Prodej bytu 5+kk • 91 m² bez realitkyBranická, Praha - Braník
Nový
Branická, Praha - BraníkČástečně vybaveno • Výtah • Sklep 2 m² • Lodžie 4 m²Cena14 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný byt 5+kk o celkové ploše 91 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Prahy 4 – Braník, ulice Branická. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od července 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m², lodžie o velikosti 4 m² a garážové stání. Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Rekonstrukce ve vysokém standardu zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii a čtyři neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Byt dále disponuje koupelnou s toaletou, sprchovým koutem i vanou, druhou samostatnou toaletou a vstupní chodbou s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na jih a sever a nabízí příjemné světelné podmínky po celý den, s výhledem do klidné ulice i do vnitrobloku se zelení. Součástí je také sklep o ploše 2 m² a garážové stání, které je v pražských podmínkách nadstandardní benefit. Byt je možné zakoupit i bez garážového stání se slevou 500.000,- Kč. Dům i společné prostory jsou ve výborném stavu.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením.
Braník je klidná a zelená rezidenční čtvrť, která kombinuje příjemný charakter vilové zástavby s dobrou dostupností do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové i tramvajové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra Prahy i pohodlné napojení na linky metra. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická a kulturní zařízení. Velkou výhodou lokality je také blízkost přírody — v okolí se nachází přírodní rezervace Prokopské údolí, Branické skály a okolí Kunratického potoka, ideální pro procházky, běh i cyklistiku. Oblíbené Branické nábřeží pak nabízí příjemné prostředí ke sportu a odpočinku u Vltavy.
Díky těmto faktorům je Braník ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou poptávkou po nájemním bydlení.
Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
The direct owner offers for sale a spacious 5-room apartment with a kitchenette (5+kk) with a total area of 91 m², located on the 2nd floor of a well-maintained panel building with an elevator in the sought-after area of Prague 4 – Braník, Branická Street. The apartment is privately owned, currently undergoing a complete renovation, and will be ready to move in from July 2026 — without the need for any further investment. The unit also includes a 2 m² cellar, a 4 m² loggia, and a garage parking space. The buyer pays no agency commission, and the purchase price includes full legal services. Viewings are available immediately.
The high-standard renovation includes new designer flooring, high-quality Marazzi tiles, new electrical, water, and waste systems, GROHE sanitary fittings, and a modern kitchen unit with built-in Gorenje appliances, all covered by an extended five-year warranty. The apartment will therefore be ready for immediate living in a high standard, without any additional investment required.
The layout offers a spacious living room with a kitchenette and access to the loggia, as well as four separate non-walk-through rooms that can serve as bedrooms, children’s rooms, a home office, or a guest room. The apartment also features a bathroom with a toilet, shower, and bathtub, a second separate toilet, and an entrance hall with ample space for storage solutions.
The apartment is oriented to the south and north, offering pleasant natural light throughout the day, with views of a quiet street as well as a green courtyard. The unit also includes a 2 m² cellar and a garage parking space, which is a significant benefit in Prague. The apartment can also be purchased without the garage parking space, with a discount of CZK 500,000. The building and its common areas are in excellent condition.
Heating is provided by central district heating.
Braník is a quiet and green residential neighborhood that combines the pleasant character of villa-style housing with good access to the city center. Within walking distance, there are both bus and tram stops providing fast connections to central Prague and convenient access to metro lines. The area offers full civic amenities, including shops, restaurants, cafés, schools, kindergartens, as well as healthcare and cultural facilities. A major advantage of the location is its proximity to nature — nearby you will find the Prokopské Valley nature reserve, Braník rocks, and the surroundings of the Kunratice stream, ideal for walking, running, and cycling. The popular Braník riverfront also offers a pleasant environment for sports and relaxation by the Vltava River.
Due to the ongoing renovation, the photos are currently for illustrative purposes only — however, they reflect the standard of the final finish. We would be happy to show you completed reference apartments or the renovation process on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 27. 4. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Panel |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1017171 |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Užitná plocha | 91 m² |
| Cena za jednotku | 164 834,07 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 5+kk |
| Podlaží | 2. podlaží z 7 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Centrum |
| Rizika | Prověřit » |
Vybíráte byt?
Mějte jistotu, že máte všechny důležité informace!
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 2 m² | |
| Výtah |
| Lodžie 4 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena14 999 900 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
