Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Ein Schritt über die Schwelle und plötzlich fühlt sich alles richtig an.

Jeden krok přes práh a najednou se všechno zdá být správné.

Manche Wohnungen zeigen sich auf Fotos.

Některé byty se vybaví jen na fotografiích.

Andere überzeugen erst, wenn man sie betritt.

Jiné vás přesvědčí až ve chvíli, kdy je vstoupíte.

Und dann gibt es diese seltenen Objekte, bei denen man schon nach wenigen Sekunden weiß: Hier könnte Leben entstehen.

A pak jsou tu ty vzácné nemovitosti, u kterých už za pár vteřin poznáte: Tady by mohl vzniknout život.

Willkommen am Penningsfelder Weg 89 in Köln-Dellbrück.

Vítejte na adrese Penningsfelder Weg 89 v Kolíně-Dellbrück.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus (Baujahr 1962, umfassend modernisiert 2026) verbindet genau das, was heute wirklich zählt: Großzügigkeit, Ruhe, Substanz und eine Perspektive für die Zukunft.

Tento zmodernizovaný přízemní 3+1 byt v udržovaném domu se třemi byty (postaveném v roce 1962, kompletně zrenovovaném v roce 2026) spojuje přesně to, na čem dnes opravdu záleží: prostornost, klid, kvalita a perspektiva do budoucna.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der nicht nur funktioniert, sondern sich richtig anfühlt:

Na přibližně 97 m² obytné plochy se rozprostírá dispozice, která nejenže funguje, ale zároveň působí naprosto správně:

• Ein klar strukturierter Eingangsbereich, der Sie empfängt.

Jasně uspořádaný vstupní prostor, který vás přivítá.

• Ein Badezimmer mit Fenster und Duschkabine – hell, praktisch, angenehm.

Koupelna s oknem a sprchovým koutem – světlá, praktická, příjemná.

• Eine separate Küche mit direktem Zugang nach draußen.

Samostatná kuchyň s přímým vstupem ven.

• Zwei großzügige Schlafzimmer, die Raum für Rückzug und Ruhe schaffen.

Dvě prostorné ložnice, které poskytují prostor pro ústup a klid.

Und dann der Mittelpunkt dieser Wohnung:

A pak středobod tohoto bytu:

Ein Wohnzimmer, das sich öffnet. Nicht nur nach innen, sondern nach außen.

Obývací pokoj, který se otevírá. Nejen do vnitřních prostor, ale i ven.

Denn sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die außergewöhnlich große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Ein Ort, der mehr ist als nur Außenfläche. Ein Ort für lange Abende, für letyšná rána, pro vše, co životu usnadňuje.

Neboť jak z kuchyně, tak z obývacího prostoru se dostanete na neobyčejně prostornou, zmodernizovanou terasu s výhledem do klidné zahrady. Místo, které je více než jen venkovní plocha. Místo pro dlouhé večery, tiché rána, pro všechno, co usnadňuje život.

Auch im Detail zeigt sich die Qualität:

Kvalita se projevuje také v detailech:

• 280/1.000 Miteigentumsanteile (WEG-Teilung bereits erfolgt)

280/1 000 spoluvlastnických podílů (společné vlastnictví již bylo rozděleno)

• Hausgeld ca. 291 €

Měsíční poplatky cca 291 €

• Bezugsfrei ab sofort

Ihned k nastěhování

• Großer Kellerraum

Prostorný sklep

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder zusätzlicher Stauraum eignet und bei Bedarf (nach gesonderter Vereinbarung) der Wohnung zugeordnet werden kann.

Navíc se v suterénu nachází další místnost, která se ideálně hodí jako kancelář nebo dodatečný úložný prostor a která může být v případě potřeby (po zvláštní dohodě) přidělena k bytu.

Ein entscheidender Vorteil liegt in der Zukunft dieser Immobilie:

Klíčovou výhodou této nemovitosti je její budoucnost:

Die Installation einer modernen Wärmepumpe ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann kurzfristig umgesetzt werden. Eine entsprechende Regelung kann vertraglich fixiert werden.

Instalace moderní tepelné pumpy je již zahrnuta v kupní ceně a může být provedena v krátkém časovém horizontu. Příslušná úprava může být smluvně stanovena.

Aktuell ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 vorhanden. Die geplante Umstellung schafft somit eine klare energetische Perspektive und steigert nachhaltig die Attraktivität der Immobilie.

V současnosti zde funguje ropné topení z roku 2003. Plánovaná změna tak vytvoří jasnou energetickou perspektivu a trvale zvýší atraktivitu nemovitosti.

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage für 29.000 € zu erwerben.

Volitelně je možnost zakoupit garáž za 29 000 €.

Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine Entscheidung.

Tento byt není kompromisem. Je to rozhodnutí.

Für mehr Raum.

Pro více prostoru.

Für mehr Ruhe.

Pro více klidu.

Für ein Zuhause, das nicht nur passt – sondern bleibt.

Pro domov, který nejen sedí, ale zůstává.

Neugierig geworden? Dann sollten wir sprechen.

Zaujalo vás to? Pak bychom měli mluvit.

Lage – ruhig wohnen, klug angebunden, Köln genießen

Umístění – klidné bydlení, chytré napojení, vychutnejte si Kolín

Der Penningsfelder Weg 89 in 51069 Köln befindet sich im beliebten Stadtteil Dellbrück im Bezirk Mülheim – einer Lage, die genau das vereint, was viele suchen, aber nur selten in dieser Balance finden:

Penningsfelder Weg 89 v 51069 Kolíně se nachází v oblíbené čtvrti Dellbrück v distriktu Mülheim – umístění, které spojuje přesně to, co mnozí hledají, ale jen zřídka naleznou v této rovnováze:

Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt.

Klid, zeleň a blízkost města.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Spaziergänge im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür – gleichzeitig bleibt das urbane Leben jederzeit erreichbar.

Bezprostřední okolí je charakterizováno zavedenými obytnými strukturami, spoustou přírody a příjemně uvolněným sousedstvím. Procházky v přírodě začínají prakticky hned za dveřmi – a přitom je městský život vždy na dosah.

Die Dellbrücker Hauptstraße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Hlavní ulice v Dellbrücku s obchody, kavárnami, lékaři a všemi zařízeními běžné potřeby je snadno dostupná. Školy, školky i nabídka volnočasových a sportovních aktivit jsou rovněž v komfortní blízkosti.

Auch die Anbindung überzeugt! Über die S-Bahn-Station Dellbrück (S11) sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto bestehen schnelle Verbindungen über die Bergisch Gladbacher Straße in Richtung A3 und A4.

Dopravní spojení také přesvědčuje! Pomocí stanice S-Bahn Dellbrück (S11) a veřejné dopravy se dostanete rychle do centra Kolína a do okolních čtvrtí. S autem máte rychlé spojení přes ulici Bergisch Gladbacher směrem na dálnice A3 a A4.

Eine Lage, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch langfristig überzeugt.

Umístění, které funguje nejen dnes, ale i dlouhodobě přesvědčuje.

Ruhig genug zum Ankommen und gleichzeitig nah genug, um mitten im Leben zu bleiben.

Dostatečně klidné, abyste se mohli usadit, a zároveň dost blízko, abyste zůstali přímo u dění.

Ausstattung – klar, wertig und mit Blick auf morgen

Vybavení – jasné, kvalitní a s ohledem na zítřek

Diese Wohnung überzeugt nicht durch einzelne Details, sondern durch ein stimmiges Gesamtbild: modernisiert, durchdacht und mit einer Substanz, die man spürt.

Tento byt přesvědčuje nikoliv jednotlivými detaily, ale harmonickým celkovým dojmem: zmodernizovaný, promyšlený a s kvalitou, kterou cítíte.

• Umfassende Modernisierung im Jahr 2026

Kompletní modernizace v roce 2026

• Großzügige ca. 97 m² Wohnfläche mit klar strukturierter Aufteilung

Prostorných přibližně 97 m² obytné plochy s jasně strukturovaným rozložením

• Sehr große, modernisierte Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten

Velmi velká, zmodernizovaná terasa s výhledem do klidné zahrady

• Direkter Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche

Přímý přístup na terasu jak z obývacího prostoru, tak z kuchyně

• Separate Küche – funktional und angenehm vom Wohnbereich getrennt

Samostatná kuchyň – funkční a příjemně oddělená od obytné části

• Zwei geräumige Schlafzimmer mit vielseitiger Nutzung

Dvě prostorné ložnice s možností různých využití

• Helles Badezimmer mit Fenster und Duschkabine

Světlá koupelna s oknem a sprchovým koutem

• Durchdachter Flur- / Eingangsbereich mit klarer Raumführung

Promyšlená chodba/vstupní prostor s jasným uspořádáním

• Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Prostorný sklep s dalším úložným prostorem

• Optionaler zusätzlicher Raum im Untergeschoss (ideal als Büro oder Hobbyraum)

Volitelná dodatečná místnost v suterénu (ideální jako kancelář nebo hobby místnost)

• WEG-Teilung bereits erfolgt (280/1.000 Miteigentumsanteile)

Rozdělení společného vlastnictví již provedeno (280/1 000 spoluvlastnických podílů)

• Ölheizung (Baujahr 2003) – solide Bestandslösung

Ropné topení (rok výroby 2003) – solidní stávající řešení

• Geplante Umstellung auf moderne Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthalten

Plánovaná přeměna na moderní tepelnou pumpu je již zahrnuta v kupní ceně

→ klare energetische Perspektive und nachhaltige Wertsteigerung

→ jasná energetická perspektiva a trvalé zvyšování hodnoty

• Optional: Garage für 29.000 € erhältlich

Volitelně: Garáž k dispozici za 29 000 €

Diese Ausstattung denkt weiter als der Moment.

Toto vybavení se dívá do budoucna, ne jen na přítomný okamžik.

Sie verbindet sofortige Wohnqualität mit einem klaren Entwicklungsschritt in die Zukunft und genau darin liegt ihr besonderer Wert.

Spojuje okamžitou kvalitu bydlení s jasným vývojovým směrem do budoucnosti a právě v tom spočívá její zvláštní hodnota.

Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Immobilien, die begeistern.

Zajistěte si nyní svůj osobní termín prohlídky a zažijte nemovitosti, které nadchnou.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Bauträger / Eigentümer.

Prodej probíhá přímo od developera / vlastníka.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Kupující neplatí žádnou provizi.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen der ersten Orientierung und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje v tomto expozé vycházejí z nám dostupných informací a byly sestaveny s péčí. Slouží jako první orientace a nejedná se o smluvní nabídku. Změny, chyby či předčasný prodej jsou vyhrazeny.

Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Závazné jsou pouze ustanovení notářské kupní smlouvy.

Vereinbaren Sie einfach über unser Kontaktformular Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Vorzügen.

Jednoduše si domluvte individuální termín prohlídky prostřednictvím našeho kontaktního formuláře a přesvědčte se o jedinečných přednostech.

️ Ihr Expertenteam von Eck-Immomanagement

Váš expertní tým společnosti Eck-Immomanagement