Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyElisenstr 18 Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Wer dnes investuje do rezidenčních nemovitostí, nehledá sliby, hledá fakta. Tato vlastnická bytová jednotka je dodává.

Byt č. 45 v pátém patře budovy na adrese Elisenstraße 18 v Norimberku disponuje 78 čtverečními metry obytné plochy, rozdělených do tří místností, samostatné kuchyně, plně vybavené koupelny a haly.

Budova byla postavena v roce 1995 a v roce 2017 byla vybavena novým topným systémem. Společenství vlastníků bytových jednotek je profesionálně spravováno realitní kanceláří z Norimberku.

Byt je v současné době pronajatý. Neexistuje žádná prázdnota, žádná fáze marketingu, žádná přechodná nejistota. Převzít budete stávající nájemní smlouvu a tím okamžitý příjem z nájmu již od prvního dne.

Norimberk je druhé největší město Bavorska a jedno z ekonomicky nejstabilnějších regionálních center Německa. Zatímco Mnichov si připisuje glamour, Norimberk se pyšní svou substance a pevnou ekonomickou silou, založenou na firmách jako Siemens, adidas (Herzogenaurach), Diehl, DATEV a diverzifikované střední podnikatelské struktuře, která není tolik ovlivněna hospodářskými výkyvy jednotlivých odvětví ani spekulativními cenovými bublinami, jak to bývá pravidelně u měst první kategorie.

Rezidenční trh v Norimberku vykazuje strukturální rysy, které jsou klíčové pro kapitálové investory: rostoucí populace, zvyšující se počet domácností v důsledku individualizace společnosti, omezený objem nové výstavby a trvale vysoká poptávka nájemníků, zejména v segmentu bytů s 2 až 3 místnostmi. Míra prázdných bytů je daleko pod kritickými mezemi. Univerzity, vysoké školy a Technická univerzita Norimberk navíc zajišťují stálou poptávku po kvalifikovaných nájemnících.

Obvod Schweinau patří k norimberskému městskému území a nabízí přímé spojení do centra města skrze ulici Elisenstraße a přilehlé hlavní tahy. Lokalita je městská, aniž by byla přeplněná; zajišťuje dostatek služeb, aniž by byla zahlcená, a vyznačuje se vyvinutou strukturou nájemníků, což je přesně to, co zajímá spolehlivého kapitálového investora – ne jen průchozí čtvrť, ale kotva pro nájemníky, kteří plánují dlouhodobě.

Veřejná doprava, možnosti každodenního nakupování, školy a zelené plochy se nacházejí přímo v okolí. Spojení s veřejnou dopravou a hlavními dopravními tahy umožňuje rychlý přístup do centra města, stejně jako k nadregionálním dálnicím (A3, A6, A9).

Vlastnosti bytu:

3 místnosti (obývací, ložnice, další místnost), kuchyně, hala, koupelna/toaleta

Obytná plocha: 78 m²

5. patro, přehledný půdorys, jasně využitelný.

Budova a společenství:

Rok výstavby 1995, topný systém obnoven v roce 2017 (zemní plyn D), společenství vlastníků bytů s bezchybnou dokumentací schůzí (2023, 2024, 2025)

Profesionální správa z Norimberku.

MRE – Mutumane Real Estate

Hintere Gasse 7

D-86807 Buchloe

Máte nějaké dotazy? Neváhejte nás kontaktovat!

Tel: 08241/9976030

Mobil: 0176/28991844

Ředitel: Shicano Mutumane