Prodej bytu 2+1 • 91 m² bez realitkyEching Eching Bayern 85386

Die světlý a přívětivý, jižně orientovaný byt (kuchyň, chodba, koupelna s WC, dva pokoje, galerie, balkon) se nachází v menším, klidném obytném komplexu (pouze devět jednotek – převážně obývaných samotnými vlastníky) v oblíbené čtvrti Echinger „Dichterviertel“.

Bytu náleží univerzálně využitelné sklepní úložiště s odděleným osvětlením a elektrickou přípojkou, stejně jako podzemní parkovací místo přímo u vchodu do schodiště.

Poloha bytu se vyznačuje vynikajícím spojením S-Bahn (linka S1) do centra Mnichova (půl hodiny) resp. do Freisingu a na letiště (cca 15 minut) – jen osm minut chůze k nádraží S-Bahn. Navíc je atraktivní ekonomická oblast Eching velmi dobře napojena na dálnice A9 a A92 (cca deset minut do letiště, 15 minut do Mnichova).

Obchody s potravinami a dalšími potřebami (Rewe, Penny, Bioladen, lékárna apod.) lze pěšky dosáhnout během několika minut. Nedaleká rekreační oblast Echinger Badesee (Ellwanger See) a Hollerner See nabízejí řadu možností pro volnočasové aktivity.

Pěšky dostupné restaurace a malé pivní zahrádky usnadňují spontánní rozhodnutí upřednostnit návštěvu podniků před vařením doma.

V roce 2017 byl byt zrenovován. Všechny prostory byly opatřeny vysoce kvalitním, čistě bílým nátěrem. Veškeré použité materiály přesahují typické standardy developerských projektů.

V obou obytných místnostech a na galerii byl položen nádherný, nenáročný designový vinylový podlahový kryt nejlepší švýcarské kvality (s přírodní haptikou v klasicky elegantní dřevěné struktuře, příjemný na dotek, šetrný ke kloubům a proto mimořádně útulný).

Díky této stylové podlaze nabízí zejména prostorná galerie, kterou lze využít jako studio inspirace nebo relaxační lounge, velký prostor pro noblesní design bydlení.

Dále byla stávající střešní okna nahrazena dvěma vysoce kvalitními střešními okny značky VELUX s ochrannou markýzou proti přehřívání a zatemňovací roletou.

V koupelně se nyní nachází elegantní ocelová tyč na sprchový závěs s ocelovými háčky místo plastových, dále sprchový košík značky Giese a sprchová hlavice Hansadesigno.

Podlahové krytiny v chodbě byly nahrazeny vznešeným kamenem v terakotové barvě. Podlaha v kuchyni byla upravena stejným materiálem v elegantní šedé barvě.

Na balkoně byl nainstalován ochranný prvek proti větru a k viditelnosti v robustní hliníkové konstrukci s barevně sladěným práškovým lakováním, stejně jako stejnobarevná markýza ve formě „kasten“, a podlahové krytiny byly obnoveny.

Co se týče podílového vlastnictví, je třeba zvláště vyzdvihnout malou a vybranou komunitu vlastníků s „hands-on“ mentalitou, kde vlastníci společně s důvěryhodnou, dobře vedenou správcovskou firmou mají rozhodující slovo – na rozdíl od anonymních správců větších objektů s neustále se měnícím personálem, kteří pomocí plné moci rozhodují o věcech za zády jednotlivých vlastníků.

Ale nemovitost také investorům a důchodcům nabízí solidní zdroj příjmů s indexovanou nájemní smlouvou a sympatickými, řádnými nájemníky.