Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyTegernseer Landstraße 178a München Giesing Bayern 81539

Tento 2+kk byt na adrese Tegernseer Landstraße 178a, 81539 Mnichov, zaujme jako atraktivní investiční příležitost s výnosem přibližně 4,48 %.

Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržované rodinné budovy z let 1960/1961 a nabízí na 61 m² obytné plochy funkční, snadno pronajatelný půdorys. Díky jasnému rozdělení místností se nemovitost ideálně hodí pro jednotlivce, páry či dojíždějící profesionály.

Měsíční základní nájemné činí 1 750 €, což činí nemovitost zvláště atraktivní pro investory, kteří kladou důraz na stabilní příjmy a dlouhodobou pronajímatelnost v zavedené mnichovské lokalitě.

Nemovitost se nachází na adrese Tegernseer Landstraße 178a ve čtvrti Obergiesing-Fasangarten, která leží na jihovýchodě Mnichova, jedné z nejoblíbenějších a zároveň tradičních obytných čtvrtí hlavního města Bavorska.

Giesing se vyznačuje svou historicky vybudovanou strukturou, velmi dobrou občanskou vybaveností a vynikající dostupností MHD. V bezprostředním okolí se nachází četné obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, ale také kavárny a restaurace pro každodenní potřeby.

Dopravní dostupnost MHD je vynikající: zastávky metra, autobusu a tramvaje jsou dosažitelné pěšky a umožňují rychlé spojení do centra Mnichova i k důležitým pracovním a univerzitním lokalitám. I autem je lokalita díky blízkosti středního okruhu velmi dobře dostupná.

Rekreační a volnočasové možnosti nabízí nedaleké břehy řeky Isar, les Perlacher Forst a různé sportovní a zelené plochy, což činí čtvrť zvláště atraktivní pro jednotlivce, páry a pracující osoby.

Kombinace městské infrastruktury, stabilní poptávky po bydlení a dlouhodobého růstu hodnoty řadí Giesing mezi solidní a perspektivní obytné lokality v Mnichově – ideální pro udržitelnou investici.

Byt je prezentován v pečlivě udržovaném a moderním stavu a nabízí vybavení, které vyhoví jak potřebám užitkových vlastníků, tak i investorů.

Obytný a ložnicový prostor je vybaven odolnou laminátovou podlahou, která vytváří světlou a přátelskou atmosféru. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně a funkčně zapadá do půdorysu.

Koupelna je vybavena vanou a oknem, což zajišťuje přirozené větrání a příjemné světelné podmínky.

Dalším vybavením je balkon, který zvyšuje komfort bydlení, a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. V bytě jsou instalovány také kouřové detektory.

Budova je opatřena systémem tepelné izolace fasády. Navíc byla instalována moderní plastová okna s tepelně a zvukově izolačním zasklením, což přispívá k dobré energetické účinnosti a příjemnému obytnému klimatu.

Byt se nachází v pečlivě udržovaném obytném komplexu, který vyvolává dojem solidního a upraveného celkového dojmu.