Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestr. yy München Berg am Laim Bayern 81673

Dobře navržený, zrenovovaný třípokojový byt se nachází ve 2. patře v rohu víceúčelového domu a je orientován na jih a západ. Díky velkoplošným oknům ve všech místnostech je byt celoročně světlý. Byt byl od rekonstrukce v roce 2016 obýván majiteli a je ve velmi udržovaném stavu.

Díky promyšlenému půdorysu se dvěma zhruba stejně velkými ložnicemi (12 m² a 14 m²) a velkou obývací/jídelnou částí (26 m²) je byt vhodný jak pro spolubydlení, tak pro jednotlivce, páry nebo mladou rodinu. Z obývací/jídelny máte přístup na přibližně 8 m² velký balkon. 6 m² velká, plně vybavená vestavěná kuchyň, která je součástí ceny, je oddělena posuvnými dveřmi a disponuje oknem směřujícím k balkonu. Ve 7 m² velném chodbě se nachází praktická vestavěná skříň a otevřená přehozovna, kterou lze snadno oddělit příčkou. Vnitřní koupelna je vybavena vanou a topením ručníků a byla v roce 2016 zrenovována s nadčasovou bílou dlažbou. Celý byt je od rekonstrukce vybaven masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem z dubu a bílými vnitřními dveřmi, což dodává moderní, přírodní vzhled.

Kromě uzamykatelného sklepení jsou k dispozici společné úložné prostory pro kola jak ve sklepě, tak na vnitřním dvoře. Bytu nepatří vlastní parkovací místo. V duplexní garáži domu a také v garáži u sousedního domu je však možné (podle dostupnosti) pronajmout parkovací místa. Kromě toho jsou kdykoliv k dispozici volná parkovací místa na ulici.

Berg am Laim je živá a rozmanitá část Mnichova se střední hustotou obyvatelstva. Tato čtvrť je považována za bezpečnou a přátelskou, s vynikajícím dopravním spojením.

• Veřejná doprava: Nádraží „Josephsburg“ linky U2 a autobusová linka 187 jsou dosažitelné pěšky za 6 minut. Tramvajová zastávka „Mutschellestraße“ linky 21 je k pěší chůzi vzdálena 2 minuty. Takto se dostanete veřejnou dopravou za 15 minut do centra Mnichova.

• Auto: Na střední okružní silnici jste autem za 6 minut, na dálnici A8 směr Salzburg přibližně za 8 minut.

• Letiště: Letiště Mnichov dosáhnete autem za 25 minut a veřejnou dopravou za 45 minut.

Obchody denní potřeby, lékaři i gastronomická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. V okruhu cca 500 m naleznete mimo jiné:

• Supermarkety (Rewe, Norma), drogerii (Rossmann), asijský obchod a několik pekáren

• Restaurace, crêperii, zmrzlinářství a asijský stánkový fast food

• Lékárnu, praktické, dětské a zubní lékaře

• Poštovní pobočku a packstation

Okolí je klidné a velmi zelené. V okruhu méně než 1 km se nachází několik dětských hřišť, jeslí, základních škol, gymnázium a nabídka volnočasových a sportovních aktivit. Ostpark a Michaelibad jsou dosažitelné přibližně za 1,5 km.

• Velkoplošná okna orientovaná na jih a západ ve všech místnostech

• Velký balkon orientovaný na jih se sluncem od rána do večera

• Centrální olejové topení, rok výstavby 2019

• Uživatelsky závislá konečná energetická spotřeba dle rozpisů nákladů na vytápění za poslední roky pod 40 kWh/m² za rok

• Vestavěná kuchyň (2016) s chladící/zmrazovací kombinací, myčkou, troubou, keramickou varnou deskou, digestoří, pračkou a sušičkou

• Masivní dřevěné parkety z dubu a bílé vnitřní dveře (2016)

• Vestavěná skříň v chodbě s bílými čelistmi

• Vnitřní koupelna (rekonstruovaná v roce 2016) s vanou, topením ručníků a centrálním větráním

• Přibližně 5 m² velké uzamykatelné sklepní kóje

Společné poplatky činí aktuálně 302 €.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky. Případné chyby vyhrazujeme.