Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento světlý 2-pokojový byt o rozloze přibližně 68 m² vám nabízí obytný zážitek, u kterého nic nechybí, pokud jde o kvalitu a komfort. Nemovitost byla právě kompletně zrekonstruována a nyní, jako prvotřídní novostavba, čeká na nové obyvatele. Protože prodej probíhá přímo u majitele, ušetříte si kompletní makléřskou provizi ve výši přibližně 8000 eur.

Byt se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného komplexu a díky dvěma výtahům je naprosto bezbariérově přístupný – ideální pro každou životní etapu.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Otevřený obytný koncept: Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj. Díky podlahovým skleněným prvkům působí místnost obzvláště prostorně a svěže. Příprava pro vaši individuální vysněnou kuchyň je již hotová.

• Wellness-koupelna: Těšte se na designovou koupelnu s bezprahovou sprchou s dešťovým efektem, kvalitním LED zrcadlem a ručníkovým ohřívačem.

• XXL terasa: Obrovský, krytý balkon se táhne přes celou šířku bytu. Je přístupný jak ze spací, tak i z obývací místnosti a nabízí relaxační výhled do zeleného okolí.

• Kompletní balíček bez starostí: Součástí nabídky je vlastní parkovací místo přímo u domu i samostatný sklepní prostor.

Vybavení:

Při rekonstrukci byly použity výhradně vysoce kvalitní materiály. Od moderních podlah až po elegantní sanitární zařízení – vše odráží nadčasovou úroveň nové výstavby. Podlahová okna v ložnici zajišťují přirozenou a příjemnou atmosféru.

Ekonomika a investice:

Tato nemovitost je atraktivní nejen pro vlastníka, ale i pro investory na realitním trhu.

• Rendita: Při očekávaném nájmu (bez poplatků) cca 870 € + 30 € za parkovací místo dosahujete atraktivní návratnosti přibližně 4,8 %.

• Poplatky: Měsíční náklady činí 295 €, z toho přibližně 210 € lze přenést na potenciálního nájemce.

Stav:

Díky nedávné rekonstrukci se v blízké době v bytě neplánují žádné údržbové zásahy – což je jasnou výhodou pro vaše kalkulace. Ani v domě nejsou v dohledné době plánovány větší investice.

Být tam, kde ostatní tráví dovolenou: Zelená západní strana Neuhofenu

Váš nový domov vás přivítá v jedné z nejžádanějších okrajových lokalit Neuhofenu. Zde si užijete dokonalou kombinaci idylického klidu a výborné dostupnosti.

Příroda a volný čas přímo za dveřmi:

Výjimečným benefitem této adresy je bezprostřední blízkost k oblíbené rekreační oblasti. Neuhöfer Badeweiher je vzdálen jen pár kroků a zve k poklidným večerům v přírodě nebo k aktivnímu sportování na čerstvém vzduchu.

Doprava bez kompromisů:

Lokalita je ideálním výchozím bodem pro dojíždějící:

• Automobil: K silnici B9 se dostanete rychle, což vám nabízí bleskové spojení do center Speyeru, Ludwigshafenu a Mannheimmu.

• Veřejná doprava: Pokud si raději necháte auto stát, využijete nedalekou autobusovou zastávku. Odtud se pohodlně a bez stresu dostanete směrem do Mannheimu, Ludwigshafenu nebo do katedrály Speyer.

Výborná občanská vybavenost:

Každodenní život lze zde řešit velmi snadno. V bezprostředním okolí naleznete vše potřebné:

• Několik supermarketů, pekáren a bank pro rychlé nákupy.

• Zdravotní péči zajišťují místní lékaři a lékárny.

• Široká nabídka volnočasových aktivit, jako jsou fitness centra a sportovní možnosti.

Zde se mísí přednosti vyspělé infrastruktury s kvalitou života v přírodním prostředí.

Vysoce kvalitní obytné prostředí po kompletní rekonstrukci

Tato nemovitost byla zrekonstruována s velkou péčí a s důrazem na detaily. Při komplexní modernizaci byl kladen důraz na symbiózu moderního designu a maximální funkčnosti.

Hlavní přednosti interiéru:

• Světlo a atmosféra: Srdcem bytu je světlý obývací pokoj, který vyniká díky velkoformátním podlahovým oknům. Výjimečným prvkem je integrovaný LED osvětlení, které lze individuálně stmívat a vytvářet tak ideální atmosféru pro každou denní dobu.

• Wellness faktor: Koupelna zaujme exkluzivním vzhledem a je vybavena prostornou bezbariérovou sprchou s dešťovým efektem – vaším soukromým spa pro každodenní relaxaci.

• Outdoor living: Impozantní XXL balkon je zcela krytý. Funguje jako rozšířený obývací prostor pod širým nebem a nabízí neomezený výhled na klidné, zelené okolí.

• Komfort a bezbariérovost:

Byt je perfektně vybaven pro jakoukoli životní etapu. Díky dvěma výtahům v budově se do 1. patra dostanete zcela bez prahů. Celkový balíček je ideálně doplněn o vlastní sklepní místnost a soukromé parkovací místo pro vaše vozidlo.

Závěr:

Jedná se o klíčový objekt připravený k okamžitému nastěhování, který díky kompletní rekonstrukci zajišťuje nejvyšší úroveň bydlení a maximální komfort.