Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

- Byt se nachází ve druhém patře vícegeneračního domu postaveného v roce 1910.

- Naposledy byl kompletně rekonstruován v roce 2006 a nachází se ve velmi dobrém stavu.

- V létě 2025 byla nově opláštěna střešní okna a vikýře.

- Na jaře 2026 byla střecha opatřena další novou krytinou.

- Byt nabízí přibližně 80 metrů čtverečních obytné plochy, která zahrnuje ložnici, obývací pokoj, chodbu, kuchyň, koupelnu, hostinské WC a balkon.

- Zvláštní pozornost si zasluhuje úžasná střešní terasa s ochranou proti slunci a vlastním balkonovým fotovoltaickým systémem.

- Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou i sprchou a má topný držák na ručníky.

- Podlahy jsou pokryty kvalitním laminátem a dlažbou, plastová okna jsou dvojitě zasklená a tepelně izolovaná.

- Za teplo zajišťuje nově instalované centrální plynové vytápění z roku 2024, které by navíc výrazně zlepšilo aktuální energetický štítek. Dále také balkonový fotovoltaický systém přispívá k výraznému zlepšení; vzhledem k platnosti toto zatím nebylo zohledněno.

- Nabídku doplňují dvě parkovací místa, vlastní sklepní kóje a prádelna.

- Aktuální poplatek spojený s bytem činí 293,00 € měsíčně a 65,94 € do opravárenského fondu.

- Nabízená nemovitost se nachází v Bensbergu, krásné části Bergisch Gladbachu.

- Obchody denních potřeb, lékaři, restaurace, vzdělávací a volnočasová zařízení najdete v okolí a jsou dosažitelné pěšky.

- Pro dostatek odpočinku je na místě okolí bohaté na lesy a vodní plochy.

- Výborné spojení zajišťují nedaleké federální silnice 55, 506 a dálnice A4.

- V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová linka 1 (asi 400 m) a autobus SB40. Díky oběma spojům se během několika minut dostanete do Kolína (Kölnu).

- Nábytek lze rádo převzít.

- Bohužel se musíme tohoto krásného bytu zbavit již po necelých 5 letech kvůli přírůstku rodiny a nedostatku prostoru.

- Díky nedávnému nákupu přes makléře jsou všechny dokumenty kompletní, a proto zde lze ušetřit na makléřských poplatcích.

- Koupě je možná ihned, s následným podnájmem do podzimu 2027 kvůli stavbě domu.