantní koupelny s bezbariérovými sprchami i vybavení od Villeroy & Boch a Hansgrohe, garáž s elektrickým vjezdem, dodatečný carport a přípravu na wallbox.

Nemovitost je v současné době pronajata. Další podklady rádi poskytneme při vážném zájmu.

Plocha pozemku je určena jako podílová hodnota v rámci společenství vlastníků.