Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Tento okouzlující 3‑pokojový byt se nachází v atraktivní oblasti Norimberka.

S obytnou plochou cca 80 m² nabízí pevný základ pro individuální úpravy a modernizaci. Byt se nachází v přízemí (s výtahem) a zaujme jasným dispozicím, bezbariérovostí a světlými místnostmi.

Nemovitost je v rekonstrukčním stavu – podlahy, povrchové úpravy zdí, elektroinstalace a sanitární vybavení již neodpovídají aktuálním standardům. Díky tomu se otevírá vynikající příležitost jak pro vlastníka, tak pro investora, byt obnovit dle osobních představ nebo energetických požadavků a dosáhnout dlouhodobého zhodnocení. Zejména pro investory je navíc velmi atraktivní koncept společného bydlení (WG).

K bytu patří sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži. Byt je momentálně nevytížený nájemníky.

Vítejte v zeleném jihu Norimberka – v oblíbené čtvrti Langwasser Nordwest, jedné z nejpříjemnějších obytných oblastí města. Nemovitost propojuje klidné, upravené bydlení s vynikající městskou infrastrukturou.

Díky dopravně uklidněné ulici v rezidenční oblasti zde můžete zažívat vysokou míru klidu a bezpečnosti – ideální pro rodiny, páry a každodenní dojíždějící. Zároveň máte k dispozici vynikající spojení: stanice metra Langwasser Nord (U1) je vzdálena jen pár minut chůze a během cca 10 minut vás doveze přímo do centra. Také příjezd na dálnici (A73 / A6) je v blízkosti, takže jste flexibilní při cestách do Erlangenu, Fürthu nebo Mnichova.

Čtvrť se vyznačuje bohatými nákupními možnostmi: Známé Franken-Center s četnými obchody, lékaři, kavárnami a restauracemi je rychle dostupné. K dispozici máte také supermarkety, školy, mateřské školy a sportovní zařízení v bezprostředním okolí – vše, co potřebujete na každodenní úrovni.

Stejně lákavé je i okolí plné zeleně. Rozsáhlé parkové plochy kolem Dutzendteich a Volksparku vás zvou na procházky, sportovní aktivity nebo relaxaci. Také Tiergarten Norimberk a Reichsparteitagsgelände s velkým volnočasovým potenciálem se nacházejí jen pár minut odtud.

Langwasser Nordwest nabízí harmonickou kombinaci městského komfortu a životní kvality blízké přírodě – jedná se o vynikající obytnou lokalitu se stabilními cenami a rostoucím zájmem.

Poplatky spojené s vlastnictvím:

Podzemní garáž: 21 € -> 6 € přenositelných nákladů

Byt: 440 € -> 294,16 € přenositelných nákladů

Nepřenositelných nákladů: 160,84 €