Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkySchuhstraße 29 Erlangen Erlangen Bayern 91052

Tento útulný a pečlivě udržovaný 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře působivého činžovního domu s pouhými 12 obytnými jednotkami v centru Erlangenu. Byt zaujme promyšleným dispozicemi, světlými místnostmi a příjemnou obytnou atmosférou se šarmantními detaily.

Už při vstupu vás přivítá prostorná, přehledně uspořádaná hala, z níž je přístup do většiny místností. Obývací pokoj je navržen jako průchozí místnost, která harmonicky propojuje jednotlivé obytné prostory. Byt se prezentuje v upraveném a udržovaném stavu.

Srdcem bytu je obývací a jídelna s velkým oknem, které do místnosti vpouští hodně denního světla a dodává prostoru přátelskou atmosféru. Krásná dřevěná podlaha podtrhuje domácký charakter a vytváří útulné prostředí.

Prostorná kuchyně nabízí dostatek pracovního prostoru i úložných možností a zaujme svou příjemnou velikostí. Kromě přilehlé spižírna je zde dostatek místa pro útulný jídelní kout. Okno zajišťuje dobré světelné podmínky a příjemnou ventilaci.

Koupelna s denním světlem je moderně zařízená a vybavená sprchovým koutem. Světlé dlaždice dávají místnosti nadčasový vzhled. I zde okno přináší přirozené světlo a optimální možnosti větrání.

Kromě obytné části jsou k dispozici dvě další prostorně řešené místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Obě místnosti rovněž těží z krásné dřevěné podlahy a příjemného přirozeného světla.

Tento atraktivní byt je dále doplněn o prostornou sklepní místnost a sklepním podkrovním prostorem určeným výhradně k vlastnímu využití, které poskytují další úložný prostor.

Byt je ideální pro majitele, páry, malé rodiny nebo investory, kteří ocení centrální a přitom příjemně klidné obytné prostředí v Erlangenu.

Ulice Schuhstraße se nachází v naprosto vyhledávané centrální části Erlangenu, jen pár kroků od historického starého města. Univerzita Friedricha Alexandra, zámková zahrada a pěší zóna s četnými obchody, kavárnami a restauracemi jsou snadno dostupné pěšky. Také hlavní nádraží Erlangenu je dosažitelné během několika minut chůze a nabízí skvělou dopravní dostupnost do celé metropolitní oblasti. Lokalita spojuje městský životní styl s krátkými cestami a vysokou kvalitou života.

Erlangen patří k ekonomicky nejsilnějším městům metropolitní oblasti Norimberka a je charakterizován univerzitou, mezinárodními společnostmi a neustále vysokou poptávkou po bydlení. Tyto podmínky zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu a činí vnitřní městské lokality obzvlášť atraktivními.

Jako výrazné „město na kole“ disponuje Erlangen výborně vybudovanou sítí cyklostezek. Mnoho zařízení denní potřeby, pracovních míst a volnočasových aktivit je pohodlně a bezpečně dosažitelných na kole – což je jednoznačná výhoda lokality.

I pro řidiče je dostupnost vynikající: dálnice A73 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy a zajišťují rychlé spojení směrem do Norimberka, Fürthu, Bambergu a také k letišti Norimberk.

Kombinace centrální městské polohy, silné infrastruktury a udržitelné poptávky činí toto místo obzvlášť zajímavým jak pro majitele, tak pro investory.

- Dobře promyšlená dispozice

- Prostorný obývací pokoj

- Samostatná kuchyň se spižírnou

- Koupelna se záchodem (kompletně zrekonstruována v roce 2019)

- Prostorná sklepní místnost a podíl na podkroví

- Sklep na kola

- Centrální poloha s velmi dobrou dopravní dostupností

- Obchody, kavárny a možnosti pro volnočasové aktivity v docházkové vzdálenosti

- Laminátová podlaha v hale (obnovena v roce 2025)

- Dřevěné podlahy v obývacím pokoji a ložnicích

- Plynový kotel byl v roce 2021 vyměněn

Byt je v současné době pronajatý. Vhodný je tak jak jako atraktivní investiční nemovitost se stávajícím nájemním vztahem, tak perspektivně pro pozdější vlastní bydlení.

Vzhledem k velmi centrální poloze v centru města k bytu nepatří žádné vlastní parkovací místo. Byt se nachází v zóně rezidentního parkování, takže parkování je možné na veřejných parkovištích s odpovídajícím parkovacím průkazem pro obyvatele. V docházkové vzdálenosti se nachází několik parkovacích garáží, kde si je možné pronajmout stálé parkovací místo.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Pro komplexní představu o dispozici, stavu a poloze bytu se důrazně doporučuje osobní prohlídka.